구글 애드센스 커뮤니티(adsense.allro.com)

구글 검색엔진에게 이쁨 받기 -_-

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:45:17 +0900

<META name="description" content="애드센스">

<META name="keywords" content="애드센스">

메타태그에도 신경써서 키워드를 정하자

http://www.google.co.kr/intl/ko/add_url.html

위의 사이트는 사용자의 URL을 구글에 등록하는 것이다. 무료라서 그다지 효과가 있을지는 모르겠다.

https://www.google.com/accounts/ServiceLogin?service=sitemaps&hl=ko&continue=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fwebmasters%2Ftools%2Fsiteoverview&nui=1

위의 사이트는 사용자의 사이트를 관리하여 직접적으로 검색엔진에 들어가게 해준다. 어느 정도 효과는 있다.

더 좋은 정보 있으면 리플달아주세요.

자주 사용하는 광고형식 및 색상

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:43:17 +0900

아래 자료는 제트스윙이 주관적으로 판단하여 내린 결과입니다. ^^ 참고만 하세요.

위 광고형식은 제목 색상이 "0000FF" 이며 가장 많이 보편화된 광고형식

위에처럼 링크부분을 파란색으로 하는경우 클릭율이 더 높아집니다. 왜냐면 파란색은 네티즌에게 클릭하라는 연상을

주기 때문입니다.

위 광고형식은 제목 색상이 "6C82B5" 이며 게시물 상단에 많이 사용하는 광고형식

위 광고형식은 제목 색상이 "CC0000" 이며 게시물 하단에 많이 사용하는 광고형식

위 광고형식은 제목 색상이 "0066CC" 이며 댓글 부분에 많이 사용하는 광고형식

구글 애드센스 설치가능 블로그 프로그램

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:40:54 +0900

애드센스는 자바스크립트만 삽입가능하면 어느 솔류션에서든지 사용가능합니다.

그래서 네이버블로그나 다음블로그, 이글루스 에서는 사용할수 없습니다.

제가 티스토리 사용해봤는데 속도도 빠르고 괜찮더군요. 다른곳은 저도 잘 모르겠네요.^^

국내사이트

티스토리(가입형 블로그)

http://www.tistory.com/

태터툴즈(설치형 블로그)

http://retro.tattertools.com/ko/guide01.php

텍스트큐브(설치형 블로그)

http://www.textcube.org/download/

외국사이트

워드프레스(설치형 블로그)

http://wordpress.org/download/

구글의 통보에 이의를 제기하는 사이트주소

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:39:21 +0900

구글 애드센스 이의 제기 사이트

https://www.google.com/adsense/support/bin/request.py?contact=invalid_clicks_appeal&hl=ko

구글 애드센스 계정 비활성 메일 수신후 이의 제기 하면 출력되는 출력문

출력문

Your appeal has been submitted to AdSense Support.

We will try to get back to you within 24 hours. However, depending on the volume of messages that we receive, it may

take up to 48 hours or longer for us to reply. Thank you for your patience.

In the meantime, please visit the AdSense Help Group to see if one of your fellow publishers has the answer to

your question.

저도 몇번 경험했던 화면입니다.

구글 애드센스 최적화 데모비디오 정리

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:38:04 +0900

조심스럽게 광고의 형식을 골라주세요.

- 광고의 위치는 아래쪽 보다는 위쪽에서 더 효과적으로 작동됩니다.

- 광고의 위치는 컨텐츠와 왼쪽 사이드바쪽에서 더 잘작동하는데 그이유는 방문자들이 가장 집중하는곳이기 때문입니다

- 방문자들의 행동에 주의하세요: 자신의 방문자는 자신이 제일 잘 알기때문에 여러가지 시도를 해보면서 광고의

위치를 선정하는것이 최적화를 돕습니다.

- 예외는 존재합니다: 각 페이지의 아래쪽에 위치한 광고는 글에 연관되거나 노하우 또는 긴 글의 경우 잘 작동합니다.

더 넓은 광고가 더 잘작동합니다.

- 더 넓은 광고형식은 방문자로 하여금 첫시선에 더많은 글을 읽을수 있게 해줘 다음칸 왼쪽으로의 시선분산을 막아줍니다.

- 가장 잘 작동되는 광고형식으로는

- 300 X 250

- 336 X 280

- 160 X 600

- 300X250 의 중간 직사각형의 첫상단페이지에 위치한 광고는 이미지와 동영상광고의 광고주들에게 더 좋은

캠페인을 제공합니다.

- 모든 광고형식은 이곳을 통해보실수 있습니다.

http://www.google.com/adsense/adformats

- 자신의 사이트에 가장 적합한 광고형식을 고르세요.

자신의 사이트를 잘 보충해주는 색을 고르세요.

- 광고의 색 팔레트는 각 페이지의 색과 조화가 되어야 합니다.

- 약간의 광고 색 팔레트의 변화는 광고의 다양성과 신선함을 더할수있는 간단한 방법입니다.

저는 기본색이 가장 좋다고 생각은 하는데

광고를 최대한 많은 페이지에 게재하세요.

- 광고의 노출도를 높이면 자신의 사이트에 다양한 접근을 도와주며 방문자에게 더 많은 선택을 제공합니다.

- 애드센스는 상품의 소개, 포럼 혹은 뉴스등 여러종류의 페이지에서 효과를 볼수있습니다.

이말은 최대한 페이지 임프레션을 높여서 CTR 수치를 낮추라는 얘기인거 같습니다.

애드센스의 주요기능을 활용하세요.

- 채널 - 실험은 최적화에 가장좋은 방법이며 체널은 실험을하기에 최고의 방법입니다.

- 이미지 광고 - 이미지 광고가 나타날수있는 광고형식을 사용하세요. 많은 트래픽이 있으나 클릭율이 적은

사이트는 CPM(방문자비 수익)형식의 이미지 광고가 수익 증가에 큰 도움이됩니다.

- 링크유닛 - 링크유닛의 광고는 자리를 많이차지하지 않고 광고를 삽입할수 있는 좋은 방법입니다.

각 페이지당 텍스트광고에 링크유닛 세개를 더 게재할수있습니다.

- 검색을 통한 애드센스 - 검색광고는 검색을 통환 연관 광고를 보여줍니다. 그리고 결과 페이지는 방문자의 요구를

타겟으로하는 광고가 게재됩니다.

동영상 보러가기(영어)

이동하기

CPM(cost-per-impression) : 1000회 노출당 비용

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:37:02 +0900

CPM(cost-per-impression)

이것은 1,000회 노출 당 비용을 나타냅니다.

예를 들어 CPM이 2 달러이고 2000회를 노출시켰다면 1000회당 비용이 2달러이고 2000/1000은 2이므로 2달러*2는 총 수익금은

4달러가 됩니다. 그날의 클릭한 단가의 평균적인 가격을 알수 있습니다.

※ 원래 CPM(cost-per-impression) 가격 책정 모델은 광고주가 발생된 노출수에 대해서 지불하는 방식입니다.

좀더 자세한 정보가 있으면 추가할께요.^^

포털사이트 무료등록하여 방문자수 높이기

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:35:52 +0900

네이버가 처음으로 일반등록이 무료로 실시했고 다른 포탈사이트도 무료로 전환하고 있습니다.

일반등록은 기업사이트가 아닌 개인사이트를 무료로 심사해주고 큰 문제가 없다면 검색엔진에 사이트를 추가해주는 것입니다.

네이버 일반등록 : http://submit.naver.com/basic_req/main.php

※ 네이버는 아래 포탈사이트에 다 등록한후 등록신청 하는게 좋습니다.

※ 네이버는 심사기준이 까다롭습니다. ^^ 아무래도 국내 1위하는 인터넷기업이니깐 -_-

다음 일반등록 : http://directory.daum.net/search/free_req_url

※ 등록기간이 긴 편입니다. -_-

파란 일반등록 : http://add.paran.com/

※ 등록기간이 짧은 편입니다. ^^

야후 일반등록 : https://kr.suggest.yahoo.com/guide/guide_normal.php

※ 등록기간이 짧은 편입니다. ^^

※ 일반신청은 평일에만 가능합니다.

엠파스 & 네이트 일반등록 : http://add.empas.com/regi2.html

※ 등록기간이 긴 편입니다. ^^

※ 일반 등록신청은 월요일 ~금요일 오전 9시~오후 6시까지 접수합니다.

구글 애드센스 계정 비활성화후 관리자 로그인후 나타나는 내용

올로닷컴 — Tue, 15 Jan 2008 01:33:53 +0900

애드센스 관련메일은 아니고요. 계정 비활성화후 관리자 로그인후 나타나는 내용입니다.

----------------------------------------------------------------------------------------

계정 비활성후 로그인해보니
계정 비활성화됨
현재 이 로그인에 대한 계정이 사용중지 상태입니다. 이메일 받은편지함에서 계정 상태에 대해 받은 메시지를 모두 확인해 보시기 바랍니다. 때때로 이메일 필터에 의해 이러한 메일이 차단될 수 있으므로 이메일 계정의 스팸 메일 폴더도 확인해 보십시오.

귀하의 계정이 무효클릭 활동으로 인해 사용중지된 경우 사용중지된 계정 FAQ에 방문하여 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

애드센스 홈으로 돌아갑니다.

일억종자돈] 제테크 8단계

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:24:20 +0900

사람마다 경제적인 출발상황이 다르지만, 자산을 불려 가는데 가장 일반적이면서도 합리적인 단계의 기본 골격을 이야기하겠습니다. 생산적인 일을 통한 수입, 근검절약, 저축, 내집마련, 다양한 유형의 투자, 적당한 소비와 인생즐기기, 사회로의 환원 등이 적절한 흐름도를 따라서 이어지는 것이 스스로 가치와 보람을 뿌듯하게 느끼는 인생으로 살아가는데 있어서 필요하다고 볼 수 있습니다.
◆(1) 생산적인 일을 하기 위한 능력쌓기:
돈이 돈을 벌어주는 투자에 대해서 감각을 익히고 요령을 터득하는 것도 중요하지만, 자신의 적
성에 맞는 분야에서 생산적인 일을 통하여 안정된 수입을 확보하는데 필요한 능력을 쌓는 것부
터 출발하는 것이 일반적으로는 더 좋습니다. 너무 어린 나이부터 돈버는 기술과 투자에 몰입하
도록 사회분위기가 조성되는 것은 경계할 일입니다.
투자는 위험을 언제라도 수반할 수 있기 때문에 내집마련이 이루어지고 여유자금이 충분히 늘
어날 때까지는, 생계유지를 위한 최후의 보루라는 의미에서도, 크기는 작더라도 안정된 수입은
있으면 없는 것보다 좋습니다. 누구라 투자만을 통하여 엄청난 부자가 되었더라도 투자만을 지
속하다가 망해간 다른 수많은 사람들을 떠올린다면 자신이 투자를 정말로 잘 할 수 있기 전까지
는 최소한의 안정된 수입을 확보하는 것이 필요합니다.
생산적인 일을 하기 위한 공부가 힘들다고는 하지만, 얼마나 열심히 노력하느냐에 따라서 어느
정도 시간이 흐르면 최소한 어느 정도의 능력이 쌓일 수 있다는 신뢰성은 있습니다. 그러나 투
자는 단지 열심히 노력한다고해서 일정 시간이 흐른 뒤에는 원하는 수준에 도달한다는 신뢰성
이 부족합니다.
운이 특별히 따라주는 경우를 제외하고 평균적으로 보자면 투자로 성공하기까지는 스스로 많
은 시행착오와 경험이 수반되어야하고 무척 많은 시간을 필요로 합니다. 이론으로 공부만 한다
고해서 되는 것도 아니고, 열심히 노력만 한다고 해서 되는 것도 아니고, 투자로 돈을 많이 번
사람의 이야기를 그대로 따른다고해서 돈이 벌어지는 것도 아닙니다.
◆(2) 생산적인 일을 하면서 저축을 통하여 종자돈을 1차 목표치까지 만들기:
생산적인 일을 하면서 들어오는 수입에서 생활비는 최소한도로 쓰면서 열심히 저축을 합니다.
다른 사람들이 어떻게 생활하는지에 대해서는 아예 관심을 가지지 않는 것이 좋습니다. 여유 종
자돈이 1차 목표치에 도달할 때까지는 최대한의 근검절약생활을 통하여 꼭 필요한 곳에만 돈을
쓰고 나머지는 무조건 가장 이자율이 높은 금융상품에 정기적으로 저축을 합니다.
국가에서 서민을 위하여 또는 어떤 방향으로 사회를 이끌기 위하여 비과세혜택을 주는 금융상
품을 으레 만들어내는데 이러한 비과세혜택은 받을 수 있는 한 최대한 받도록 하는 것이 좋습니
다. 약간의 수익률 차이라고 무시하기보다는 복리효과의 무서움을 생각하면서 조금이라도 더
나은 이자율을 찾아서 이용하도록 합니다.
금융상품은 일반 은행의 일반적인 예금만을 대상으로 하지 말고 다양한 형태의 금융상품들을
적절히 잘 활용할수록 종자돈이 모이는 속도가 빨라집니다. 청약통장, 다이렉트 뱅킹 등 주택을
청약할 수 있는 예금은 필수로 가입합니다.
소비를 최소로 하고 저축을 최대로 한다고해서 인생을 즐기는 것이나 문화적인 생활을 완전히
포기해야만 하는 것은 아닙니다. 무료이거나 실비로 즐길 수 있는 기회도 얼마든지 찾을 수 있
습니다. 더더욱 요즘 같은 인터넷 시대에서는 돈의 지출을 최소로 하거나 거의 안하면서도 즐길
수 있는 수단을 쉽게 알아낼 수 있습니다. 이러한 부분에서 서로 마음이 통하는 커플은 돈이 절
약되는 방법으로 데이트를 합니다.
◆(3) 종자돈을 찾아서 투자하면서 규모를 2차 목표치로 불리기:
주택청약할 수 있는 예금에 들어간 돈은 중도에 찾으면 안되니까, 그것 이외에는 저축한 돈이 1
차 목표치에 도달하면 일부 금액만을 찾아서 투자를 시작합니다. 투자는 희망과 패기만 가지고
되는 것이 아니라 여러 투자방법들이 잘 습득되어 있고 위험관리기술이 있어야지만 좋은 성과
를 거둘 수 있습니다. 따라서 처음부터 투자금액을 크게 설정하지 말고 향상되는 자신의 실력에
비례하여 점차 투자금액을 늘려가야 합니다.
한편, 기존의 근검절약생활과 저축을 지속합니다. 즉 기존에 매달 저축하던 것은 그대로 유지를
하고, 모인 종자돈으로만 투자를 합니다. 여기에서의 저축은 안정성이 비교적 높은 보수적인 투
자도 포함한다고 생각하면 되겠으며, 그냥 투자라고 하는 것은 위험부담도 꽤 되는 투자라고 보
면 됩니다.
저축은 위험이 적다는 장점이 있고, 투자에서는 언제라도 상당한 위험이 따를 수 있다는 점을
명심해야합니다. 2차 목표치는 무리하지 않을 정도의 대출을 끼고 주택을 구입할 수 있을 정도
의 금액으로 설정합니다.
◆(4) 종자돈이 2차 목표치에 도달한 뒤에는 주택구입을 고려하기:
아파트 가격이 장기간 횡보를 지속하였거나 하락하였을 경우에나, 또는 한동안 상승하였다 하
더라도 상승여력이 최소한 2년 이상은 더 지속되리라 보일 때에는 청약할 수 있는 자격이 주어
진 예금을 가지고 청약을 합니다. 장래성 있으면서 자신의 주거에도 편리한 지역의 아파트에 당
첨될 때까지는 적극적으로 청약을 합니다.
신규 분양아파트가 아니라도 기존주택 중에서 충분히 저평가되어있는 아파트라면 비수기를 이
용하여 구입해도 됩니다. 주택담보대출은 이자율이 가장 낮은 대출에 속하므로 대출을 잘 활용
하면 좋습니다. 그러나 대출을 무조건 많이 받으려하기보다는 자신의 월수입을 감안하여 결정
해야합니다. 대출의 원리금 상환부담이 과중하여 현재 생활 자체를 너무 비참하게 만들어서는
안 되기 때문입니다.
대출을 받으면서 주택을 구입할 때 또다른 유의할 점으로는 그 시점에서 바라볼 때 국내 경기의
미래가 암울해서는 안되고, 또는 아파트 가격이 지나치게 과열되면서 오르는 상태가 수년 이상
장기간 지속된 이후에는 대출을 끼고 아파트 매입하는 것은 일단 보류하는 것이 필요할 수도 있
습니다. 대출을 끼고 샀을 때 가격이 올라가면 레버리지 효과로서 자산증식 속도가 빨라지지만, 가격이
내려가면 자산의 감소속도가 빨라집니다. 몰빵투자한 주택에서 대출로 인한 레버리지 효과에
의해 손해가 증폭되는 결과까지 나타나면 자산의 큰 폭 감소로 인하여 불안해지거나 괴로울 정
도의 상황이 될 수도 있습니다.
이럴 우려가 있을 때에는 아파트 매입은 훗날로 미루고 저축과 다른 투자를 지속합니다. 어떤
투자대상이건 아무리 장기적으로 가격이 오르는 것이라도 과열과 과냉은 항상 반복되어왔다는
것은 어느 국가에서나 어느 시대에서나 변함없는 진리입니다.
만약에 아파트 매입을 보류한 상태에서 저축과 투자를 지속하다가, 아파트 가격이 충분히 조정
을 받았다고 판단되면 거주할 목적의 아파트를 구입합니다. 아파트의 선정과 구입시점의 선택
에 신중해야 하지만, 순수 투자목적이 아니라 거주를 목적으로 할 때에는 아파트 구입시점이 최적에서 벗어나 있다 하더라도 큰 상관은 없습니다. 아파트를 구입한 뒤 가격이 잘 오르지 못하
더라도 시세차익이 얻어지는 투자가치가 없는 기간에도 온 가족이 그 집에서 잘 살면서 충분한
사용가치를 얻어내기 때문입니다.
◆(5) 여유자금이 1차 목표치로 모일 때까지 저축 및 투자와 근검절약생활을 지속하기:
종자돈은 여유자금이라고 표현하기는 다소 곤란합니다. 아파트구입이 이루어지면 그동안 모았
던 돈이 거의 다 아파트 구입에 투여되었으므로 진정한 여유자금이 모일 때까지 다시 새롭게 저
축을 계속합니다. 생산적인 사회의 일에 전념하는 것 이외에 투자를 잘 할 수 있는 방법의 습득
과 공부에도 저녁시간이나 주말시간을 할애해도 되겠습니다.
대출금이 전부다 갚아질 때까지, 또는 집을 제외한 여유자산이 일정금액을 넘어설 때까지는 근
검절약하는 생활을 지속합니다. 그러나 내핍생활의 수준은 내집이 없을 때보다는 다소 완화시
키는 것이 좋겠습니다. 가족들과 자식들을 대하는데 있어서 지나칠 정도 수준의 내핍생활을 강
요하다보면 가족관계에 흠이 가는 경우도 나타나기 때문입니다. 강요보다는 설득과 이해를 구
하여서 자발적으로 동참하게끔 유도하는 노력이 필요합니다.
아이들에게는 지금 당장 너희들에게 이런 것을 사줄 능력이 없어서 부모가 안 사주는 것이 아니
라, 소비습관에 젖는 것은 쉽지만 절약정신을 몸에 배게 하는 것은 힘들기 때문에 너희들의 미
래를 위해서 절약정신을 기르게 해 주는 것이라는 점을 납득시키는 것이 중요합니다. 아이들이
소비를 절제하면서 절약과 저축을 잘 할 때 대견하다면서 칭찬해주는 것도 잊지말아야하겠습
니다.
◆(6) 여유자금이 1차 목표치로 모인 뒤에는 다양한 투자를 적극적으로 하기:
자신과 가족들이 주거하고 생활하기에 어느 정도 만족스러운 아파트 한 채와 여유자금이 1차
목표치로 생긴 뒤에는 순수하게 자산을 불려나갈 목적으로 다양한 포트폴리오를 구성하면서
적극 투자합니다. 이 때 분산투자와 위험관리를 기본자세로 하면 저축은 크게 줄여도 됩니다.
여유자금이 많이 모이기 전까지는, 거주를 목적으로 하는 집을 제외한 다른 부동산에는 순수 투
자목적으로의 직접 투자는 때로는 삼가는 것이 바람직하기도 합니다. 부동산의 직접 투자에서는 최소한도의 투자규모도 상당하기 때문입니다. 위험관리를 위해서는 분산투자가 기본이 되
어야하므로, 부동산 투자에서도 투자전체 자금의 일부만이 투여되는 것이 바람직합니다.
정보를 잘 취득하고, 부동산투자에 대해 연구를 하여서 남보다 요령 있게 잘 할 수 있다면 부동
산투자에만 집중하여도 무방합니다. 그러나 그렇지 못한 사람이 어느 지역의 토지가 유망하다
는 말을 듣고는 여유 투자자금의 거의 전부를 특정 토지 하나에 집어넣는 것도 심심찮게 볼 수
있습니다.
◆(7) 여유자금이 2차 목표치로 모인 뒤에는 위험부담이 큰 투자도 고려하기:
돈이 적을 때에는 조급한 마음에 빨리 돈을 늘리고 싶어서 고위험도 기꺼이 추구하는 사람들이
많고, 돈이 많은 사람일수록 많아진 돈을 지키는데 집착을 하면서 위험부담이 큰 투자는 무조건
기피하는 것을 흔히 볼 수 있습니다. 그러나 이러한 것은 합리적인 시각과는 반대라 볼 수도 있
습니다. 돈이 적을 때에는 고위험을 추구하다가 종자돈이 줄어들게 되면 심리적으로도 타격이 매우 큽
니다. 심리적으로 불안해지면 빨리 만회를 하려고 무리수를 두기도 합니다. 그러나 여유자금이
많을 때에는 일시적으로 돈이 줄어들어도 심리적으로 여유를 가지고 계속 투자를 지속한다면
시간이 흘러서 다시 원래 수준으로 회복이 됩니다.
즉 분산투자의 차원이라면, 여유자금이 좀더 늘어나서 2차 목표치로 모인 뒤에는 고위험고수익을 어느 정도는 추구하는 것이 오히려 더 유리합니다. 일정 투자비중 이하에서는, 고위험고수익
이면서 평균기댓값은 높게 하는 방향으로 계속 투자를 이어간다면 장기적인 수익률 상승은 총
체적으로 더 크게 나타나기 때문입니다.
또한 분산투자의 맥락에서 투자자금의 전부가 아닌 일부만으로도 부동산투자를 할 수 있을 수
준이 되면 단기재료에 의한 투자보다는 장기투자의 관점에서 부동산을 포트폴리오에 포함시킵
니다. 매입한 뒤 혹시라도 물리는 결과가 나타나도 10년 이상 기다려도 상관없을 범위의 돈으
로 제한하는 것이 좋습니다.
늘 잘 되면 좋지만, 단기적으로 회전시키려는 돈을 부동산에 투자하다가 타이밍이 빗나가면 가
격에 상관없이 매입자가 아예 나타나지 않아서 돈이 묶여버리거나, 아니면 상당한 기회비용의
손실이 발생할 수도 있기 때문이다. 다만 소외지역만 아니라면 대규모 아파트 단지는 환금성이
비교적 좋기 때문에 급매물로 내놓는다면 아무 때이건 처분하는 것이 용이하다고 볼 수 있습니
다. 언젠가 빛을 볼 때까지는 한참이라도 묻어두어도 좋다는 자세가 부동산투자에서는 중요합니
다. 부동산을 통하여 장기적으로 크게 자산을 늘린 사람들은 대부분 이러한 자세로 투자한 사람
들입니다. 따라서 여유자금 투자대상의 가장 후순위에 부동산투자가 포함되면 좋습니다.
◆(8) 정신적인 풍요로움의 추구에 큰 비중을 두기:
포트폴리오상 금액이 큰 부동산도 적극적인 투자대상이 될 수준에 도달하면, 돈 늘리는 것 이외
에 인간다운 삶을 즐기는 것의 비중을 높이고 소비도 늘리는 것이 좋겠습니다. 적당한 소비를
통하여 스스로의 즐거움도 추구하는 동시에 자신의 소비로 인하여 주변사람들이 돈벌고 먹고
사는데 도움이 된다는 점도 생각해야합니다.
젊어서는 자신의 능력개발, 투자자금 모으기, 주택구입하는데 총력을 기울이더라도 나이 들어
가면서 젊을 때와는 또다른 관점의 삶을 맛보기 위한 인간관계를 풍요롭게 하는데 소비가 뒷받
침되어야 유리합니다. 사람은 나이 들어갈수록 인간적인 외로움이 커지느냐 여부에 무의식 속
에서라도 민감해집니다.
한편, 자신이 이정도 수준에 도달하기까지 사회 속에서 알게 모르게 도움 받은 것이 많이 있었
음을 인정하면서 주변을 돌아보는 데에도 마음의 여유를 가지고 사회로의 환원도 함께 해가면
좋을 것입니다. 자식에게는 돈 자체를 물려주기에 앞서, 돈을 늘려갈 수 있는 자세부터 길러주
도록 하는 것이 중요하겠습니다. 돈을 늘려갈 수 있는 능력과 자세가 얼마큼 되어있는가에 비례
하여 물려주는 돈의 크기를 결정한다면 가장 바람직할 것입니다

(읽을거리)인맥을 넓히고 자기 사람으로 만드는 11가지 노하우

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:23:39 +0900

1. 열정이 없으면 시작도 없다.
- 얼굴을 알리는 것은 ‘주목받기 좋아하는 자들의 전쟁’에 뛰어 들어가는 용기가 필요하다.
   - 인맥을 넗히는 것은 정기적으로 그리고 지속적으로 정보를 발신하는 것에서부터 시작한다.
   - 예리한 발상, 저돌적인 추진력이 최초의 한걸음을 내딛을 때 필요하다.
2. 남자의 애교는 비즈니스 필수 덕목이다.
   - 사내에 자신을 널리 알리고 싶다면 업무성과에서 시작하라. 그리고 그 성과를 상사들에게 인식시켜라.
   - 남자도 애교가 필요하다. 주위에 사람들이 모이는 인간은 애교가 풍부한 사람이다.
   - 무능한 사람을 무시하지 말라. 토론도 하지 말라
3. 사내 이벤트를 적극 활용하라. 없으면 만들어라.
   - 본업 외에 무엇을 타인에게 공헌할 수 있는가를 생각하라. 정력적으로 활동하는 인재는 자신의 본업에도 전력을 다한다.
   - 사내 이벤트에는 적극적으로 참가한다. 최고경영자나 실력자와 가까이 할 수 있는 좋은 기회이다.
   - 자신이 직접 사내 이벤트를 기획하라. 일상업무를 수행하는 이상의 효과를 발휘한다.
4. 커뮤니케이션을 위한 도구 1 (최초로 건네는 비장의 카드 명함)
   - 명함은 자신을 선전하는 도구이다. 자신만의 독특한 명함을 만들어라.
   - 자신을 기억하게 하는 최초이자 최후의 기회는 명함을 건네줄 때다. 그 순간 지혜를 짜내라.
   - 업계, 이름, 지역 등의 배합으로 명함을 정리하면 좋다.
5. 커뮤니케이션을 위한 도구 2 (놀이감각의 카메라 활용법)
   - 만난 키맨과는 반드시 사진을 찍어라. 그리고 나중에 상대가 관심 있는 정보를 곁들여서 사진과 인사장을 보낸다. (인터뷰시 사진동봉)
   - 사진과 인사장을 보내는 것은 ‘나는 당신에게 관심을 갖고 있다’는 효과적인 광고 방법이다.
   - 정보 교환의 볼은 항상 상대방에게 건네 놓는다. 한 개라도 자신이 갖고 있으면 무거운 짐으로 변한다. (상대방이 피드백 할 수 있도록 놔둔다)
6. 커뮤니케이션을 위한 도구 3 (디지털 시대의 새로운 힘 엽서와 편지)
   - 엽서와 편지는 만남의 실패를 벌충해 줄 수 있다. 사람들이 잘 쓰지 않는 방법이어서 효과가 더 크다. (인터뷰 요청시 메일대신 엽서 보낸다.)
   - 엽서와 편지는 자신의 인상을 강하게 남기는, 특이한 재료로 만들면 더 좋다.
   - 여름 문안편지와 연하장은 대량으로 보내라. 젊은 사원이라면 대량의 답신 연하장으로 주위의 평판을 얻게 될 것이다.
7. 커뮤니케이션을 위한 도구 4 (비쥬얼커뮤니케이션의 강력한 도구 팩스)
   - 팩스는 전화와 달리 상대의 리듬을 깨는 실례를 막을 수 있다.
   - 팩스 용지는 자기만의 것을 만든다. 그리고 자신만의 삽화를 사용하여 자기 것이라는 것을 상대가 한눈에 알게 한다.
   - 자신만의 팩스는 유머를 이해하고 나의 기질과 유머 감각에 공감할 수 있는 사람에게만 활용한다.
8. 커뮤니케이션을 위한 도구 5 (나와 상대를 고려하는 미디어 활용법)
   - 팩스 동보 서비스를 활용하면 보내고 싶을 때 어떤 사람에게나 정보를 보낼 수 있다.
   - 홈페이지, 메일 매거진, 메일링리스트 등 상대방이 받기 쉬운 다양한 미디어를 활용한다.
   - 정보는 보내는 것이 인맥으로 이어진다.
   - 관리에 자신이 없다면 홈페이지를 개설하지 않는 게 낫다.

9. 커뮤니케이션을 위한 도구 6 (인맥 관리의 최첨단 도구 PC)
   - 방대한 수의 명함 관리에는 PC를 활용하는 것이 편리하다. 잊었을 때 검색도 간단히 할 수 있다.
   - 명함이 쌓여서 곤란하다면, 명함을 통과시키기만 해도 읽어 주는 소프트웨어를 사용하는 방법도 있다.
   - 경우에 따라서 디지털과 아날로그 방법을 적절히 배합한다.
   1) 주재하는 연구회 멤버 : 팩스 서비스 등록
   2) 업무관계 : 명함홀더에 끼워 놓는다
   3) 그밖의 사람 : 명함화일에 넣어둔다.

10. 커뮤니케이션을 위한 도구 7 (21세기 실크로드 나만의 이벤트)
- 자기가 주재하는 이벤트는 자기 자산의 메시지가 된다.
- 이벤트는 거창하게 시작하지 말고 사소한 것부터 시작하라. 나중에 크게 키워나가면 된다.
- 출장갈 때는 출장지에서 사람을 모아 술자리를 마련한다. 이것도 만남의 연출이다.
이벤트 목록
1) 정기모임 : 매월 1회 모이는 회원들의 정기 정보교환회
2) 테마별 연구회 : 테마별로 2~3인 정도가 특색 있는 주제로 모임
3) 당일 코스 여행 : 등산, 낚시 모임
4) 회원 주재의 모임 참석 : 회원중 한사람이 직접주재한 모임
5) 지구 탐험대(향산탐험대) : 일정분기별로 특정 테마를 주제로 여행을 떠난다. 2박내지 3박으로

11. 커뮤니케이션을 위한 도구 8 (궁극적인 미디어 인간)
   - 인간은 최고의 미디어다. 정보는 언제나 인간에게 달려있다.
   - 가치관을 공유할 수 있는 인간이 없다면 모임에 참석하지 않아도 된다.
   - 주재자의 향기와 특징이 강할수록 좋다. ‘철학(말없이 표현되는 자기주장)’이 느껴지면 최고다.
초대받는 사람이 되기 위한 필수 조건
1) 철학을 갖고 있다.
2) 상식을 갖추고 있다.
3) 태도가 부드럽고 조용하며 차분하다.
4) 박학하다.
5) 연구심이 강하다.
6) 뻔뻔스럽지 않다.
7) 타인과 무의미한 논쟁은 하지 않는다.
8) 포용력이 있다.
※ 진정한 키맨은 자기가 참석하지 않은 모임에서도 언제나 화제가 된다.
주위사람들에게 기대를 갖게 하고 저마다 자기 모임에 초대하고 싶어지게 만든다.

재테크는어떻게하나?

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:23:02 +0900

재테크에서 가장 중요한 덕목은 현재 평가익을 얼마나 잘 관리해 이를 실제 호주머니에 들어가게 하느냐에 있다. 지난해 주식형 펀드로 짭짤한 수익을 올렸던 투자자라면 이에 대한 갈증이 피부로 느껴지게 마련이다.
지난해 1000만원의 자금을 투자해 500만원의 수익이 생겼다고 하더라도 이를 환매하지 않는 이상 1500만원이라는 돈이 온전히 주머니 속으로 들어오지는 않는다. 가령 올해 투자를 잘못해 지난해 올린 500만원은 물론 원금 1000만원마저 까먹을 수 있는 경우도 생각해 볼 수 있다.
특히 올해 가장 중요한 재테크 덕목으로 ‘리스크 관리’가 떠오르고 있다는 점에서 지난해 올린 수익을 얼마나 잘 수성하면서 플러스 알파의 수익을 챙기느냐는 중요한 문제가 아닐 수 없다.
지난해 연초에 적립식 펀드에 매월 30만원씩 투자해 현재 수익률이 20%, 주식형 펀드에 1000만원의 목돈을 넣어 45%, 300만원을 직접 주식에 투자해 30%의 수익을 올린 30대 중반의 직장인 김모 씨의 사례를 들어 전문가들로부터 올해 재테크 방안에 대해 들어봤다.
월급여가 250만원인 김씨는 은행 정기예금과 보험에도 각각 매월 50만원과 20만원을 붓고 있다.
▶적립식 비중을 늘려라=김씨는 30대 중반으로 단기적으로 발생할 수 있는 리스크를 충분히 감내할 수 있는 연령대인 만큼 적립식 펀드의 비중을 늘릴 필요가 있다. 게다가 올해 주식시장 전망 역시 긍정적으로 나오고 있다는 점도 고려해야 한다.
올해 금융시장의 컨센서스를 보면 주식시장은 1분기에 1450포인트 수준까지 상승했다가, 2∼3분기에는 미국 등 글로벌 경기둔화, 주식공급 물량 증가 등에 발목이 잡혀 조정 양상을 보이다 4분기에 재차 상승쪽으로 방향을 선회할 것으로 예상되고 있다.
한국투자증권 신긍호 상품기획부 차장은 “투자기간이 3년 이상인 적립식 펀드에 대한 투자비중을 가장 크게 늘리는 것이 좋다”며 “올 2∼3분기 중 주식시장이 조정을 나타내더라도 주가가 하락하는 기간동안 분할 납입을 통해 매입단가를 낮출 수 있는 적립식 비중을 높이는 것이 바람직하다”고 지적했다.
삼성증권 Fn Honors 종로타워점 소인호 PB도 “기업이익 변동성의 감소, 한국주식에 대한 할인율 축소, 연기금 및 가계의 금융자산 비중 증가 추세 등을 감안할 때 장기적인 안목에서 적립식 펀드나 주식형 펀드에 투자하는 것이 바람직하다”며 “매월 정기예금에 들어가는 돈을 30만원으로 줄이고, 적립식 펀드에 투자하는 돈을 매월 50만원으로 늘리는 방안을 고려해 볼 필요가 있다”고 조언했다.
▶주식형 펀드 가입은 2∼3분기로 늦춰라=적립식 펀드는 분할 납입 방식을 채택해 매입단가를 낮춰 위험을 감소시키는 효과가 있는 만큼 지금 당장 투자를 하는 것이 좋지만, 거치식 투자의 경우에는 사정이 달라진다. 거치식은 언제 가입하느냐에 따라 수익이 천차만별로 달라지게 마련이다.
일단은 주가가 1분기까지는 오를 것이라는 기대감이 큰 만큼 지난해 45%의 수익을 올린 주식형 펀드의 경우에는 1분기 중으로 환매해 수익을 실현하는 것이 좋다. 그런 다음에 주식형 펀드에 다시 들어갈 시기를 저울질해야 한다.
전문가들은 대체로 2∼3분기 주식시장이 조정을 보일 때에 주식형 펀드에 재가입하는 방안을 추천한다. 특히 주식형 펀드는 일단 환매 후 임시 거처로 단기채권에 투자하는 것도 좋다.
한국증권 신 차장은 “올해 2∼3분기에 금리는 4.8%대로 하락하고 주가도 조정을 보일 것이라는 전망을 감안하면 거치식의 투자수익을 극대화하기 위해서는 연초에 3∼6개월에 투자하는 채권형 펀드에 투자했다가 여름쯤 주가가 조정되는 시점에 주식형 펀드로 말을 갈아타는 것이 좋다”고 조언했다.
▶직접 투자는 줄이고 대체 투자에 눈을 돌려라=올해 주식시장이 강세행진을 펼칠 가능성이 높지만 시장 상황은 지난해와는 크게 다를 것으로 보인다. 지난해에는 저평가 매력이 돋보여 대부분의 종목이 함께 상승하는 ‘저위험-고수익’ 국면이었지만, 올해에는 향후 기업실적이 중시돼 선별된 종목 주가만 오르는 ‘고위험-고수익’ 국면으로 접어들 가능성이 크다. 따라서 직접투자는 줄이는 대신 간접투자로 방향을 선회하는 것이 수익률 제고 차원에서 안정적이다.
삼성증권 소 PB는 “올해 주식시장은 지난해에 비하면 변동성이 훨씬 크고 종목별 차별화도 클 것으로 예상되기 때문에 직접투자의 경우 간접투자로 옮기는 것도 좋아 보인다”며 “특히 현재 자산구성 포트폴리오를 ▷주식관련 펀드 40% ▷해외투자펀드(일본) 15% ▷ELS 20% ▷단기채권 25%로 재구성할 필요가 있다”고 지적했다.

돈 벌어주는 4가지 습관

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:22:26 +0900

엉덩이에 불이 나도록 일을 하고도 수중엔 돈 한품 남아 있지 않은 경우를 종종 경험했을 것이다. 많은 사람들이 10원 한 장까지 다 써버리기 때문이다. 하지만 다음의 돈 버는 방법 4가지를 익히면 학기 내내 당장 쓸 돈이 없어서 고민하지 않아도 된다.
1)현명한소비생활기르기
1. 파일이나 노트에 사놓고 거의 쓰지 않는 것들(화장품이나 옷 같은 것들) 의 목록을 적는다. 그리고 그 물건들을 사기 위해 쓴 돈의 액수를 각각 적은 뒤 합한다(대개의 경우 이 액수는 족히 수십만원이 된다.)
2. 스스로에게 묻는다 : 다시 쇼핑목에 간다면, 이 립글로스 다섯 개를 과연 살까? 이 젤 펜을 다섯개나 살까? 네 개나 있는 에스닉한 풍의 팔찌는? 아니면 그냥 돈을 모을까?
3. 이제, 물건을 살 때마다 이렇게 자문해보자 : 3개월 뒤, 내가 이 물건을 원할까 아님 돈을 원할까? 돈 쪽이라면 물건값으로 지불하려던 금액을 저금통에 넣자.
2)투잡스족되기
1. 동네 아주머니들에게 세탁물 가져오기나 세차, 장롱 정리, 휴대폰에 전화번호 입력하기 같은 일 중에 도울 게 없는지 물어본다. 이런 일들을 1시간에 1만원이나 건당 5천원 정도에 하겠다고 말해보자.
(파트너,어필리에이트로 타자노가다로 수익벌기와 부업등.)
2. 다른 고객(?) 들을 유치하기 위해 구민회관이나 아파트 게시판에 전단지를 붙여보자. 한 번이라도 일을 시킨 적이 있는 사람들은 또 다른 일거리가 있는지 주기적으로 체크한다. 비즈니스를 성공으로 이끌기 위해서는 고객관리가 필수!
3. 이렇게 부업으로 번 돈은 모두 모아서 저금통에 넣거나 저금한다.
3)1/2룰이용하기
1. 주기적으로 사는 물건들의 목록을 적는다- 스타벅스의 프라푸치노부터 매니큐어와 패스트푸드에 이르기까지.
2. 그 리스트에 오른 것들을 매번 사지 말고 한 번 걸러 한 번씩만 산다. 매일 5천원짜리 프라푸치노를 마셨다면(이것만으로도 한 달이면 15만원이다!) 이틀에 한 번씩만 마시자. 아니면 마시지 않아야 하는 날에는 가격이 싼 '오늘의 커피'를 마신다. 둘 중 한 가지만 실천해도 돈을 아낄 수 있다.
3. 이렇게 아낀 돈을 저금통에 넣는다. 여름이 끝날 무렵이면 프라푸치노를 마시지 않는 것만으로도 15만~20만원을 모으게 되는 것!
4)잔돈모으기
1. 물건을 살 때는 현금으로만 계산하고, 남는 잔돈을 모두 모은다. 1천 2백원짜리 프렌치 프라이를 먹는다면, 2천원을 내고 남은 8백원은 콜라를 사는 대신 저금통에 넣는다.(무료쿠폰행사의 쿠폰을 적절히 잘 사용한다)
2. 이렇게 모은 잔돈을 매달 말 확인하면 3만원쯤은 족히 된다. 이렇게 몇 달만 하면 여름즈음엔 9만원 정도를 모을 수 있다.
월말, 네 가지 방법으로 모은 돈으로 예금구좌를 개설한다. 이 돈이 이자를 벌고, 당신은 아무것도 하지 않아도 돈을 벌수 있게 되는 것이다.

주식으로 돈버는 3가지 비결

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:21:54 +0900

첫째, 남이 미처 알지 못한 저평가된 기업을 찾아내 투자한다. 이 방법은 고수들이 즐겨 사용하는 방법이다. 투자자가 스스로 애널리스트가 돼 기업을 분석·조사하고 적정 가격을 평가할 수 있어야 한다. 이 방법을 실천에 옮기려면 주가를 평가하는 자신만의 노하우가 있어야 하고 해당 기업에 대한 상당한 조사가 선행돼야 한다.
둘째, 시장에 적정 가격이 이미 알려져 있는 우량 종목을 폭락했을 때 싸게 매입한다. 투자자들이 극도의 비관적인 심리에 사로잡혀 우량주를 내다 던지며 탈출을 감행할 때 남들과 반대로 매입에 나서는 방법이다. 이러한 방법을 실천에 옮기려면 어지간한 배짱이 없어서는 안 된다.
셋째, 매년 이익을 내는 우량주를 비싸지 않은 적당한 가격에 사서 장기 보유하는 방법이다. 세월이 흘러가면 기업에 이익이 쌓이고 주가도 자연히 올라간다. 주식을 너무 비싼 가격에만 사지 않았다면 장기 보유하면 반드시 수익을 낼 수 있다. 이 방법을 실천하려면 장기 투자를 하는 인내력을 가져야 한다.
대다수 투자자가 주식 투자에 실패하는 이유는 위의 세 가지 방법과 반대로 하기 때문이다.그들은 자신의 능력을 과대평가하는 경향이 있다. 10년 이상 주식 투자를 해도 아무런 생각 없이 루머와 소문에 따라 이 종목 저 종목 투자해 온 사람은 투자 노하우가 없다. 그런 실력으로는 저평가된 기업을 발굴할 안목을 갖추기 힘들다.
안타까운 일이지만 주식시장의 대다수 투자자는 저평가된 종목을 가려낼 방법을 모르고 있다. 가격이 비싼지 싼지도 모른 채 ‘오르기 때문에 사고, 내리기 때문에 파는’ 행위를 반복해 손실을 보게 된다. 주식 투자를 하겠다면 먼저 주가를 평가하는 방법을 배워라.
대다수 투자자는 시장이 폭락할 때 공포감에 사로잡혀 팔고 도망간다. 군중심리에 휩쓸려 투자한다. 한 번도 군중과 떨어져서 자신만의 결정을 내리지 못한다. 주가가 폭락할 때 공포감을 극복하고 베팅할 수 있는 배짱을 가져라. 평소에 보아둔 우량주가 시장의 폭락으로 바겐세일하면 그때 매입하라.
그렇게 하려면 여유 자금이 있어야 하지만 이미 100% 주식에 투자한 경우가 많다. 좋은 기회가 와도 실탄이 없어 놓치게 된다. 그래서 현명한 투자자라면 언제나 30% 이상은 현찰로 보유해야 한다.
주식 투자를 위해 별도로 분석하고 평가하는 시간을 내기 어려운 투자자는 지난 10년간 이익을 꾸준히 내 온 주식에 장기 투자하면 된다. 예를 들어 가스·카지노·유틸리티 주식처럼 매년 이익을 내 온 종목을 적정한 가격에 사 두고 잊어 버리면 된다. 투자자에게 필요한 기술은 주식을 샀다는 사실조차 까먹고 시간을 보내는 것이다.
그러나 대다수 투자자는 조급증을 낸다. 빨리 돈을 벌 욕심으로 단기 투자를 한다. 오늘 주식을 사서 다음주 또는 다음달에 돈을 벌려고 한다. 그렇게 돈이 쉽게 벌린다면 어느 누가 일하면서 돈을 벌려고 하겠는가.
다시 강조하지만 주식을 싸게 사는 방법은 주가를 평가하는 방법을 배워 저평가된 기업을 스스로 찾아내거나 아니면 이미 적정 가격이 알려진 우량주를 시장이 폭락할 때 과감하게 매입하는 것이다. 그리고 마지막으로 매년 이익을 내는 우량주를 적정 가격에 사서 장기 보유하는 방법이 있다.
방법 중 하나만 제대로 실천해도 당신은 주식 투자에서 돈을 벌 수 있다. 만약 당신이 그동안 주식 투자에서 번번이 깨졌다면 세 가지 방법 중 하나도 실천할 수 없거나 아니면 알고도 하지 않았기 때문이다.

청약통장 가입자가 알아야 할 최근 상식

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:21:25 +0900

8월 들어 주택시장은 더위에 지쳤는지 조용할 뿐입니다.
여름휴가까지 겹치면서 전형적인 비수기 양상입니다.
하지만 큰 집으로 이사를 가고자 하거나 생애 첫 내집마련을 꿈꾸는 사람들은 8월이 기회라고 생각합니다.
특히 분양시장은 분양가 상한제 등 규제정책 시행을 앞두고 8월 분양물량이 10년만에 최대를 기록할 전망입니다.
이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 더위에 부담없이 읽을거리를 준비했습니다.
청약통장 가입자가 알아야 할 상식을 최근 이슈 중심으로 정리했습니다.
재당첨 제한 기준
최근 부적격 당첨자중 재당첨제한 대상인줄 모르고 청약했다 당첨이 취소되는 경우 많습니다.
당첨취소를 당하면 계약취소는 물론 재당첨 제한도 적용받게 됩니다.
재당첨 제한 규제정책은 2가지로 나뉩니다.
하나는 분양가 상한제 아파트를 당첨받은 경우 최대 10년에서 최소 3년 동안 다른 아파트에 청약할 수 없습니다.
또 투기과열지구에서 청약할 경우 재당첨 제한 대상자는 1순위로 청약할 수 없습니다.
먼저 분양가 상한제 아파트에 당첨된 사람은 주택공급에 관한 규칙에 따라 재당첨 제한을 받게 됩니다.
특히 9월부터 분양가 상한제가 민간택지까지 확대됨에 따라 청약자들은 반드시 알아야 할 내용입니다.
제23조 (재당첨 제한) ①분양가상한제 적용주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없다.
[개정 2006.2.24] 1. 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 가. 「수도권정비계획법」 제6조제1항에 따른 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 10년간 나. 가목 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간 2. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택 가. 「수도권정비계획법」 제6조제1항에 따른 과밀억제권역 및 성장관리권역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 5년간 나. 가목 외의 지역에서 당첨된 경우에는 당첨일부터 3년간 즉 분양가 상한제 아파트 85㎡ 이하를 수도권에서 당첨받을 경우 당첨 발표일로부터 10년, 기타 지역에서 당첨받으면 5년간 다른 아파트에 1~3순위로 청약을 할 수 없습니다.
85㎡ 초과의 경우 수도권 5년, 기타 지역 3년간 청약이 금지됩니다.
또 투기과열지구에서는 입주자모집공고일 현재를 기준으로 과거 5년 이내 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 사람은 1순위로 청약할 수 없습니다.
1순위 조건을 갖추더라도 2순위로 청약할 수 있습니다.
본인, 배우자는 물론 동일가구의 직계존비속인 세대원 모두가 당첨된 사실이 없어야 합니다.
재개발 및 재건축 조합원은 관리처분계획인가일, 주택조합은 사업승인일을 기준으로 소유자가 당첨받은 것으로 간주돼 재당첨 제한을 적용받습니다.
단 재건축의 경우 2003년 6월 27일부터 2006년 8월 17일까지 사업승인을 받은 단지는 사업승인일(사업시행인가일)을 기준으로 당첨자로 봅니다.
분양가 상한제, 전매제한, 청약가점제, 채권입찰제, 마이너스 옵션제 적용 기준
먼저 청약가점제와 채권입찰제는 적용 시점이 같습니다.
9월 1일 이후 주공 등 공공분양물량은 입주자모집공고 승인을 신청하는 단지부터, 민영분양물량은 분양승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.
청약가점제는 청약부금 및 청약예금 가입자에게 우선 청약하는 모든 아파트에 적용됩니다.
채권입찰제는 시행중인 공공택지에서 민간택지로 확대돼 전용면적 85㎡ 초과 모든 분양물량에 적용됩니다.
분양가 상한제는 공공택지에 이어 민간택지에서 9월 1일 이후 사업계획승인을 신청하거나 8월말까지 사업승인을 신청했지만 11월까지 분양승인을 신청하지 못할 경우 적용을 받습니다.
재개발과 재건축 단지는 9월 1일 이후 사업시행인가를 신청하거나 8월까지 사업시행인가 신청을 했지만 11월까지 관리처분계획인가 신청을 하지 못하면 상한제 적용을 받아야 합니다.
분양원가 공개도 분양가 상한제와 똑같은 기준으로 적용됩니다.
전매제한 강화는 공공택지의 경우 9월 1일 이후 분양승인 신청(또는 입주자모집공고 승인 신청) 단지부터, 민간택지는 분양가 상한제 대상인 단지에 적용됩니다.
마이너스 옵션제는 9월 1일 이후 사업계획승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.
전매제한 강화
지금까지는 분양가 상한제가 적용되는 공공택지에 한해서 전매제한이 입주이후까지 시행됐습니다.
9월부터는 지역과 주택규모에 따라 분양계약일 첫날 기준으로 최소 6개월에서 최대 10년까지 분양받은 아파트를 사고 팔수 없습니다.
공공택지의 경우 전용면적 85㎡이하는 수도권은 10년, 지방은 5년간 전매를 할 수 없습니다.
85㎡ 초과는 수도권 7년, 지방 3년간 전매가 금지됩니다.
민간택지의 경우 수도권에서 85㎡ 이하는 7년, 85㎡ 초과는 5년간 전매를 할 수 없습니다.
지방은 주택규모에 상관없이 투기과열지구에서 충청권은 3년, 기타 지방은 1년이며 비투기과열지구에서는 일괄적으로 6개월간 전매제한을 받습니다.
마이너스 옵션제
주택건설업체가 골조와 미장 전기공사 등만 시공하고 입주자가 완공 시점에 마감재와 시공업체를 선택하는 것입니다.
아직 확정되지 않았지만 △바닥재, 걸레받이 등 △벽지 △천정지, 반자돌림 등 △위생기구(양변기, 세면기, 욕조, 샤워기 등), 천장, 타일, 욕실인테리어 △주방가구 및 기구(가스쿡탑 포함), 벽타일, 주방TV △부착형 조명등기구(매입등기구 제외) 등이 유력합니다.
마이너스 옵션 비용은 지상층 건축비의 15% 정도로 책정될 예정입니다.
공정율이 60%를 넘으면 마이너스 옵션이 적용되지 않습니다.
주의할 점은 2가지입니다.
건설업체는 입주자모집공고 때 미리 마이너스 옵션을 적용할 동(棟)의 순서를 정해 발표해야 합니다.
예를 들어 단지규모가 5개동, 5백가구(동당 1백가구)이고 당첨자 중 마이너스 옵션을 2백50명이 선택했다면 미리 정한 순서대로 2개동과 세 번째 동 절반을 마이너스 옵션으로 시공하는 방식입니다.
또 하나는 마이너스 옵션 품목을 일부만 선택할 수 없으며 전부를 선택하거나 아예 선택하지 않고 기본형 또는 풀 옵션을 선택해야 합니다.
인터넷 청약 전국 확대 실시
9월 청약가점제 시행과 동시에 수도권 투기과열지구내에서만 의무화된 인터넷 청약을 전국에서 확대 시행됩니다.
이에 따라 지방 청약자들은 청약전에 공인인증서를 발급받아야 합니다.
발급 절차는 우선 본인이 주민등록증을 지참하고 청약통장 가입은행을 방문, 인터넷 뱅킹 신청을 하고 보안카드를 받습니다.
이어 가입 은행 홈페이지의 공인인증의 인증서 발급 코너에 가서 개인용 인증서 발급을 클릭하고 약관에 동의를 체크한 뒤 ‘예’를 클릭하면 됩니다.
ID와 사용자 암호, 주민등록번호를 입력하고 인증서 종류를 선택한후 보안카드 암호 4자리를 입력합니다.
이어 고객정보 사항을 정확히 입력하고 인증서 암호 8자리 이상을 입력한후 원하는 위치에 인증서를 저장하면 공인인증서를 발급받게 됩니다.
인터넷 청약 신청에 익숙하지 못한 청약자를 위해 은행에서 서류접수도 병행할 수 있습니다.
입주자 선정업무 은행대행 의무화
9월부터 청약 접수, 당첨자 발표 등 입주자 선정업무를 은행에서 대행토록 의무화됩니다.
다만 사업주체가 주택공사 지방공사인 경우 예외를 인정합니다.
또한 주택소유 및 과거 당첨사실 확인업무를 금융결제원으로 일원화합니다.
현재는 사업주체가 입주자모집시, 주택 전산검색은 건설교통부에서, 과거 당첨사실 확인여부는 금융결제원에서 하고 있습니다.
예비입주자 선정절차 투명화 등
9월부터 사업주체가 예비입주자를 20% 이상 선정토록 의무화했습니다.
다만 3순위까지 경쟁률이 120% 미만인 경우 예외입니다.
현행 미계약 순으로 예비입주자에게 공급하고 있는 미계약 당첨취소 물량을 모두 일괄 예비입주자에게 공개한 후 순번에 따라 공급하되 동호수배정은 추첨방식으로 합니다.
예비입주자가 최초 예비입주자 추첨에 참가해 당첨된 경우 계약포기시에도 당첨자로 명단관리합니다.

재테크 이야기)부자학 교수 알부자 비법

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:20:42 +0900

부자학 교수가 전하는 알부자 비법

[쿠키 문화] ‘부자 방정식’. 베스트셀러 ‘백만장자 마인드’의 저자 토머스 스탠리 박사가 제안한 부자 판별법이다. 이 방정식은 연령에 따른 기대 재산으로 산출한다. 이는 나이와 연간소득(상속재산을 제외한 수입)의 곱을 10으로 나눈 값이다.
예를 들어 연봉 3000만원인 30세 남자 K씨의 기대 재산은 30×3000만원÷10인 9000만원이다. 현재 부동산이나 은행 예금, 주식 등의 가치가 9000만원은 돼야 평균 수준이라는 말이다. 여기서 부자는 그 연령대의 기대 재산 분포도에서 상위 25% 안에 든 사람이다. 평균 기대재산의 약 3배(K씨의 경우 2억7000만원) 이상을 보유해야 부자가 될 수 있는 셈이다.
한동철 서울여대 교수(경영학)는 21일 펴낸 ‘부자로 가는 스쿨버스’에서 20년간 알부자를 만나 인터뷰한 내용과 부자가 되는 7가지 습관을 소개했다.
우리나라에서 부자학 강의를 처음 시작한 한 교수는 “부자들은 대부분 원칙주의자였다”며 “다른 사람보다 성공해 자존심이 강하며 자신이 세운 원칙을 그대로 지키려고 하는 외골수들”이라고 말했다.
서울 강남에서 수백억대의 부동산을 가지고 있는 강귀자(여·가명)씨가 그런 경우. 북한에서 월남한 부모로부터 약간의 재산을 물려받은 강씨는 철저히 혼자서 부동산을 관리했다. 재산관리인도 두지 않고 환경개선부담금을 걷거나 정화조 청소같은 자질구레한 일까지도 자신이 맡았다. 집주인이라고 거들먹거리기는커녕 불경기에는 월세까지 깎아줬다. 모임이라고는 교회 신도들을 만나는 것이 전부였고 골프 여행 쇼핑도 마다했다.
‘복수 수입원’을 만드는 것도 부자들의 공통점. 한 교수는 “어느 국영기업체에서 강의하던 중 ‘사모님이 직장에 다니시는 분이 있느냐’고 물었더니 (맞벌이는)거의 없더라”면서 “부부가 함께 벌고 아끼면서 서로 노력해야 부자가 될 수 있다”고 조언했다.
매출액 3000억원이 넘는 회사를 운영하는 박모 회장의 이야기는 곰곰히 새겨볼 대목이 적지 않다. 박 회장은 서류가방에 만원짜리 지폐를 200장씩 넣고 혼자 시골장터나 달동네를 찾아간다. 그리고 이 돈을 나물 파는 할머니나 혼자 동생을 돌보는 아이들, 가족없이 살아가는 독거노인에게 나눠준다. 그러나 단 한번도 매스컴에 노출되지 않아 사람들은 그가 누구인지 모른다. 박 회장은 일주일에 서너 차례씩 벌써 몇년째 이 일을 계속하고 있다. 불우이웃돕기 방송에 거액을 내고 얼굴을 내보이는 것보다 자신의 눈으로 봐 어렵게 산다고 생각하는 사람에게 돈을 주는 일이 더 보람있다고 판단한 것이다.
한 교수는 “눈꼴사나운 부자들도 만났지만 세상을 따뜻하게 하는 부자들도 많았다”며 “당당한 부자, 존경받는 부자가 많아야 사회가 발전한다”고 적었다. 그는 또 “부자의 기준에는 절대적인 것이 없다. “절대적인 기준을 따르면 빌 게이츠 말고는 전 세계 사람이 모두 가난뱅이라는 결론 밖에 안나온다. ‘서른 다섯에 10억 벌기’ 류(類)의 구호는 그래서 위험하다”고 강조했다

20대 부자가 되는 14가지 방법

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:20:00 +0900

1.천생연분 직장을 찾아라

진정 자기가 좋아하고 잘할 수 있는 일이 무엇인지 깊이 생각해 보고 직업 선택을 선택해야 한다. 미래는 고소득 직종이라는 말이 사라지고 어느 분야에서든 전문성과 차별성을 가진 사람이 살아남는 시대가 올 것이다.

2.맞춤형 전략을 갖자

인생이라는 그라운드를 뛰고 있는 우리에겐 자신의 일에서 성공을 쟁취하기 위한 꼼꼼한 전략이 필요하다. 주의해야 할 점은 남이 하는 대로 무조건 따라 하는 것이 아니라 자신을 먼저 파악하고 그에 맞는 전략을 세워야 한다는 것.

3.같은 꿈을 꾸는 사람들과 자주 만나라

20대는 많은 부류의 사람들과 어울릴 수 있는 시기다. 이때 자신과 같은 꿈을 갖고 있는 사람들과 만나는 게 중요하다. 정보를 함께 공유하고 꿈을 이루기 위한 여러 가지 방안도 함께 생각해 볼 수 있다.

4.외국어 공부하는 비법을 터득하라

글로벌 시대, 영어 공부의 중요성은 더 이상 설명할 필요가 없다. 영어공부는 치열한 생존 수단이다. 영어 잘하는 것 하나 만으로 더 좋은 조건의 직장을 찾을 수 있고 몸값을 두 배로 받는 세상이다. 영어 실력은 부를 끌어 오는 적극적인 수단이다.

5.역할 모델을 따라 해라

목표를 갖게 되었으면 목표를 이룬 사람을 모델로 해 매진하는 것도 좋은 방법이다. 초보자는 아는 것도 적고 목표에 가깝게 가는 방법을 판단하기 어렵기 때문이다.

6.시간을 관리하자

속도의 시대. 돈을 관리하는 것보다 시간을 관리하는 것이 중요한 세상이다. 시간을 관리할 수 있는 가장 중요한 방법은 자신에게 가장 효율적인 시간이 어느 때인지를 파악해 그 시간을 적극적으로 활용하는 것이다

7.신문 경제면에 매일 눈도장을 찍어라

경제교육을 위한 가장 좋은 방법은 신문의 경제면을 매일 꾸준히 보는 것이다. 어려운 용어와 그래프가 부담스럽더라도 기죽지 말고 모르는 것을 하나씩 체크해 가며 알아두면 어느새 경제적 감각이 생길 것이다.

8.책! 너는 내 운명, 손에서 놓지 말자

부자가 되겠다고 결심한 사람에게 책은 필수다. 재테크와 주식에 관련된 책을 읽기로 마음먹었다면 한꺼번에 두 세권을 산다. 한권만 읽어도 되지 않을까 하는 생각이 들지만 두 권을 읽으면 두 배의 효과 그 이상을 얻게 된다. 같은 주제라도 저자에 따라 자신의 생각을 전달하는 방법이 다르며 같은 주제의 책을 두 권 읽으면 복습의 효과도 볼 수 있다.

9.말 딸리는 사람이 되지 말자

휴먼 네트워크 시대에서는 말 잘하는 것도 능력이다. 말을 잘해야 상대방을 잘 설득시킬 수 있기 때문이다. 말 한마디가 큰 경제력을 행사한다.

10.경험의 경력을 높이자

이력서에 쓰지 못하는 것일 지라도 자신의 경험한 경력을 높여 보자/

아르바이트, 여행, 가릴 것 없이 많은 경험을 해보자. 20대에는 누구보다 많은 아르바이트 경험을 해 보는 것이 중요하다. 아르바이트는 용돈도 안겨주지만 더할 나위 없는 인생 경험을 쌓게 해준다.

11.메모하는 습관을 갖자

정보가 쏟아지는 시대. 인간의 두뇌가 모든 것을 기억할 수는 없다. 그래서 메모의 중요성이 강조된다. 순간적으로 떠오른 아이디어는 시간이 지나면 기억 할 수 없기 때문에 항상 메모할 것을 휴대하고 다녀야 한다.

12.열애에 빠지자

지금 당장 돈벌이가 되지 않는다 해도 미치도록 좋아하는 일을 찾고 해보자. 차별성과 전문성이 무기가 되는 시대라는 점을 기억해라. 옛날에는 단순한 놀이라고 생각했던 것이 사업이 되기도 하고 직업이 도기도 한다. 아무 생각 없이 좋아서 몰두 할 수 있는 일을 평생의 동반자로 만들며 열애에 빠지자

13.남은 생애를 위해 체력을 관리하자

정신적인 스트레스를 이기려면 건강은 기본이다. 건강과 체력은 다른 사람에게 신뢰를 주고 열정적인 삶을 사는 바탕이 된다. 체력은 모든 일의 전제조건이다. 자! 지금부터 동네 한바퀴라도 돌자!

14.긍정적인 마인드를 갖자

누구나 겪는 실패지만 그 실패를 잘 딛고 일어서는 사람이 있는가 하면 영영 헤어 나오지 못하는 사람들도 있다. 어떻게 성공하는가도 중요하지만 어떻게 실패를 극복하느냐가 더 중요하다. 실패를 벗어날 수 있는 가장 좋은 방법은 늘 긍정적으로 생각하는 것이다. 실패해도 ‘곧 다음 기회가 오겠지’ 라는 생각으로 매 순간을 밝고 소중하게 꾸려 나가야 한다. 삶의 희망을 주는 노래와 책, 그리고 밝은 성격의 사람들과 어울리며 활기찬 날들을 만들어 보자.

통장 쪼개기로 실천하는 재테크

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:19:22 +0900

“재테크의 시작은 위험의 분산부터, 거래 금융기관도 다변화하라”

재테크는 돈 많은 사람들만 하는 것이 아니다. 적은 돈이라도 효율적으로 관리하고 신경 쓰다 보면 언젠가 목돈으로 변해 있는 것을 발견할 수 있을 것이다. 통장 쪼개기가 그 시작이 될 수 있다.

얼마 전 모 슈퍼모델 출신 여자 연예인의 집을 방문해서 진행하는 오락 프로그램이 있었다. 진행자들이 주인공의 집안을 구석구석 살펴보며 진행하던 중 우연히 서랍장에서 발견된 통장 16개가 화제가 된 적이 있다. 우리가 흔히 화려한 직업이라고 생각하는 MC, 가수, 연기자였던 그 여자 연예인의 이미지가 일순간 달라지는 것이었다. 잘하건 못하건 16개의 통장으로 그녀가 재테크나 자산관리에 얼마나 관심이 높은가를 바로 알 수가 있었고, 여기서 다시 통장 쪼개기의 유행을 읽을 수가 있었다.

수익률과 리스크 사이

통장 쪼개기의 시작은 재테크에 대한 관심에서부터 시작한다. 흔히 많은 사람들이 궁금해하고 해결책을 찾으려고 하는 부분은 바로 어떤 재테크 종목에 투자를 해야 하느냐이다. 주식, 펀드, 금융상품, 부동산, 채권, 실물자산 등 다양한 재테크 투자처 중에서 과연 어디에 투자를 해야 남들보다 높은 수익률을 거둘 수가 있을까가 항상 많은 사람들의 관심사였다.

사람들의 또 다른 관심사는 언제 투자하느냐였다. 어떤 종목을 투자하느냐를 결정했다면 그다음에 자신들이 결정한 투자종목을 언제 투자하느냐를 고민한다. 가능하면 남들보다 낮은 가격에 사서 훨씬 비싼 가격에 팔 수 있느냐를 고민하게 되는데, 이러한 두 가지 고민이 지금까지의 재테크 실천에 있어서 가장 중요한 결정사항이었다. 하지만 최근에는 어떠한가? 바로 재테크의 종목 결정과 투자시기보다 오히려 더 많은 비중에 할애해야 할 것이 바로 어떻게 분산투자를 하느냐이다.

High Return High Risk! 높은 수익률을 기대하려면 그만큼의 위험이 따른다는 얘기인데, 이러한 높은 수익률과 높은 위험의 두 가지 선택사항의 비중이나 분산을 어떻게 하느냐가 가장 중요하고 어려운 선택이면서 요즘의 화두이다.

재테크의 시작은 통장 쪼개기

필자가 강의를 하면서 수강생들에게 현재의 자산상태를 물어보고 확인하다 보면 안타까운 경우를 많이 보게 된다. 즉 분산투자를 한다고 했지만 똑같은 펀드를 은행과 증권회사에 각각 가입한 경우도 있었고, 같은 리스크를 갖는 펀드를 여러 개 가입한 경우도 있었다. ‘계란을 한 바구니에 담지 말라’라는 격언이 그냥 있는 게 아니다. 그만큼 나름대로 의미가 있고 당부할 만하니까 하는 말이다. 계란을 한 바구니에 담았다가 놓쳐 모두 깨져버려서 낭패를 보느니 차라리 여러 곳에 분산해서 담아두어 위험을 방지하자는 것이다.

여유자금의 운용에 있어서 또는 매월 일정한 금액을 적금식으로 적립함에 있어서 재테크의 3요소인 수익성, 안정성, 유동성을 모두 아우르는 투자가 어떤 투자인지 가만히 생각해볼 필요가 있다.

일단 수익성을 따져서는 여유자금의 40%는 적립식펀드나 국내 주식형펀드, 해외펀드, 실물자산펀드에 투자하자. 40~50% 내에서도 다시 이러한 몇 개의 펀드로 분산해서 예치하는 게 분산투자 내 또 하나의 분산투자이기 때문에 최근에 많은 투자자들이 가장 고민하고 있는 부분이다. 여기서 또 유의해야 할 점은 내 돈을 맡기는 건 은행이나 증권회사이지만 실제로 내 돈을 운용하는 것은 운용사라는 것이다. 따라서 내가 주로 거래하는 은행이 중요한 것이 아니라 어떤 운용사가 과거에 잘 운용을 했고, 어떤 펀드상품의 수익률이나 안정성이 뛰어난지를 살펴볼 필요가 있다.

여유자금의 40%는 안정성 자산으로 운용하자. 즉 은행의 청약상품과 장기주택마련저축, 특판형 정기예금 등의 상품과 함께 저축은행의 부금이나 예·적금(은행보다 금리가 1~1.5% 높음)에 예금자보호법의 한도 내에서 4,500만원 정도 운용하는 게 바람직하다. 아울러 1인당 2,000만원까지 비과세 혜택(농특세만 1.4% 부담)을 받을 수 있는 새마을금고나 농·수협 단위조합, 신협 등의 예탁금과 출자금에 가입하자. 안정성을 따진 투자의 통장 쪼개기는 이 정도면 그만일 게다.

통장 쪼개기의 꽃은 역시 단기·장기 상품을 적당히 분산하는 유동성 측면이다. 최근에 직장인 월급통장의 대명사로 통하는 ‘CMA(어음관리계좌 : 입출금이 자유롭고 연 4%~5%대의 높은 금리 가능, 각종 결제계좌 활용)’나 MMF로 단기상품을 운용하고, 10년 이상 가입시 비과세 혜택과 투자와 보장기능을 겸비한 연금저축이나 변액연금보험(VUL) 상품에 10~20% 정도 운용하면 될 듯싶다.

통장 쪼개기의 실천사항에 대해서 어느 정도 구체적으로 설명했지만 역시 뭐니뭐니 해도 통장 쪼개기의 출발은 ‘목돈 마련’이 아닐까 싶다.

적립식펀드든 저축이든 일단 돈을 모아 100만원이라도 되면 그때부터 투자의 묘미가 발휘되는데, 펀드 상품의 경우 장기적으로 상승할 것이라 가정했을 때 적립식보다는 거치식이 훨씬 수익률이 높기 때문에 적립식펀드로 빨리 목돈을 만들어 그 돈을 거치식에 투자하는 것이 순서이다. 물론 결정 전후에는 자신의 투자 경험과 성향에 맞춰 비중을 조절하는 것이 필요하지만, 일단 최단기간 내에 나만의 종자돈을 만드느냐가 최우선 과제이다.

통장 쪼개기는 여유 있는 사람들만 한다?

분산투자는 위험을 낮추면서 수익률을 높이자는 것으로 많고 돈의 적음을 떠나 누구나 가능한 방법이다. 자신의 여유자금과 투자방향을 정하고 그 안에서 유동성, 수익성, 안정성을 따져서 적당히 분산하고 나름대로 그 비율을 일정하게 유지한다면 효율적인 투자가 이루어지는 것이다.

한달에 1,000만원 이상 수입이 있는 사람이 500만원 수입자보다 반드시 두 배의 저축을 한다고 볼 수는 없다. 각자의 상황과 재무목표가 다르기 때문에 월수입의 규모에 상관없이 나만의 통장 쪼개기를 통해서 효율적인 분산투자를 해야 하는 것이다.

호기를 부려보자. 현재 가지고 있는 통장과 증권 등을 방바닥에 모두 펼쳐놓고 과연 내가 유동성, 안정성, 수익성에 입각해서 자산운용을 하고 있는지 살펴보도록 하자. 우울해도 할 수 없다. 이다음의 밝은 미래를 위해서 이러한 과정이 필요하다. 통장과 가지고 있는 증권 등이 몇 개 없어도 상관없다. 그저 한번 검토해봄으로써 통장 쪼개기의 시작을 여는 것이다.

흔히 주거래 은행은 한 군데만 정해서 금융거래를 하라고 한다. 물론 맞는 말이기는 하다. 하지만 주거래 은행과 거래한답시고 수익률이나 이자율도 따져보지 않고 독불장군식으로 고집스럽게 한 개의 은행만 거래한다면 상품의 다양성에도 한계가 있기 마련이다. 서비스도 마찬가지이다. 우리가 금융기관이라고 하는 회사는 은행, 증권회사, 보험회사, 저축은행, 새마을금고, 종금사 등이 있다. 과연 이중에서 몇 개나 거래를 하는가? 적어도 3개 이상은 거래를 하고 있어야 한다. 그래야지만 통장 쪼개기와 효율적인 분산투자를 실천하고 있다고 할 수가 있는 것이다. 한곳만 집중하는 것은 독점의 위험이 있어 위험하다. 상품만 쪼갤 것이 아니라 금융기관도 쪼개어야 상품에 대한 제안이나 설명도 다양하게 들을 수 있다.

시야를 넓혀보자. 우리 집이나 우리 회사 앞에 있는 그곳만 금융기관은 아니다. 우리 주변에는 많은 금융기관들의 영업점이 널려 있다. 이중에서 몇 개는 직접 방문해 상담도 받아보고 상품안내장도 집어오고 하는 실천을 해야 한다.

통장 쪼개기 실전 사례

1,000만원의 여유자금. 그 이상이나 그 이하도 좋다. 일단 투자비율만 신경 쓰도록 하자. 우선 안정성 40% 정도로 저축은행의 예금이나 부금에 200만원을 가입하자. 이왕이면 수시로 추가 입금이 가능한 상품으로 가입하는 게 좋겠다.

그리고 200만원 정도를 새마을금고의 조합예탁금에 넣어두자. 1인당 2,000만원까지 이자소득세가 비과세(농특세 1.4%만 부담)되기 때문에 요즘 같은 저금리 시대에는 반드시 활용해야 할 상품이라고 할 수 있다.

남은 600만원 중에서 200만원은 국내 주식형 펀드에 가입한다. 해외에서 보면 우리나라도 하나의 이머징마켓이기 때문에 우리나라 주식시장의 최근 상승세를 감안한다면 역시 투자 포트폴리오에서 빼놓을 수 없는 투자수단이 바로 국내 주식형펀드이다.

그리고 100만원은 해외펀드에 가입한다. 해외펀드 중에서도 올해 들어 많은 관심을 받고 있고 수익률도 짭짤한 베트남펀드나 일본펀드 등에 가입하고, 100만원은 동유럽이나 남미 등 월등한 수익률은 아니지만 나름대로 꾸준한 수익률을 거두고 있는 지역에 투자를 하자.

나머지 200만원 중 100만원은 실물자산펀드에 투자를 한다. 최근에는 펀드의 투자종목이 주식, 채권에서 벗어나 부동산, 선박, 원유, 금, 커피, 설탕, SOC(사회간접자본), Art(그림·미술품 등), 가축, 구리, 니켈 등으로 다양해지고 있다. 하물며 최근에는 삼겹살이나 물, 탄소에까지 투자하는 펀드가 판매되고 있는 실정이다. 이러한 점을 감안한다면 해외금융이나 경제뉴스에 항상 신경을 써야 하고, 늘 관심을 갖고 투자하는 게 좋겠다.

마지막으로 100만원은 단기상품인 MMF, CMA 등에 가입하고 일부는 연금보험 등에 넣어두자. 유동성을 최대한 활용한 방법으로 갑자기 생길지 모르는 지출에 대비하는 것이다. 이 정도 수준이면 올바른 포트폴리오가 아닐까 한다.

금융상품 재테크 10계명, 10계명만 지키면 당신도 재테크 귀재

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:18:41 +0900

(저축을 할때는 인터넷저축을 하면 금리를 추가로 받을 수 있답니다.
무려0.4%(온라인가입시 일정금액이상에 적용,오프라인상에선1천만원이상되야 받을수 있는 우대금리인데..)
의 추가 금리를 주니깐 인터넷뱅킹통한 온라인계좌저축 생활화 하세요.복리되는상품도 확인필요ㅎㅎ)
① 저축부터 하고 남는 돈을 써라
샐러리맨은 언제나 돈이 모자란다. 그래서 쓰고 남는 돈을 모아 목돈을 만든다는 계획은 영원히 이뤄질 수 없다. 봉급을 받으면 일단 저축하고 보자.
② 모으는 기간은 짧게, 굴리는 기간은 길게
재테크의 초기단계는 「종자돈」을 만드는 것. 그러나 한꺼번에 너무 많이 모으려 욕심을 부리면 손해다. 목돈을 만드는 기간은 3년이면 충분하다.
③ 정보가 곧 돈이다
일단 목돈을 만든 다음엔 정보수집에 나선다. 투자기간이나 금액에 따라 최고의 수익을 내는 상품이 분명히 있다.
④ 절세상품을 최대한 활용하라
소득이 있는 곳엔 반드시 세금이 따라붙게 마련. 자신의 손에 쥘 수 있는 돈은 세금을 뺀 금액이기 때문에 금융상품을 선택할 때는 항상 세후 수익을 비교해야 한다. 비과세 상품과 세금우대 상품을 눈여겨 보자.
⑤ 단리보다는 복리를
같은 이자율이라도 단리와 복리는 차이가 많다. 예를 들어 12% 단리는 3년간 36%이지만 월복리는 40.5%나 된다.
⑥ 돈을 빌리는 것도 재테크
부동산 교육 사업 등과 같이 앞으로 가치가 올라갈 수 있는 자산에 투자할 경우에는 빚을 내는 것이 주효할 때가 많다. 특히 내집마련 자금의 경우 이자부담을 겁내 시기를 놓치면 평생 전세살이를 면하기 어렵다.
⑦ 주거래은행을 만들어라
각종 수수료의 면제 또는 감면뿐 아니라 대출을 받을 때도 주거래고객에 대한 특혜가 많다. 주거래고객이 되려면 거래기간이나 실적도 중요하지만 급여이체 공과금납부 등 부수거래도 한 곳으로 모으는 것이 좋다.
⑧ 일확천금을 노리는 투자는 금물
요행수를 바라는 것은 재테크가 아니다. 쉽게 벌 수 있는 곳에는 항상 위험이 도사리고 있다. 고수익자산인 부동산과 주식은 그만큼 위험도 크기 때문에 적절히 분산투자하는 것이 좋다.
⑨ 수시로 평가관리를 하라
재테크도 부지런한 사람이 성공한다. 수시로 투자상품을 점검하고 새로운 상품과 비교를 통해 교체하는 것도 필요하다.
⑩ 경제흐름을 잘 읽어라
세상물정을 모르면 돈을 벌 수 없다. 최근의 금융상품들은 금리변동에 영향을 많이 받는다. 따라서 금리의 움직임을 잘 알면 돈을 벌 수 있다. 경기전망 환율변동 등도 유심히 관찰해야 한다.

재테크정보의 노하우

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:17:56 +0900

부자가 되려면, 아니 이제라도 철든 재테크를 제대로 해보고 싶다면!!
다음과 같은 점을 고려 해 보자.

첫째. 재테크의 본질을 확실하게 짚어보자.

그 중 한가지로… 이젠 부자들의 흉내를 그만 내자. 부자들에 대해서 소개하는 책이나 부자들의 목소리에 너무 좌우되지 말자는 것이다. 부자들은 자기들이 알게 된 정보를 남들과 공유하는 것을 꺼려한다. '공개된 정보는 더 이상 가치가 없다’라는 금언은 이젠 진부한 잔소리일 뿐이다. 게다가 부자에 관한 글들을 보면 그들은 별다른 비방을 소개하지 않는다. 대개는 자신들이 부지런하게 일하고, 알뜰하게 살았다고 한다. 그들이 받은 유산이나 뜻밖의 행운 또는 그들끼리의 리그에서 얻은 대박정보를 쉽게 공개하지 않는다. 그들의 정당하지 못한 蓄財과정을 남들에게 노출하지 않는다는 사실이 별로 이상할 것도 없다.
그렇다면 돈 되는 정보는 어디서 얻어야 하는가? 언제까지고 우리들 초짜는 푼돈 밖에는 만질 수 없단 말인가? 이런 생각을 하고 계신다면 당신은 부자되기는 글러먹었다.
그 동안 터팬이 이런 類의 칼럼을 써오면서 강조했던 말이 바로 재테크는‘정보싸움이 아니라는 것’이다. 재테크란 말이 (재무+기술) 이란 의미이긴 하지만, 터팬이 깨달은 재테크는 정보보다는 실천의 측면을 강조하고 싶다. 좀더 폼 나는 물건을 사고 싶고 우아하게 살고자 하는 그 욕구부터 되짚어 보시길 바란다. 라이프스타일에 있어서 거품이 무엇이 있는지 먼저 점검해 본다면 정보보다는 절약하는 습관이 더욱 중요하다는 것을 알게 될 것이다. 뻔한 나의 소득에서 월 10 만원을 더 저축하겠답시고 비과세니, 세금우대, 금리 따위를 따지는 것보다는 폼 나는 옷 한 벌을 딱 한번만 외면해주면 되는 것이다. 얻고 싶은 것(부자)이 있다면 반드시 희생(폼 나는 소비)이 있어야 하는 것은 만고불변의 진리이다.

둘째로 정보를 얻는 방법을 좀 다양화 하자는 것이다.

기초내공도 없이 대박정보만을 찾아서 남들만 졸졸 따라다니지만 말고 고급정보를 판단할 안목부터 길러라. 아는 것이 없으면 보이지도 않는다. 서울 한복판에 있는 국보 1호 숭례문을 볼 때 그 역사와 장인들의 숨은 노고와 예술성을 알고 바라본다면 분명 배울 점이 많겠지만, 아무 생각 없이 오다가다 보는 남대문은 그저 길을 복잡하게 하는 건축물 일 뿐이다. 이제라도 남대문을 다시 보겠다고 넋을 잃고 보다가 공연히 추돌사고는 내지 말길 바란다. ^^ 안목을 키우는 방법 중 한가지가 바로 관심이다.
관심만 있다면 우리 주위에 재테크 정보는 숨막힐 정도로 널려있다. 아직은 공짜인 인터넷 검색사이트에서 ‘재테크’만 쳐보라. 온갖 관련 전문site 와 블로그, 신문기사, 칼럼들이 마치 폭포수처럼 쏟아져 나올 것이다. 하도 많아서 혼란스럽기도 하겠지만, 그것은 검색을 하는 당신의 검색능력의 문제일 뿐이다. 차근차근하게 겸허한 마음으로 인쇄를 해두고 스크랩도 해두었다가 출퇴근 시간이나 화장실에서 공부해두면 폼도 나고, 보람도 크다.

셋째로 인터넷 재테크 동호회 를 이용하는 것도 또 한가지 효과적인 방법이다.

동호회에 가입하면 초짜들이 쉽게 참가할 수 있는 재테크 리그가 펼쳐져 있다. 각 동호회에 가입해서 여러분이 필요로 하는 수준별 정보를 쉽게 찾아보기도 하고 궁금한 점은 게시판에 문의해두면 곳곳의 숨은 고수들이 친절하게 상담도 해주곤 한다.
또 각 동호회의 오프라인 모임에 참가하면 현장에서 명함과 한잔 술을 주고받으면서 인간적인 애환을 나누기도 하면서 쉽게 친해지기도 하고, 어렵지 않게 새로운 인적 네트워크를 형성할 수도 있을 것이다.

넷째로 안목을 키우는 또 한가지 방법으로는 금융/부동산 관련 자격증을 따두자는 것이다.

금융자산 관리사(FP), 증권분석사(CIA), 투자상담사(1,2종), 공인중개사 등이 대표적인 것들인데, 그 업종종사자들에게는 필수적이긴 하겠지만, 이들 수험서를 몇 달간 공부해서 합격하면 관련 업종의 임시직에라도 취업하기에도 다소 도움이 될 터이고, 비록 낙방하더라도 평생 몰라서 손해 보는 경우는 없을 것이라고 장담한다.
다만 교재 값이 10만원대가 넘으므로 주위의 친한 금융권 종사자에게 얻어다 쓰거나, 한꺼번에 여러권을 사지 마시고 한 권씩 사는 것도 방법이다. 나 같으면 올 여름휴가를 포기하거나 휴가비를 줄여서라도 이 책을 사는 것을 택하겠다. 가급적 제일 먼저 FP를 먼저 따두도록 권한다.

마지막 방법으로 신문기사를 활용하는 방법이 있다.

IMF 환란 이후에 재테크에 대한 관심이 고조되고, 이에 따라 방송,신문 에서도 앞을 다투어 부자학 특강이니 기획특집이니 기자스토리 따위를 연재하고 있다. 정기적으로 그 기사를 놓치지 않고 공부해두면 체계적으로 기초부터 쉽게 정리된 정보를 익힐 수 있다.
하지만 이들 정보를 접할 때 주의할 점이 있는데, 일부 언론이 내어놓는 기사 중에는 무책임한 정보가 꽤 많다는 것이다. 재테크 아닌 다른 분야의 기사들도 그렇듯이 재테크 정보를 생산하는 기자들이 직접 공부를 하거나 발로 뛰면서 직접 체험한 것이라기 보다는 자신들과 친한 전문가 등과 결탁하여 특정 금융기관의 금융상품을 과대포장하기도 하고, 얼토당토않은 정보를 검증도 하지 않은 정보가 꽤 많다는 것이다.

기자들 스스로가 전문성과 냉정한 재테크 안목을 갖추지도 않은 채, 왜곡된 정보를 흘려서 순진한 초짜들을 기만하는 경우가 너무도 많았음을 부인하지 못할 것이다. 불과 몇 달 전에 주가가 900을 넘나들면서 주가연동상품이던 일부 ELS, 펀드 상품들의 수익률이 높아지자 마치 이들 상품이 앞으로 투자상품의 대세라도 될 것이라는 둥 연일 특집기사를 때리더니, 결국 주가가 폭락하자 지금은 다른 상품(확정금리상품)을 떠들어 댄다.
아무리 눈을 씻고 찾아봐도 그들을 믿고 투자했다가 피박 쓴 피해자들에 대한 배려는 찾아볼 수 없었다. 모르면 이렇게 당한다. 재테크 정보는 절대 책임져주지 않는 전문가에게만 의존해서는 안 된다. 잘 안다고 해서 돈을 잘 버는 것도 아니고, 모르면 반드시 손해를 보게 되어있는 것이기 때문에 다양한 채널을 통해서 마치 젓가락질 처럼 익숙하게 배워두어야 하는 것이 바로 재테크 이다.

그래서 위에 언급한 다섯 가지 방법을 균형 있게 활용해야 하는 것은 물론이거니와 아울러 그 실천에 있어서도 자발적인 흥미를 느끼지 않는다면 금방 나가떨어지게 되어있으니 꼭 재미를 붙일 만한 동기를 부여하기 바란다.
1년 내에 1,000만원을 모으기 내기를 한다던가 자격증을 몇 개를 딴다던가 하는 것도 좋고, 가족들과의 공동목표를 가지고 함께 이해하면서 절약해가는 것도 좋을 것이다.
정리하자면, 결국은 개인의 소비패턴을 구조조정 하는 것이 재테크의 으뜸이요, 보다 관심을 가져서 현명한 안목을 키우는 것이 그 다음이다.
모든 성공의 열쇠가 사소한 실천에 달려있나니, 남이 어떻게 잘 살던지 아니면 누가 부동산이나 주식에서 대박을 맞던지 흔들리지 말고, 초연한 자세로 실천 가능한 목표를 가지고 차근차근 목표를 이루어 나가려는 마음가짐 말고는 다른 더 좋은 방법은 없음을 기억하자.

가장 손쉽게 할 수 있는 재태크는 펀드투자입니다.

안전하면서도 수익률 높은 펀드에 꾸준히 조금씩 투자하다보면 때론 엄청난 수일률을

올릴 수 도 있습니다.

대표적인 펀드로는 디스커버리 주식형이나, 인디펜던스 주식형이 인기가 많습니다.

목돈 마련 비법 3가지

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:17:26 +0900

재무우선순위 결정이 최우선이다.

‘마시멜로이야기’라는 책을 읽다보면 마시멜로를 가지고 어린아이들의 욕망과 자제심을 실험한 이야기가 나온다. 너무나 먹고 싶어하는 유혹의 대상인 마시멜로사탕을 아이들에게 한 개씩 나누어주고 15분을 먹지 않고 잘 견디면 상(償)으로 하나의 마시멜로를 더 주는 실험이다. 15분을 참았던 아이들은 그렇지 못한 아이들에 비해 학업성적이 우수할 뿐 아니라 친구들과의 원만한 인간관계와 스트레스의 효과적 관리가 뛰어난 것으로 밝혀졌다.

여기서는 인내의 보상은 10년 후에 인내한 그룹과 유혹에 넘어간 그룹의 성장과정에 주목할 만한 가치가 있다.

무조건 덜 쓰고 많이 모으라는 것이 재무설계가 아니다. 우선순위 결정에 있어서 살다보면 꼭 부딪히는 결혼이나 주택마련, 그리고 자녀교육비와 노후자금 등에 배분이 있어 우선순위를 잡고 다음에 자동차 구입이나 해외여행, 또는 자기계발을 위한 학원비 등 부차적인 재무목표를 준비하라는 의미이다.

그렇다면 주된 재무목표를 준비하는 것도 힘들다면 자동차 구입이나 해외여행은 꿈도 꾸지말라는 말인가?

시간관리 매트릭스를 이용하여 나에 맞는 재무설계를 하라.

위의 B고객의 경우 결혼여부가 불투명했으나 예상결혼자금이 준비됐고, 66㎡의 아파트도 있어 재무우선순위를 은퇴자금 마련, 3년 내 부채상환, 그리고 자동차구입과 해외여행 순으로 결정을 했다.

대신 자동차구입비용을 약 500만원 정도 규모를 축소시켰고, 해외여행은 3년 뒤에 가기로 조정을 했다. 그동안 돈만 모으느라 본인이 하고 싶었던 것을 제대로 한 것이 없어 해외여행은 꼭 가고 싶어 했고 대신 현재의 현금흐름에서 큰 무리 없이 진행되도록 기간을 조정하였다. 해외여행은 확정된 금액이 아닌 매월 10만원 펀드에 불입해서 3년 뒤 수익에 따라 여행경비를 조정키로 했다.

작은 이벤트도 계획을 세워 진행하라.

상담을 진행하다보면 매월 고정급여를 받는 가정보다는 아직까지는 상여와 성과급이 있는 불규칙적 소득이 있는 가정을 많이 보게 된다. 그러다 보니 매월 평균소득으로 규칙적인 생활을 하기보다는 상여와 성과급이 있는 해당 월에 지출이 더 많이 늘어나는 모습을 본다. 이 역시 지출을 자연스레 늘어나게 된다.

특히 여름휴가비나 해외여행 등 1회성 소비성지출에 사용하는 모습을 흔히 보게 되는데 성과급이나 상여의 관리를 잘 하는 가정과 그렇지 못한 가정의 몇 년 후의 자산차이를 동일 기업체의 단체상담을 통해 확연히 구분할 수 있었다.

비상 예비비를 준비해가는 가정이 많이 늘어나는 모습을 보 되는데, 약 300만원 이상의 목돈이 사용되는 이벤트는 비상예비비가 아닌 현금흐름으로 미리 준비해서 활용 것이 좋다. 준비한 자금이기에 훨씬 뿌듯하게 사용할 수 있었다는게 공통적인 의견이다.

선택과 집중이 언제, 어디에서나 주목받는 화두이다. 우리 한 가정에 있어서도 우선순위에 따른 재무목표로의 집중으로 성공적인 미래를 가져가길 희망한다

부부가 함께 똑똑하게 돈굴리는 법

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:16:45 +0900

미국 UCLA 신경정신과 교수이자 정신의학 칼럼니스트 마크 골스톤이 소개한 '행복한 부부의 십계명' 중 부부가 '공통의 관심사'를 개발해야 한다는 계명이 있다.
결혼 후 찾아오는 권태기를 예방하고 극복하기 위해선 둘이 함께 할 수 있는 일이 매우 소중하기 때문에 '공동 관심사'를 통해 현명하게 부부관계를 풀어야 한다는 의미다.
문제는 대부분의 부부가 현실적인 경제적 생활의 문제에 부딪치는 경우가 많기 때문에 가계자금 압박에 따라 잦은 충돌을 겪을 수 있다는 것.
미국의 경제지 머니매거진 설문에 따르면 미국의 부부 84%가 가계자금난에 따른 긴장관계 때문에 속앓이를 겪고 있다고 한다. 또 부부 13%는 한달에 수차례씩 돈을 둘러싸고 부부싸움을 벌인다. 최대관심사라 할 수 있는 부부 성관계보다 더욱 민감한 문제라고.
그렇다면 어떻게 해야 '돈' 때문에 벌어지는 부부관계 악화를 예방하고 갈등의 수위를 낮출 수 있을까. 이에 대해 머니매거진 칼럼니스트 게리 윌리스는 현명한 부부의 공동 관심사로 '똑똑하게 가계자금 굴리기'로 정해 볼 것을 권한다.
효율적으로 통장을 관리하라
결제통장 계좌를 공동으로 관리하면서 저축통장은 부부가 각각 개설한다. 이 방법은 부부가 함께 가계운용을 하면서도 동시에 독립적으로 자산을 운용할 수 있다. 만일 주거래은행에 자금을 모두 맡게 두면 결제, 예금, 입출금, 급여 통장 등을 연계할 수 있다. 수수료가 적게 들고 신용등급이 높아져 금리혜택을 볼 수 있다. 여러 통장을 관리하는 게 걱정된다면 온라인뱅킹에 관심을 가져 볼 만하다. 게다가 제반 금융비용을 절약하고 가장 높은 금융수익을 기대할 수 있다.
체크카드 이용하고 신용카드 일원화
맞벌이 부부라면 연수입이 높은 배우자의 이름으로 하나의 신용카드만 발급받아 사용해야 한다. 신용카드는 서비스 혜택이 다양하고 사용빈도가 높을 것으로 정한다. 대신 다른 배우자는 가족카드로 발급 받으면 연회비를 부담하지 않아도 되며 연말정산 시 세제혜택을 볼 수 있다. 충동 구매를 줄이거나 불필요한 외식비 지출을 자제하려면 잔고의 일정액 이상은 이용할 수 없는 체크 카드를 권장한다.
자산운용에 관한 재테크 지식을 쌓아라
미국의 연금제도인 401(k)는 국내 제도와 차이가 있지만 노후 대비를 위한 연금저축 상품은 국내에 많이 나와 있다. 은퇴 후 연금을 수령하면서 소득 공제와 과세혜택을 받을 수 있다. 국민 연금 외에 충분한 노후 자금을 원한다면 변액 연금이나 변액 유니버셜 상품을 추가검토해 볼만하다.
특히 면세나 세금 우대 혜택, 청약 금융상품에 관심을 가져야 한다. 비과세 장기주택마련저축은 18세 이상의 세대주면 가입할 수 있으며 장기주택마련 저축은 총불입금액의 40% 범위내에서 300만원까지 소득 공제를 해준다. 청약부금과 청약저축은 급여통장에서 자동이체로 납입한다.

빠를수록 좋은 보험의 업데이트
보험혜택은 가입연령이 낮을 수록 보험료가 저렴하면서도 보장 범위가 넓다. 미래가치에 대한 투자로 보면서 현재 소비성향을 보수적으로 가져가면서 지출을 줄일 수 있다. 전문가들은 가계의 현금흐름에 비추어 볼 때 가입자의 연수입액에 따라차이가 있지만 5~10%가 좋다고 충고한다.
부부의 관심사가 주로 주택과 교육자금 마련에 쏠려 있는 국내현실에 비추어 볼 때 보험은 상대적으로 소홀히 다뤄지기 쉽지만, 인생의 위기관리와 미래에 대한 보장이라는 측면에서 보험의 중요성을 간과해선 안된다.
끝으로 뭐니뭐니 해도 부부의 공동자산 운용에서 가장 중요한 핵심사안은 '빚청산'이다. 기업회계에서 말하는 재무레버리지 효과의 부채비율은 안정적인 성장궤도에 올라선 우량기업에 해당하는 경우다. 국내 현실에서 가계의 '빚'은 빨리 청산해야 할 자산운용의 첫번째, '공공의 적'이다.

<잘못 알고 있는 신용상식 10가지>

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:16:08 +0900

다음은 KCB가 소개한 잘못된 신용 상식 10가지.

◇ 소득이 적으면 신용등급이 낮다(×) = 소득이 적더라도 카드 결제, 대출이자 결제 등 건전한 신용생활을 하면 신용등급이 높고 계속 올라갈 수 있다. 반대로 소득이 많더라도 자주 연체를 하는 사람은 신용등급이 낮게 나올 수 있다.

◇ 카드 없이 현금만 쓰면 신용등급이 높다(×) = 일정 기간 개인의 신용거래 실적을 기준으로 평가하므로 카드 실적이 전혀 없는 사람은 높은 신용등급을 받을 수 없다. 신용거래 형태를 파악할 수 없어 신용등급을 산출하기 어렵기 때문이다.

◇ 카드 이용금액은 신용등급에 영향없다(×) = 예전에는 연체 정보 등 개인에게 불리하게 작용하는 정보들로 신용을 평가했지만 이제는 카드사용 실적, 대출상환 실적과 같은 긍정적인 정보들도 신용평가에 활용된다.

◇ 연체대금 다 갚으면 신용등급 오른다(×) = 연체대금을 다 갚았다고 해도 그 즉시 신용등급이 오르지는 않는다. 연체기록은 일정기간 보전돼 신용도 평가에 영향을 주기 때문이다.

◇ 세금 체납은 신용에 영향 없다(×) = 세금 체납도 신용등급에 영향을 미친다.

법원의 심판.결정, 조세.공공요금 등의 체납, 주민등록번호 등 공공기관이 보유하는 정보를 공공기록 정보라고 하는데 국세, 지방세, 관세를 500만원 이상 체납한 경우에 등록된다.

즉 체납 발생일로부터 1년이 지나고 체납액이 500만원 이상인 경우 또는 1년에 3회 이상 체납하고 체납액이 500만원 이상이 경우에 해당된다.

◇ 신용거래 안 하면 신용등급 유지된다(×) = 신용거래 기간, 대출상환 이력, 카드사용실적 등이 신용거래 때마다 새로운 신용정보가 등록되거나 변경되기 때문에 전혀 거래를 하지 않게 되면 그 사람을 판단할 수 있는 자료가 없기 때문에 좋은 신용등급을 받기 어렵다. 적당한 수의 금융기관과 꾸준히 거래하는 것이 좋은 신용등급을 받는 지름길이다.

◇ 대출 많으면 신용에 부정적이다(×) = 대출거래 금액이 많다고 신용등급이 떨어지는 것은 아니다. 오히려 적정 수준의 대출과 정상적인 상환 거래가 이뤄지고 있다면 좋은 신용평가를 기대할 수 있다.

◇ 모든 연체정보는 갚는 즉시 삭제된다(×) = 연체정보는 보통 변제 이후 해제와 동시에 삭제된다. 그러나 일부 채무불이행 정보는 일정 기준에 따라 해제가 되더라도 삭제가 안 되는 경우가 발생한다.

이처럼 삭제되지 않고 남아있는 기간을 기록보존 기간이라고 하는데 등록사유, 등록금액, 연체기간 등에 따라 최장 5년간 보존, 관리된다.

◇ 소액 연체는 신용에 큰 영향 없다(×) = 아무리 적은 금액의 연체라도 연체 횟수가 많으면 많을 수록 금융거래에서 받는 불이익은 커진다.

은행 대출 이자와 신용카드 사용금액은 물론 휴대전화, 인터넷 사용, 가스, 수도, 전기 등 생활에 필요한 대부분의 서비스 이용 비용도 개인의 신용도에 영향을 미친다.

◇ 결혼 후 배우자의 신용도도 영향 준다(×) = 가족 구성원의 신용도는 자신의 신용에 영향을 미치지 않는다. 각 금융기관에서 대출, 신용카드 발급 심사 때 이용되는 개인의 신용평가 자료는 개인의 금융거래 이력과 제출된 신상 정보를 기반으로 산출되기 때문이다.

한국 부자들이 반드시 지키는 8가지 원칙

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:15:23 +0900

한국 부자들이 반드시 지키는 8가지 원칙
모두가 경제적 자유를 꿈꾼다. 그러나 부자는 소수다. 세상은 차이를 만들어 내는 소수에게만 축복을 안겨 주기 때문이다. 그렇다면 차이를 만드는 방법은 무엇일까? 보통 사람들을 따라하지 않거나, 부자들의 공통점을 찾아 배우면 된다. 한국 부자들이 반드시 지키는 여덟 가지 원칙을 알아보자.
■ 부자들의 사고 : 소수 및 역발상의 법칙

부자들은 보통 사람들과 달리 무리를 쫓아다니지 않는다. 오히려 그 무리들의 반대편에서 외로운 전투를 하고 있는 사람들이다. 소수의 편에서 고독한 선택을 해야 하기 때문에 보통 사람들로부터 ‘왕따’를 당할 수도 있다. 그러나 그 덕분에 먹을 것이 있는 곳을 소수가 독차지할 수 있고, 희소성이란 경제적 가치를 점유하게 된다.

소수의 법칙은 역발상에서 나온다. 역발상의 법칙은 보통 사람들과 반대로 생각하고 행동하는 것이기 때문이다. 특히 부자들은 많은 사람들이 몰리는 곳에 관심을 갖기보다는 그 반대쪽에 관심을 두는 자신만의 역발상 안목을 기른 사람들이다. 남들과 똑같이 해서는 결코 좋은 수익을 거둘 수 없다는 사실을 그들은 잘 알고 있다.

95퍼센트가 군중 심리에 따라 행동하고, 나머지 5퍼센트만이 군중 심리에 독립적으로 행동한다’는 통계가 있듯이, 대중과 반대로 행동하기란 쉽지 않다. 요즘 가치로 따져 5000억 달러 이상의 재산을 모았던 카네기는 “부자가 된 비결이 뭐냐”는 질문을 자주 받았다. 그 때마다 그는 “항상 다른 사람들과 반대로 행동했다”라고 말했다.

■ 부자들의 운 : 기다림의 법칙
부자들은 과연 운이 좋은 사람들일까? 몇 년 전 한 신문에, 부자들은 대체로 재운이 많은 사람들이라는 통계 기사가 났었다. 물론 큰 부자는 하늘이 낳는다고 하지만, 이른바 사주팔자가 좋지 않은 사람 가운데서도 부자가 많다는 사실을 부인할 수는 없다. 운이 좋으면 다른 사람보다 조금 빨리 부자가 될 수 있을지 모르지만, 행운 하나로 부자가 되기는 쉽지 않다. 행운을 이용할 재능과 추진력 그리고 인내가 있어야 한다. 록펠러가 그랬고, 빌 게이츠가 그랬다. 앤드류 매튜스는 자신의 저서 ＜마음 가는 대로 해라＞에서 “새벽에 일어나서 운동도 하고 공부도 하고 사람들을 사귀면서 최대한으로 노력하고 있는데도 인생에서 좋은 일이 전혀 일어나지 않는다고 말하는 사람을 나는 여태껏 본 적이 없다”라고 말했다.
부자들은 운이라는 것을 자기편으로 만들기 위해 정말 노력하는 사람들이다. 다시 말해 하늘에서 저절로 떨어진 행운을 기대하는 것이 아니라, 주어진 기회를 적극적으로 활용하는 사람들이다. 그들은 보통 사람들과 마찬가지로 운이 따르지 않아 무수한 실패를 경험했다. 그러나 그들이 보통 사람들과 다른 한 가지는, 행운을 잡지 못한 것을 자신의 준비 부족 탓으로 돌렸다는 것이다. 부자들은 운과 요행을 바라지 않고 오로지 끊임없이 노력하고, 그 결과는 하늘에 맡긴다. 행운은 준비하는 사람, 기다림의 법칙을 아는 사람에게만 미소를 보내기 때문이다. 한 평에 수억 원 하는 땅이 있는가 하면, 시골을 돌아다니다 보면 아직도 평당 몇 천 원짜리 땅이 수두룩하다. 부자들은 지금 당장 몇 퍼센트의 수익률을 올리는 데 연연하지 않고, 땅에 묻어 둔다는 심정으로 투자하는, 기다림의 법칙을 직접 실천하는 사람들이다.

■ 부자들의 재테크 : 관리의 법칙
부자들이라고 해서 돈을 모으는 기상천외한 방법이 있는 것은 아니다. 보통 사람들이 대박과 한탕주의에 빠져 급행 열차를 타고 갈 때, 그들은 완행 열차를 타고 가면서 여유롭게 바깥 세상을 구경한다. 부자들은 일생 동안 서서히 돈을 모아 두었다가, 기회가 오면 맹수같이 목표물을 향해 달려간다. 부자들은 철저한 재산 관리를 통해 불필요한 지출을 최소화하고, 돈의 효율성을 높인 사람들이다.
저축하지 않는 사람이 유일하게 가지고 있는 것은 빚이다. 많은 사람들이 부자가 되길 원하지만 정작 부자가 되는 사람이 적은 이유는, 돈을 많이 벌지 못해서가 아니라, 번 돈의 지출을 통제하지 못해서다. 이러한 점에서 합리적 소비 내지는 절약 정신은 부자들의 좋은 습관이다.부자의 길로 인도할 또 한 가지 비밀의 문은 복리다. 복리 효과는 ‘투자 수익률과 투자 기간의 상관 관계를 아는 것’에서 출발한다. 복리는 부자의 길을 가는 데 나침반과 같은 기능을 가진 중요한 원리다. 여기서 복리 효과의 놀라운 사실을 한 가지 알려 주겠다.
만약 당신에게 1000만 원 정도의 돈이 있다고 치자. 연 24퍼센트의 수익을 올릴 수 있는 투자 수단을 찾아서 투자할 수 있다면 40년 뒤에는 얼마나 될까? 무려 185억 원을 가진 큰 부자가 된다. 이것이 복리의 마법이다. 1000만 원을 투자해 연 24퍼센트의 수익을 올릴 수만 있다면 80년 뒤에는 34조 원, 100년 뒤에는 2534조 원이 된다. 거짓말인지 아닌지는 직접 계산해 보기 바란다. 아마도 이 글을 읽은 사람들의 후손에게서 세계 최고의 부자 가문이 나올 것이다.부자들은 이와 같이 복리 효과를 극대화하기 위해 종자돈을 빨리 마련하고, 투자를 일찍 시작한 사람들이다.

■ 부자들의 가정 생활 : 사랑의 법칙
그 동안 가족은 우리에게 하나의 성역이었다. 그러나 오늘날에는 가족이 바람 앞에 등불처럼 위태로워졌다. 지금껏 가족을 유지하는 최장의 비결은 사랑과 인내였다. 특히 기혼 여성들은 눈·코·입을 막고 10년 세월을 보내는 것이 결혼의 정규 과정이었다. 결혼하기 전에는 두 눈을 뜨고, 결혼한 뒤에는 한 눈을 감으라는 말이 있다. 최대한 신중하게 결정할 게 결혼이지만, 일단 검은 머리 파뿌리 될 때까지 함께 살기로 작정했다면 가급적 서로의 허물을 덮어 주고 감싸면서 살아야 한다는 얘기다.
그러나 말이 그렇지 그게 어디 쉬운가. 멀었던 두 눈도 결혼하고 나면 번쩍 떠지니 말이다. 그래서 영국 작가 오스카 와일드는 “서로의 오해에 바탕을 둔 것이 결혼”이라고 했고, 독일 시인 하이네는 결혼을 “어떤 나침반도 항로를 발견하지 못한 거친 바다”에 비유했다. 그러나 부자들은 다르다. 연애할 때는 선심과 선물로 갖은 유혹을 하다가, 결혼을 해서는 ‘다 잡아 놓은 고기에는 미끼를 쓰지 않는다’는 진리 아닌 진리로 무장하는 보통 사람들과 큰 차이가 있다. 부자들은 결혼하기 전에 두 눈을 번쩍 뜨고 아내를 고른다. 그들에게는 배우자의 신뢰와 지지가 있으며, 낭비벽이 없는 아내를 둔다. 또한 그 밑에서 자란 자녀들도 절약을 생활화한다.

■ 부자들의 인간 관계 : 인맥의 법칙
우리 나라에서 유능한 사장이 되기 위해서는 피터 드러커나 앨빈 토플러의 경영학 서적 따위를 읽고 앉아 있어서는 안 된다. 책을 읽기보다는 밖으로 나가 지식 축적 대신에 정·관계에 지면을 넓히고, 로비력을 키울 궁리를 해야 한다. 이 사회는 지식이나 정보나 이론에 입각해 움직이는 것이 아니라 인맥에 의해 움직이기 때문이다. 우리 사회에서 학벌에 대한 ‘헝그리 정신’은 학교를 졸업하고 자리만 잡으면 ‘마당발 정신’으로 탈바꿈한다. 그래서 부자들은 ‘머리’에 지식을 채우는 것 못지 않게 인맥을 쌓기 위해 노력한다.
나폴레옹이 엘바 섬을 탈출해 워털루 전투를 펼칠 당시, 나폴레옹의 카리스마와 리더십을 익히 알고 있던 영국 귀족들은 그의 승리를 지레 짐작하고 서둘러 재산을 처분했다. 그러나 유독 한 사람만은 귀족들이 내놓은 재산들을 헐값에 매입했다. 모두가 연합군 패배를 점칠 때, 그는 전 유럽에 걸쳐 있던 자신의 인맥으로부터 입수한 정보를 분석해, 워털루 전쟁에서 나폴레옹이 질 것이라는 사실을 미리 예상한 것이다. 그가 바로 당대 부호로 명성을 날린 금융의 귀재, 로스차일드였다.
그렇다면 부자들은 어떻게 인맥을 관리하여 부자가 되었을까? 그들은 사람 관리에 동물적인 감각을 가지고 있다. 점심값 5000원을 아까워하면서도, 이 사람이다 싶으면 1000만 원, 수억 원도 그냥 쓴다. 사람에 대한 투자는 아까워하지 않는다. 부자들의 인맥 형성은 보험에 드는 것과 같다. 미래에 닥쳐 올 위험에 대비하여 일정 금액의 보험료를 내고 보험에 들고 있는 셈이다.
■ 부자들의 배움 : 머리와 발 조화의 법칙
부자라고 독불장군은 없다. 자기 혼자만의 힘으로 부를 이룩한 것은 아니다. 다른 사람의 머리와 다리를 빌렸을 뿐이다. 돈에 관해서는 명동의 사채업자가 경제학 교수나 경제 관료보다도 한 수 위다. 서울 명동이나 강남의 사채업자들은 돈 장사를 업으로 하고 있는 사람들이다. 그들은 하루 종일 돈에 대해 고민하고, 시중의 돈의 흐름에 대해서 알고 있다. 따지고 보면 공부 머리와 부자가 되는 머리는 별개인 셈이다.
마젤란 펀드를 운용할 때 월가의 살아 있는 전설로 숭앙 받았던 피터 린치는 “주식 투자를 절대 하지 말아야 할 두 부류의 사람이 있다. 하나는 천재고, 또 다른 하나는 둔재”라고 말한 바 있다. 학창 시절에 공부를 못한 사람들도 부자가 될 수 있다는 얘기다.야쿠자도 타는 한일 노선을 제외하면 국제선 항공기의 일등석 손님들은 모두 경제지를 찾는다. 반면에 이등석 손님들은 스포츠 신문이나 주간지를 먼저 찾는다. 무엇이 이런 차이를 만드는가? 그것은 관심의 우선 순위가 다르기 때문이다.

일등석을 타는 사람은 대개 일차적 관심이 경제며, 그래서 돈을 더 번다. 이등석을 타는 사람은 부자가 되고 싶어하면서도 일차적 관심은 경제가 아니라 재미난 기삿거리들이다. 그들이 침을 튀기며 말할 수 있는 분야는 정치거나 스포츠거나 연예인들에 대한 것이다. 하지만 당신이 TV 앞에서 환호를 올릴 때, 부자가 되는 사람은 당신이 아니라 TV 속의 주인공들임을 깨달아야 한다.당신은 부자가 되고 싶지 않은가? 만약 당신이 정치인과 운동 선수 그리고 연예인의 이름은 줄줄 꿰면서도 대차대조표는 볼 줄 모른다면, 당신은 지금 다른 사람들의 게임에 박수를 칠 뿐, 자신이 주인공인 게임에서는 규칙도 모르고 있는 셈이다.

■ 부자들의 세상 읽기 : 반보의 법칙

부자들은 너무 빨리 세상을 앞서가지도, 그렇다고 뒤에서 따라가지도 않는 사람들이다. 굳이 말하자면 보통 사람들에 비해 반 보 정도 앞서갈 뿐이다. 또한 부자들은 기회를 잡으면 반 보 정도 빨리 결단하는 사람들이다. 그렇다면 부자들이 다수의 대중들보다 반 보 앞서서 세상을 읽어 내는 비결은 무엇일까? 부자들은 돈 버는 데 있어서 두 가지 철학을 가지고 있다. 하나는 초창기 시장에 투자하는 것이며, 둘째는 바로 변혁기에 절묘한 판단을 하는 것이다.

그들은 우선 돈이 자주 다니는 길목을 지키고 있다가, 기회를 포착해서 한꺼번에 잡아 올린다. 돈이 오는 길목을 지키기 위해서는 사람들이 모여 있는 곳의 선두에 서지 않으면 안 된다. 부자가 되려면 많은 사람들이 올 곳을 미리 예측하고 그 곳에 먼저 가 있어야 한다. 남이 가지 않은 곳에 먼저 가 있으면, 다른 사람들이 몰려와도 자신은 가장 앞선 사람이 된다. 물론 돈의 길목이 어딘지 알아내는 혜안은 지식과 다양한 경험에서 나온다. 오랫동안 산을 탄 심마니의 눈에는 일반인에게 보이지 않는 산삼이 보이는 것과 같은 이치다. 특히 남보다 먼저 가서 진을 쳐야 내 것이 될 수 있다. 보통 사람들은 돈의 뒤를 따라가지만, 부자들은 돈이 따라오게 하는 사람들이다.
■ 부자들의 삶 : 열정의 법칙
부와 행복을 만들어 내는 첫걸음은, 스스로 세월을 자산으로 만드는 삶을 살아가고 있는가, 아니면 세월을 부채로 만드는 삶을 살아가고 있는가에 의해 결정된다. 부자들은 흐르는 세월을 자산으로 만들어 가는 사람들이다. 그러나 보통 사람들 가운데 자기 자신을 자산으로 만들기 위해 노력하는 사람은 극소수다. 회사에 들어간 후 10년 그리고 15년 이후에 되돌아본 동료들의 삶은, 일을 열정적으로 하느냐 그렇지 않느냐에 따라 크게 나누어진다. 그것은 세월을 어떻게 만들어 왔느냐에 따라 좌우됨을 의미한다.
경영의 신’으로 불리는 일본의 마쓰시타 고노스케. 초등학교를 마치지 못하고 남의 집 고용살이에서 출발해 세계적인 가전 왕국 마쓰시타를 일구어 낸 신화적 인물. 그는 ‘가난, 허약한 몸, 못 배움’의 세 가지 은혜를 성공 비결로 꼽았다. 가난은 부지런함으로, 허약한 몸은 건강의 중요성으로, 못 배운 것은 세상 모든 이를 나의 스승으로 받아들이는 성공의 코드로 바꿨다. 마지막으로 한 가지 더, 부자들에게는 아침형 인간이 많다.

에머슨은 “혼자 있을 때의 사람은 진지하다. 그러나 다른 사람이 가까이 오면 위선을 보인다”라고 말했다. 부자가 그렇듯이 우리는 새벽을 여는 신념의 시간을 통해 우리 모두 성공과 행복을 성취하는 프로그램을 디자인할 필요가 있다. 아침을 잘 활용하는 사람이 하루를 지배할 수 있고, 하루를 지배하는 사람이 자신의 인생을 지배할 수 있다. 부자의 문턱으로 들어서는 성공의 길은 아침 시간을 어떻게 활용하느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아니다.

투자에 있어서...

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:14:09 +0900

삶을 비지니스적인 입장에서 관찰했을때, 현상과 사물은 모두 투자가 되는것 같습니다. 내가 가진 오늘 점심약속이나 소주한잔, 도메인을 사거나 게시판에서 다른이의 글을 읽어 보는 것 또한 투자지요.
위의 예는 모두 일상에서 저와 여러분이 하는 일들이고 생활이지요. 시간은 금보다 귀합니다. 진정한 투자는 현재를 아는 것이고 내일의 본질을 생각하는 것입니다.

수익률 600% 넘는 펀드 출현,성장형 펀드로 재미 더 보시죠

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:13:00 +0900

수익률 600% 넘는 펀드 출현,성장형 펀드로 재미 더 보시죠

올 상반기는 펀드 투자자에게는 일생에 한 번 올까 말까 한 절호의 찬스였다.
코스피 지수 1800선돌파, 15주 연속 상승, 거래대금 사상최고, 설정 이후 수익률이 600%가 넘는 펀드 출현 등 ‘전무후무(前無後無)’한 기록이 쏟아졌다.
덕분에 상반기 주식형 펀드투자자들도 따뜻한 수익률(연초 이후 15일까지 평균 27.8%)을 맛봤다.
그렇다면 하반기에는 어떤 펀드에 투자해야 할까. 10개 증권사에 의뢰해 하반기에 유망한 펀드를 3개씩 추천 받았다.
계열사 펀드만 추천하는 것을 막기 위해, 계열사의 상품은 1개 이하로 제한했다.
조사 결과 각 증권사들은 하반기에도 ‘강세장’을 예상하고 주로 주식형 펀드(주식 편입비율 60% 이상)를 추천했다.
주가 하락기에 상대적으로 안전한 혼합형(주식편입비율 60%이하)이나 채권형 펀드를 추천한 증권사는 없었다

장기적으로 보는 적립식 펀드

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:12:19 +0900

작년 부터 펀드에 관심이 많아져서 시작하게 되었는데

정보공유하는 카페에 있는분이 조정이다 뭐다 말이 많을때 올렸던 글입니다

어찌보면 대단한거 같기도 하고 또 어찌보면 2천만원이라는 돈을 6년간 빼지 않았다는건

그만한 여유가 있는것 같기도 하고 어찌되었든 이런걸보면 재테크도 많은 인내심이 필요하다는걸 느끼게 되네요

부자(유동자산10억)되고 싶으시죠. 꼭~ 읽어보세요.^^

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:10:35 +0900

저는 요즘들어 이런 생각을 종종 합니다... "딱~ 5년 전으로..."

혹자는 이렇게 말합니다.

"늦었다고 생각할 때가 가장 빠른 것이다"라고.

어떤 사람들처럼 엄청나게 벌지는 못했지만, 그래도 또래 직장인들 보다는 훨~씬 많이 벌었습니다.
(아니 다들 학교 다닐때부터 저는 돈을 벌면서 학교에 다녔습니다.)

그런데 지금 내게 남아 있는건 무엇인가...
작은 오피스텔과 소형자동차, 그리고 약간의 통장잔고가 전부입니다.

왜....

이제와 생각해보니 투자의 개념이 전~혀 없었고,
5년, 10년을 계획하지 못했던 것이 가장 큰 이유인 듯 합니다
매일 10만원을 벌던, 100만원을 벌던 투자, 저축의 습관화가 되어 있지 않다면
(5년전 한참~ 돈을 벌때 투자를 했었다면... 지금쯤 5배 정도의 차익실현이 가능했을 겁니다)
5년후 여러분들은 이 글을 보면서 또 다시 후회하게 될 것입니다.('그때부터 돈 모을껄' 하구요...)

지금 당장 어떤 아이템으로 큰 수익을 거두는 것은 누구에게나 가능한 일이고, 일어날 수 있는 일입니다.
하지만 투자는 장기간 계획하에 실천해야 하는 것이기에 쉽지 않은 일입니다.

몇몇 투자 지침서를 읽어보면 패턴이 비슷하다는 것을 알 수 있습니다.

1. 먼저 종자돈을 모아라.(무조건 저축하라)
2. 종자돈을 모았으면 투자를 과감히 실행하라.(정보수집이 선행되어야겠죠)
3. 일단 투자했으면 인내하라.(장기투자를 하라는 말입니다.)

뭐... 적고 보니까 달랑 세줄이 핵심이네요.^^;
하지만 각종 투자(재테크)서적들은 온갖 복잡한 수식에 피부에 와닿지 않는 전문 용어를 남발하는터라
여러분들이 공감할 수 있는 간단한 상황을 설정하여 말씀드릴까 합니다.

이는 제 스스로의 다짐이기도 하고, 그 다짐을 여러분들과 함께 이뤄나가고자 하는 바람이기도 합니다.

종자돈을 모아라

참~~ 이거 말이 쉽습니다..^^; 종자돈 모으는게 쉬운일이 아니란 소리죠.
특히 결혼까지 한 파트너 분들이라면 더더욱 어렵다는거 느낄 수 있겠죠.
이것저것~ 나가는게 왜이리 많은지...
그래도 모으지 않으면 미래가 없습니다.
적절한 비유는 아니더라도, 10년 20년 뒤에 친구들은 해외 여행도 다니고, 경제적으로 여유롭게 사는데
나만 매일 빠듯한 생활에 자녀 양육비도 부족해서 대출받아야 하는 그런 삶이라면...
지금 여유로울 수 있겠습니까?
더도덜도말고 80살까지 산다고 생각해보세요.
여러분들이 60까지 열심히 일할 수 있다고 하더라도 남은 20년을 일하지 않아도 살 수 있어야 합니다.
80살까지 쉬지않고 일만하다가 죽음을 맞이하고 싶은 사람 있나요??
젊을때 바짝 열심히 일해서 40살에 경제적 독립(최소 10억대 유동자산 보유)을 하고,
매월 고정수입이 들어올 수 있는 시스템을 갖춰놓고 싶지 않으세요.
여유로운 중년과 품위있는 노년 생활을 하고 싶은게 사람 욕심 아니겠습니까..^^
그렇게 되지 않더라도 그렇게 되겠노라 다짐하는게 50% 먹고 들어가는 겁니다.
보통 '나는 부자가 될 수 없어'라고 생각하는 사람이 대부분이라고 하는군요.

파트너 생활을 하는 분들중에는 직장 다니면서 세컨드잡으로 하시는 분들도 있고, 파트너가 전업인 분들도 있을 것입니다.
자신이 매월 고정지출 할 수 밖에 없는 금액을 파악해보세요.(최소한의 생활비 포함)
그 금액을 제외한 나머지 금액의 80% 이상을 저축하세요.(20%는 예기치 못한 지출에 대비하여 CMA에 예치)

저는 여느 책들처럼 무조건 아껴라고 말하고 싶지는 않습니다.
왜냐?
흐르는 강물에 발을 한번 담그면, 그 물에는 다시는 발을 담글 수 없기 때문이죠.(그 물은 이미 흘러가 버렸습니다)
젊음 또한 다시 돌아오지 않는 것이기에 그 시절을 어느정도 만끽할 수도 있어야 한다고 생각합니다.
다만 헤픈 씀씀이를 줄여야 한다는 것이죠.
한달에 술값으로 100만원씩 쓴다면 그건 과소비가 아니겠습니까?
매달 해외여행 다니는 것도 조금 늦춰도 될 일입니다.
쓸것은 쓰되 불필요한 과소비를 줄이는 것만으로도 저축은 가능합니다.

당연히 허리띠 졸라매고, 살거 안사고 먹을거 덜먹고 해서 악착같이 모을 수도 있습니다.
내 인생 전체를 놓고 봤을때 지금 이 순간이 후회스럽지 않을 자신이 있다면 저축을 줄이셔도 좋습니다.^^
사람마다 가치관이 틀리니까요.(나는 돈보다 매순간을 그냥 만끽하며 사는게 좋다는 분들도 있겠지요)

오늘 파트너 수입으로 10만원을 벌었다면, 최소 5만원을 저축해야 한다고 생각하면 됩니다.
하루에 100만원, 1,000만원을 버는 파트너들도 있습니다.
하지만 그 수익이 영원하지 않다는 것을 명심하세요.^^; 저축과 투자는 필수라고 생각하셔야 합니다.
많이 벌고, 많이 저축하고, 많이 투자한다면 더이상 바랄게 없는 완벽한 상태라고 봅니다.
사람은 많이 벌수록 씀씀이가 커지게 마련입니다.
그리고 그 씀씀이는 수익이 줄어들어도 유지되게 마련이구요.
그래서 몇억, 몇백억을 벌었다는 연예인들이 돈에 쪼들린다는게 틀린 말이 아니란 것이겠지요.

투자의 핵심은
한살이라도 젊을 때 해야하고, 최대한 많은 돈을 넣어야하며, 장기간으로 가져가야 한다는 것입니다.(당연한 얘기겠죠)
투자에서 시간은 곧 돈입니다.^^
지금 이 글을 읽는 순간부터 투자 시계는 흘러가기 시작했다고 생각하세요.
여러분들이, 먼저 투자를 시작한 사람의 투자수익을 따라잡기 위해서는 더 많은 금액을 투입해야 할 것입니다.

계속 운영되는한 5년~ 10년 뒤에도 이 글을 접할 수 있을 것이고,
5~10년이 지난후 이 글을 보면서 그때 투자결정을 내리고 장기투자를 하기를 참~ 잘했다고 할 수 있을 것인지...
10년이라는 시간이 모든 것을 말해주겠죠.

종자돈을 어떻게 모으라는 지침은 없습니다.
기본과 원칙이 존재할 뿐이죠.
불필요한 지출을 줄이고(없애고), 수익의 대부분을 저축하라는 것입니다.
제가 아무리 통밥을 굴려봐도 분명 말처럼 쉬운건 아닙니다.
하지만 지금까지의 제 소비패턴만 바꿔도 저축할 여유돈이 생기는 것을 확인했습니다.
여러분들도 저와 비슷하리라 생각합니다.^^

시장 상황에 따라서 투자처를 달리하거나 분산투자를 하는게 바람직할 것입니다.
하지만 어디에 어떻게 투자를 해야할지, 분산투자도 뭘 알아야 하지... 아무것도 모르는데 맨땅에 헤딩하는 기분..
저는 일단 펀드와 주식 우량주에 주목하고 있습니다.
지금 주식시장이 과열양상을 띄고 있지만, 단기 조정을 받는다고 하더라도 향후 10년을 내다본다면
종합주가지수는 계속해서 올라갈거라 생각합니다.
지금은 올해 안에 2000포인트 돌파할 것인가가 초미의 관심사인데요...
10년뒤를 예측해보세요... 경제가 계속 성장한다면 3천, 4천포인트도 딴나라 얘기는 아니지 않을까요?
삼성전자가 현재 58만원대에 거래되고 있는데요...
어떤 돌발악재가 발생해서 갑자기 20만원대로 떨어졌다고 생각해봅시다.
아주~~ 특별한 경우가 아니라면 이정도 떨어질일도 없겠지만 설령 떨어졌다고 하더라도 몇년이 지나면 원상복구하고
다시 돌파할 것입니다.
10년을 생각한다면 100만원 돌파도 불가능한 가격대는 아니겠지요.

토지와 부동산도 투자의 개념으로 접근할 수 있지만,
초보투자자가 접근하기에 너무 어렵고 큰 목돈이 오가는 거래라 쉽지 않다고 생각합니다.
그래서 저는 최하 5년 이상 묻어둘 수 있는 펀드에 장기투자를 하려고 합니다.
(틈틈이 돈되면 우량주도 몇주씩 사모으구요...^^;)

요즘 주식장이 너무 좋아서 제가 주식시장에 관심을 가져보라는 차원에서 관련 글들을 몇개 올렸습니다만,
주식은 이전부터 꾸준히 지켜봐오던 투자 시장이었습니다.
다만 예전에 투자의 개념이 없을땐 투기적으로 접근했었죠.. 그게 화근이었습니다.
돈 천만원은 우습게 깨져나가는게 주식입니다.--;;
초보일수록 우량주 장기투자 원칙을 목숨처럼 지키시기를~~
(제가 말하는 장기투자는 1~2년이 아니라 5~10년을 말합니다.)

매일같이 경제뉴스를 살펴보고 돈이 어디로 흘러들어 가는지 파악하는것도 중요하겠죠.
언론을 100% 믿는다는 것은 바보같은 일이라는 것을 잘 알기에...
거기에 속아 넘어가지 않기 위해서 나름대로 블로그를 개설하여 자료를 정리하고 있습니다.
시간이 지나면 좋은 데이타가 되겠죠.
몇년몇월몇일 어떤 신문에서 주식이 2개월내에 2천포인트 돌파할것으로 예측한 기사를 썼다면,
그걸 스크랩해서 정리해두고 2개월이 지난 시점에 살펴보는 식이죠.
이걸 몇년동안 반복한다면 나름대로의 분석시각이 생기지 않을까 생각합니다.

한가지 예로,
금일(2007.6.19.화) 한국투자증권은 6~12개월내에 코스피지수 2000포인트 돌파를 예상하고, 부동산은 재미없을 것이라고 했습니다.
이 기사를 메모해두고 내년 6월쯤에 시장상황과 비교해 본다면 재미가 있겠지요^^;

투자의 방법은 다양할 것입니다.
주식, 펀드, 부동산, 토지매입등은 수많은 투자중에 일부겠죠.
파트너분들 중에서는 독특한 투자기법이 더 많을지도 모릅니다.

어떤 사람은 쓸만한 키워드만 대량으로 매입해서 매출로 연결시키고,
어떤 이는 일정 회원수 이상의 카페 매물을 무조건 매입하여 매출로 연결할 수도 있겠지요.
(오프라인으로 치면 건물 매입해서 임대수익 거두듯이 말이죠)
(전에 글 작성했던 오타도메인으로 연600억 수익 거두는 사례도 색다른 투자수익이라고 보면 되겠습니다)

시대가 점점 바뀌고 있고 투자패턴, 투자처도 다양화 되면서 일반인들이 예상하지 못하는 투자방법이 존재할 겁니다.
정해진 투자방법은 없습니다.
여러분들이 가장 잘~ 할 수 있는 투자를 선택하고 실행에 옮기시는 것으로 충분합니다.

'어떻게 하면 100% 돈을 불릴 수 있다'고 말해줄 수 있는 사람이 있다면 정말 좋겠죠 ^^;;
기회는 여러분들이 만들어 나가야만 합니다.
각종 투자지침서는 여러분들에게 동기를 부여해 줄 뿐입니다.

돈을 벌 수 있는 방법 보다, 돈을 효과적으로 증식할 수 있는 방법이 지금보다 많이 논의되기를 바랍니다.

2,3번 항목에 대해서는 다음에 또 언급할 기회가 있으리라 생각합니다.
성공적인 투자는 여러분들의 미래를 풍족하게 해줄거라 믿어 의심치 않습니다~!!

중장기 투자자에게 있어 금리의 중요성

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:08:19 +0900

역대 주식시장을 보더라도 또한 한 투자자의 장기간의 경험적 요소를 보더라도 금리의 방향은 무지 중요한 역활을 한다.

본 게시글에 추가된 그림을 보면 정부정책에 따른 금리적 정책발언에 따라 금리의 추세와 주가의 추세의 상관관계를 목적으로한 내용중 일부를 발췌한 내용이다.(참고로 스크랩을 절대 사절한다)

궂이 그림뿐만 아니더라도 공부를 열심히 하는 투자자라면 과거 정책발언 내용들을 관심있게 보았거나 스크랩을 했을 것이라 보며 상관관계를 이미 찾았을 것이라고 본다.

중장기 투자를 오래 한 투자자들 같은 경우는 대부분 제테크적 투자수단으로 제1금융권과 2금융권을 상대로 투자병행을 했으리라 본다.

또한 내주위에도 이러한 투자자들이 상당수 있다라는 점에서 더욱더 그러할것이다.

누구나 큰 자금을 운영하다 보면 수익성도 중요하지만 안정성은 무엇보다도 중요시 할것이다.

즉 안전성을 바탕으로 하여 실질금리를 상향하는 조건으로한 투자처를 찾는 것은 자금성 투자자들에게 생리적 요소이다.

그러하기때문에 장기적 시각을 가지고 추세라는 것을 중요시 하는것이 사고에 사로 잡혀 있는 것이다.

한때 한국시장을 지배했던 스마트머니의 역활로 보더라도 한국시장이 장기 하락국면에서 중요한 바닥역활을 했을 정도로 장기성 자금은 고점보다 저점에서 움직임을 보였으며 항상 이시점에서는 금리하락이라는 재료를 가지고 있었던 것이다.

최근들어 시장의 뉴스로 이슈화 됐던 2005년 8월을 전후로 하여 외국인의 집중적 단기 매수가 있었고 약 6개월간의 금리동결화라는 정부의 입장과 현 경제 국면이 안정적이고 호전국면에 있다라는 이유로 금리를 동결화 하려는 입장에서 불과 1주일만에 그입장을 안전히 뒤집는 결과로 금리인하를 단행하였다.

이때 시가배당율이 시중금리보다 높았으며 실질금리보다 높았었던 상황이었으며 그 이슈가 됐던 업종인 철강주가 그 대표적인 사례이다.

그렇다면 지금은?

역시나 이자소득자 또는 큰 자금을 운영하는 투자자들은 당연시 현국면에서는 주식을 팔아야 하는 결과를 초래하는 것은 아주 당연한 이치일것이다.

시중금리와 국제적 금리인상 기조는 자금의 이동을 야기시킬수 있는 대표적 정부정책이라는 것이라는 점에서 과거의 추세의 병행에 따른 수순의 절차라고 볼수 있다.

정확성에서는 다소 시기적 차이는 있지만 방향성에서 서로 상관관계가 있다라는 점에서 한번쯤 관심을 가지고 분석해보아야 하지 않을까 한다.

시세를 추종하지 않는 제테크의 수반적 목적을 가진 투자자들의 입장에서 볼때에는 현국면은 투자전략을 수정할 시점이라는 점에서 앞으로 금리정책이 어떠한 방향을 가지고 움직이냐에 따라서 그변화는 클것으로 보이고 그 추세적 시기가 ?F아 짐에 따라 변동성 확대는 더욱더 커질것으로 보인다.

재테크 초보자가 가장 빨리 재테크로 다가서는 길

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:07:08 +0900

1. 재테크 마인드로 바꿔라.

재테크에 마인드를 가진 사람들이 구체적으로 어떤것에 관심을 갖고 있는지 알아보자.

첫 번째가 복리효과이다. 복리의 마술, 복리 72법칙 등 복리에 대해서 많이 들었을 것이다. 주위의 재테크 고수들의 가장 큰 특징은 남들보다 일찍 재테크를 시작한다는 점이다. 이것은 엄청난 의미가 있다.복리는 이자(수익)에 이자(수익)가 붙는 것으로 이른바 눈덩이 효과가 있다.

세계 2위의 부자인 워런 버핏은 자신을 부자로 만들어준 것은 바로 복리라고 할 정도다. 아이슈타인은 세계 8대 불가사의에 복리를 넣자는 의견도 냈었다.

당신이 만약 재테크 마인드로 무장하고 싶다면 첫 번째 명심해야 할 것은 하루라도 빨리 재테크에 관심을 갖고 실천에 옮기는 것이다.

두 번째는 레버리지에 익숙해진다는 것이다. 재테크에 익숙하지 않은 사람들은 곧잘 두 가지 핑계를 댄다. 재테크할 돈이 없고, 아는 게 없어서 못한다는 것이다. 두 가지 모두 레버리지를 활용해 극복할 수 있다. 비록 돈을 빌려 쓴다 하더라도 이자보다 수익률이 높다면 큰 문제가 아니다. 부동산 재벌 트럼프를 들먹이지 않아도 부동산으로 돈을 벌었다는 사람들은 대개 타인 자본, 즉 남의 돈을 활용해 투자 수익률을 극대화했다.

몰라서 못한다는 핑계는 요즘 흔히 얘기하는 멘토나 전문가를 통해서 훌륭히 극복할 수 있다. 멘토는 꼭 사람만 말하는 것이 아 니다. 도움이 될만한 책이나 인터넷 사이트 등이 모두 망라된다.

마지막 세 번째는 상식적.객관적인 입장에서 보는 것이다. 재테크의 고수들에게 엄청난 비법이나, 특별한 기교가 있는 것은 아니다. 그들은 자신이 전문적으로 알수 있는 곳에 투자하고 큰 위험성을 갖고 고수익을 내기보다는 잃지 않으려고 노력한다. 재테크에 입문하기에 앞서 대박의 꿈은 잠시 미뤄두자.

2. 재테크 도서를 활용하라.

책에 대한 중요성은 필자의 언급없이도 모든 사람이 알고있고 긍정할 것이다. 다만 처음 책을 읽을때는 관심있는 분야만 집중적으로 본다거나 저자에 한정을 짓지말고 넓은분야의 책을 두루 섭렵해야한다. 재테크란 개념자체가 폭넓은 의미를 갖고있기 때문에 많은 책들을 읽다보면 어느새 자신만의 눈이 떠지게 되어있다.

재테크 책을 고를때는 최대한 제목을 읽지 말라고 충고하고 싶다. 선정적인 제목으로 인해 내용이 별로이거나 평이한데도 불구하고 자신도 모르게 끌리게 될 수도 있기 때문이다. 특히 요즘은 폭포수처럼 쏟아지는 재테크서적들로 인해 상업적인 내용으로만 구성된 책도 흔히 볼 수있다. 또한 단기간에 큰 돈을 벌 수 있다고 주장하는 책도 피해야 한다. 재테크는 결코 단기간에 큰 이익을 보게하는 기술이 아니다. 차근차근 핵심과 스킬방법을 집어주고 연구할 계기를 주는 책을 선택하는게 순서이다. 그리고 서적에만 국한하지 말고 경제기사,신문, 잡지의 글도 꾸준히 접해 경제와 투자의 흐름을 파악하는 것이 중요하다.

항상 생각만 하고 실천하지 않는 주변의 재테크관심자에게 책 한권을 선물해보자. 독서가 재테크 출발점으로 삼기에는 제격이다. 독하게 읽고 독하게 실천하는 자만이 진정 재테크 고수라 불릴 것이다.

3. 인터넷을 활용하라.

여윳돈 얼마가 있는데 어디에 투자 할까요? 100만원으로 들기 좋은 상품은 뭐가 있을까요? 보험은 어느회사가 가장 좋은가요? 이상은 필자가 재테크 초보자에게 가장 많이 듣는 질문이다. 예전같으면 주변의 지인을 통해서 보험을 들거나 은행상담창구에서 들은 얘기만 믿고 상품을 드는 경우가 대다수였다. 하지만 이것은 우물안에서 재테크 하는 이치이다. 요즘은 재테크에 관해 인터넷상에서 상담이 자유롭고 구체적이다.

대표적으로 Daum 금융플라자에서도 (http://home.finance.daum.net/) 국내 예금 상품의 금리,대출 금리 등을 검색할 수 있다. 또 매월 불입할 금액과 기간에 따라 최종 수령액이 얼마나 되는지 직접 계산해 볼 수 있다. 펀드에 관심이 많은 사람이라면 Daum 금융플라자 펀드 (http://fund.finance.daum.net/fund/)를 참고할 만하고 재테크에 관심이 많은 사람이라면 Daum 금융플라자 재테크 (http://money.finance.daum.net/) 에서 많은 정보를 얻을 수 있다.

4. 공개강좌에 참석하라.

필자는 재테크 커뮤니티를 운영하며 수차례의 재테크 세미나를 진행하였는데 참석하시는 분들의 뜨거운 열정에 항상 놀라곤한다.

공개강좌의 가장 큰 매력은 일반인들이 접하기 힘든 유명인이나 전문 강사들의 노하우를 직접 접하고 질의응답을 통해 평소의 궁금증을 즉각적으로 풀 수 있다는 점이다. 특히 본 강의가 끝난 후 뒤풀이 등을 통해 인적 네트워크를 구축할 수 있는 기회를 얻을 수도 있다. 이를 통해 강의나 책으로는 얻을 수 없는 고급 정보를 확보할 수 있는 것이다.

오프라인 강좌의 효과를 배가하기 위해선 사전 준비가 필수적이다. 공개강좌의 핵심은 질의응답 시간이라고 할 수 있으므로 무엇을 묻고 상담할지 미리 생각해 놓는 게 좋다.

주의할 점도 있다. 무엇보다 강사가 유망 투자 상품을 추천할 경우 이를 맹신해서는 안 된다. 상품의 예측은 그 어떤 전문가도 정확할 수 없다. 기본적인 소양은 스스로 쌓고 강좌는 평소 궁금증을 해결하는 차원에서 접근하는 것이 좋다.

5. 커뮤니티 활동을 하라.

요즘은 재테크 커뮤니티가 활성화 되어있다. 필자도 Daum에서 커뮤니티를 운영하고 있는데 매일매일 가입자수가 늘어나는 것을 보면 대중들의 재테크에 대한 관심을 느낄 수가 있다. 필자가 재테크 커뮤니티를 운영하면서 느낀 장점은 이러하다.

첫째, 마인드가 바뀐다는 것이다.
이렇게 같은 목적의 사람들과의 얘기하는 사이에 자신도 모르게 마인드가 바뀌고 마인드가 바뀌면서 실천하게 되고 실천하다 습관이 되는것이다.

둘째, 여러 사람들의 객관적인 시각을 볼 수 있습니다.
재테크에 관한 정보를 얻으려면 인터넷,뉴스,경제사이트,신문 등 대중적인 곳을 찾기 마련이다. 그곳에서 일부 보도 혹은 일부 전문가들의 견해만을 듣고 판단해버리기 쉽다. 그러나 커뮤니티에서 활동하다 보면 초보자부터 고수의 의견. 이슈에 대한 토론, 다른 회원들의 의견을 전부 섭렵할 수 있다.

선뜻 전문가에게 하기 힘든 초보적인 질문도 커뮤니티에선 쉽게 묻고 답할 수 있다. 덕분에 하나하나 알아가는 재미가 쏠쏠하다.

[재테크 컨설팅] 대출ㆍ카드 없으면 오히려 신용낮아

올로닷컴 — Mon, 07 Jan 2008 01:06:40 +0900

[재테크 컨설팅] 대출ㆍ카드 없으면 오히려 신용낮아신용을 제대로 관리하기 위해서는 신용이 무엇인지 그리고 어떻게 해야 신용도를 높일 수 있는지 알고 있어야 한다.
신용에 관한 잘못된 상식 중 하나는 소득이 많거나 재산이 많으면 신용도가 좋다는 생각이다.

하지만, 이것은 사실이 아니다.

신용평가는 신용거래정보에 기반하기 때문에 아무리 부유한 사람이라도 신용거래를 잘못하면 신용도가 떨어지게 된다.

신용도를 나타내는 종합적인 척도로서 사용되는 것이 신용점수다.

신용점수가 낮으면 금융회사로부터 신용대출을 받기가 힘들게 되며, 대출을 받더라도 신용점수에 따라 한도나 이자율을 차등 적용하기 때문에 좋은 신용점수를 유지하는 것이 중요하다.

한국개인신용이 조사한 결과에 따르면 약 70%의 소비자들이 대출이나 카드가 없으면 신용점수가 높을 것이라는 인식을 가지고 있는데 이는 잘못된 생각이다.

대출이나 카드 정보가 없으면 신용도를 판단할 근거가 없기 때문에 좋은 신용점수를 받기 어렵다.

오히려 정상적으로 상환한 대출정보나 적당한 카드 이용실적이 있는 사람이 더 좋은 신용점수를 받게 된다.

좋은 신용점수를 유지하기 위해서는 불량고객이 하는 행동을 피해야 한다.

예를 들어 자주 연체를 하게 되면 불량고객이 될 가능성이 높기 때문에 낮은 점수를 받게 된다.

소득수준을 벗어나는 무리한 대출을 받거나 카드 돌려막기 등 불량고객이 하는 행동들을 피하고 건전한 신용거래를 하는 것이 신용도를 올리는 지름길이다.

CB사에서는 연 1회 자신의 신용정보와 신용점수를 무료로 조회할 수 있다.

신용점수 조회시 본인의 신용점수가 나오게 된 영향 요인을 눈 여겨 볼 필요가 있는데, 이를 통해 무엇을 개선하여야 신용도가 올라가는지 알 수 있다.

신용은 성실한 금융거래에서 비롯된다는 사실을 명심하자.