브론테의 경매Story

경매 낙찰가 선정하는 기준들은

kiraweb — Sun, 17 Jun 2012 07:24:32 +0900

경매 고수들이 낙찰가 선정하는 기준이 되는것들

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임차권의 각종 판례 내용 ( 판례번호 )

kiraweb — Fri, 16 Mar 2012 11:48:45 +0900

임차권의 각종 판례 내용

		판례 내용(판례번호)
	1	법인이 주택임차인인 경우 (96다7236)
	2	채권담보 목적의 주택임대차의 효력(2001다14733)
	3	주거용 건물의 범위(96다7595)
	4	다방에 방이 있는경우 보호여부(95다51953)
	5	인쇄소 또는 슈퍼마겟에 방이 있는 경우(94다52522)
	6	임차주택 부지로 전입신고하지 않은 경우(2000다44799)
	7	배당절차에서 임차인이 보증금을 정당하게 배당받지 못한 경우 임차인과 낙찰자의 관계(2000다30165)
	8	간접점유를 통한 임차인의 대항력 발생요건(2000다55645)
	9	임대아파트 전차인의 대항력발생시기(2000다58026)
	10	임차인 모르게 주민등록이 이전된 경우(2000다37012)
	11	실제지번이 산00번지이나 "산"자를 표기하지않은 경우(2000다8069)
	12	지번만 전입신고한 후에 호수를 기재하여 주소정정한 경우(99다66212)
	13	전소유자가 임차인인 경우 대항력 발생시점(99다59306)
	14	전소유자가 임차인인 경우 대항력 발생시점(98다32939)
	15	채무자가 임차인임을 주장한 경우(99마4307)
	16	임차인의 대항력 발생시점(99다9981)
	17	다세대주택에 지번만 전입신고한 경우(99다8322)
	18	다세대주택에 지번만 전입신고한 경우(95다46104)
	19	확정일자에 의한 우선변제권 발생시기(98다46938)
	20	재전입시 확정일자를 다시 받아야 되는지(98다34584)
	21	후순위 임차인이 배당요구하지 않은 경우(98다12379)
	22	대금납부전에 선순위 근저당권의 소멸과 낙찰자의 구제방법(98마1031)
	23	낙찰자에게 대항할 수 있는 임차인이 보증금의 일부를 배당받지 못한 경우(98다15545)
	24	대항력있는 임차인이 낙찰자로부터 보증금을 받지 못한 상태에서 다시 경매신청된 경우 (98다2754)
	25	대지 낙찰자의 주택양수인 여부(98다3276)
	26	다가구용 단독주택의 전입신고방법(97다47828)
	27	지분등기된 단독주택의 전입신고 방법(97다29530)
	28	선순위 임차인이 전세권을 설정한 경우(93다39676)
	29	낙찰자가 인수한 임차보증금과 전 소유자에 대한 반환청구 여부(93다17324)
	30	양도담보권자의 주택양수인 여부(93다4083)
	31	근저당설정후 증액된 보증금(90다카11377)
	32	대항력있는 임차인이 임대인의 동의후 전대차계약체결과 주민등록을 이전한 경우 (87다카2509)
	33	무허가건물을 양도받은 자의 주택양수인 여부(86다카164)
	34	대항력있는 임차인이 배당요구를 하지 않았거나 배당요구후 취하한 경우(86다카2076)
	35	가압류등기후 대항요건을 갖춘 주택임차인의 인수 여부(83다카116)
	36	나대지에 근저당권이 설정된후 건물 신축시 소액임차인의 우선변제범위(99다25532)
	37	토지 및 건물이 경매신청되었다가 토지만 낙찰된경우 임차인의 배당참여 여부(96다7595)
	38	전입신고는 올바르나 아파트의 명칭, 동과 호수가 결여된 확정일자부 임대차계약서의 경우(99다7992)
	39	임대차사실이 없다고 하였다가 경매절차에서 배당요구한 경우(97다12211)
	40	선순위 가압류와 후순위 확정일자간의 순위(92다30597)
	41	미등기건물의 건물의 소액임차인이 토지대금에 대해 우선변제를 받기위한 조건(2001다39657)
	42	주택가액의 범위(2001다8974)
	43	최우선변제금의 지급기준(92다49539)
	44	공부상 공장이나 현재 주거로 사용하는 경우(85다카1367)
	45	공장에 방이 있는 경우 보호여부(86다카823)
	46	휴게실의 절반을 주거용으로 사용하는 경우(87다카793)
	47	양복점안에 방이 있는 경우(87다카3097)
	48	미장원과 제과점안에 방이 딸린 경우(87다카2024)
	49	여인숙안의 내실의 보호여부(86다카2407)
	50	임차인의 처나 자녀만 전입신고를 한 경우의 대항력(87다카3093)
	51	임차인만 주소를 이전한 경우에 대항력(95다30338)
	52	임차인을 포함한 가족전제가 주민등록을 이전한 경우(97다43468)
	53	대항력 및 우선변제권 발생기준 (97다22393)
	54	선순위 전세권과 후순위 저당권 사이의 임차인의 지위(96다53628)
	55	"D"동을 "라"동으로 전입신고한 경우 대항력 유무(99다4207)
	56	등기부상 호수와 틀리게 전입신고한 경우(95다55474)
	57	전입신고하지 않은 임차인이 임차주택을 전대한 후 전차인이 대항력을 갖춘 경우(94다3155)
	58	낙찰자에게 대항할수 있는 임차인이 배당요구하지 않은 경우 대항력의 소멸여부(92다12827)
	59	공무원의 착오로 전입이 잘못된 경우 임차인의 대항력 (91다18118)
	60	2순위 저당권 전에 대항력을 갖춘 임차인의 지위(89다카33043)
	61	경매로 낙찰된 후 설정된 저당권의 경매신청과 대항력있는 임차인의 우선변제청구권(98다4552)
	62	저당권보다 빠르고 전세권보다 늦은 임차인의 대항력(96다53628)
	63	특수주소 변경(96다46033)
	64	주택의 명의신탁자와 임대차계약을 체결한 경우(95다22283)

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눈물의 경매 처분 아파트

kiraweb — Fri, 16 Mar 2012 11:07:49 +0900

눈물의 경매 처분 아파트

최근 3년간 경매로 처분된 전국 아파트중 금융비용을 감당하지 못해 경매로 나온 아파트 매물의 대부분은 집값 급등기인 2005-2008년 사이에 거래된 것으로 나타났다.

위의 데이타는 경매정보 제공 업체인 지지옥션이 조사한 내용이다
전국 아파트 중 12만 3260건의 구입 시기를 조사한 결과 이다
이기간 거래 건수는 2005년 1만 1736껀 2006년 1만 4572껀 2007년 1만 2086껀 2008년
1만 1948껀 등이다
2004년 주춤하다 다시 급등세를 타자 실수요자들이 대출을 끼고 주택을 많이 사들인 때다 .반면 집값 안정기인 외환위기 이후 거래 건수는 1997년 부터 2000년 까지의 거래 껀수는 15000껀수 내외 거래 되었고 당시 아파트 구매자들은 이후 집값이 크게 오른 덕분에 막대한 시세차익을 얻은 터여서 경매 가능성이 상대적으로 낮았다는 분석이다.

또한 집값 상승 초기인 2000년대 초반 매매 건수도 2001년 부터 2004년 까지 거래 껀수도 전국 총 2만 3천 껀으로 상대적으로 적었다,

최근 거래 건수도 2009년 7137건 2010년 2847건 등에 불과했다
총부채 상환 비율 ( dti ) 등의 규제로 대출이 상대적으로 적었던 데다 가격 거품이
빠진 상태에서 구입한 까닭이다
대출을 많이 끼고 아파트를 구입한 하우스 푸어들이 아직 많아 아파트 값 거품이 완전히 빠졌다고 보기 어렵다 .

하여 실수요자라면 지금이 수도권 경매시장을 이용하는 것도 좋은 방법인듯 싶지만
투자자라면 조금은 남아 있는 거품이 더 거친후 도전해 봄이 안전한 투자의 지름길이지
않나 하는 필자의 생각이다.

2011년 말로 취등록세 감면해택이 사라진 2012월 1월 부터 최근 까지의 전국 아파트 거래 동향은 줄어도 너무 줄었다
최근 권혁세 금융감독원장은 최근 사석에서 부동산 거래가 줄면서 가격이 떨어지니 경기가 전반적으로 가라앉고 있다고 말했다.

권원장은 우리나라 중산층은 자산 대부분이 주택인데 가격 하락이 계속되면 소비 위축 문제로 이어질 수 밖에 없다.
금감원은 최근 부동산 경기 침체의 심각성에 대해 실무선에서 검토에 착수했다

실물 분야인 부동산 경기 침체에 대한 우려를 갖고 상황 파악에 나선 것이다 지난 1월 전국 주택 거래량이 역대 최저치를 기록 할 만큼 부동산 경기는 극도로 위축되어 있는 현실이다.

금감원 관계자는 부동산 경기 침체와 관련하여 은행들의 실제 ltv수준을 확인할 필요가
있다고 판단했다 정부 관계자는 조사를 해서 한도 보다 높으면 당연히
줄이도록 하겠지만
낮게 나올 경우 거래 위축을 부추기는 것으로 볼 수도 잇는 만큼 반대로 늘리라고 요구하는 등 여러가지 방안을 검토하지 않겠냐고 말했다.

또한 금감원 관계자는 부동산 경기가 최악의 상황으로 가면 정치권 등에서 dti등 금융 규체에 대한 공격이 거세질 것을 선제적으로 대비하려는 측면이 있다고 말했다

하지만 공식적인 입장은 여전히 주택대출 규제완화는 없다
dti 완화는 900조원을 넘는 가계 부 채를 더 악화시킬 수 있는데다 거래 활성화로 이어진다는 보장 또한 못한다 면서 양도소득세나 취득세 등록세 등 거래세를 낮춰 하우스푸어
( 주택 대출금을 갚느라 어려운 계층 ) 들이 집을 팔고 작은 평수로 줄여 빠져나가도록 해줘야 환다고 말했다

하지만 여기서 잠깐 필자의 생각은 현재 부동산 시장은 매수자들 에게 부동산에 투 자해서 수익을 낼수 있다는 확고한 그 무언가의 확신이 필요한 싯점인데 실수요자 매수자들의 구매 심리에만 의존해서는 지금에 부동산 침체기를 벗어나기는 당분간 어려울듯 싶다
하여 금융시장의 대출 규제도 조금은 완화해 주면서 무엇보다도 초기 비용인 취등록세 감면혜택을 낮추는 정책을 적용하면서 어느 정도의 가수요 자들을 부동산 시장에 끌어
들이는 정책이 필요한 싯점인듯 싶다.

장기적인 부동산 거래 침체는 가정적으로나 사회적으로 흐르는 물꼬를 억지로 막아놓는
행위이다 . 억지로 막아 놓은 물줄기 때문에 주택 신축 공급 물량은 장기적으로 줄어들 것이며 그로 인하여 몇년후 막아 놓은 물꼬들이 한꺼번에 터져 버리지 않는 다는 보장 또한 없다는 필자의 생각이다

실전경매 부자클럽
http://cafe.daum.net/soon2917

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2012년 달라진 종합소득세율 총정리

kiraweb — Tue, 13 Mar 2012 19:27:21 +0900

종합소득세율

- 기준일 2012. 03. -

▣ 종합소득세율 (근로자, 개인사업자)

종합소득세율 (발생년도 기준)
2012년			2011년 이전
과세표준 (소득금액)	세율 (소득세)	누진공제	과세표준 (소득금액)	세율 (소득세)	누진공제
1천2백만원이하	6%	0	1천2백만원이하	6%	0
4천6백만원이하	15%	108만원	4천6백만원이하	15%	108만원
8천8백만원이하	24%	522만원	8천8백만원이하	24%	522만원
3억원 이하	35%	1,490만원	8천8백만원초과	35%	1,490만원
3억원 초과	38%	2,390만원
납부기한	* (중간)11/30, (확정)다음연도 5/31

※ 종합소득의 소득종류 : 근로소득, 사업소득, 부동산 임대소득, 이자소득, 배당소득, 연금소득, 기타소득

※ 주민세 별도 : 소득세 x 10%

※ 과세표준의 소득금액 = 수입금액 - 지출경비

※ 근로소득은 지출경비를 산정할 수 없으므로 연말정산에서 각종 공제를 해 주어 지출경비로 간주해 주는 것임.

※ 계산례 : 과세표준이 9천만원이면, (소득금액 9천만원 x 소득세율 35%) - 누진공제 1,490만원 = 소득세 1,660만원

※ 근로소득세는 다음연도 2월 급여 지급전까지 신고납부 (연말정산)

※ 사업소득세 원천징수신고는 상대거래처에서 ‘지급한 다음달 10일까지’ 신고납부한다.

※ 세무서에서 사업소득으로 상대거래처에서 신고한 소득을 기초로 4월경 ‘종합소득세신고안내문’을 발송한다. 여기에는 소득금액과 원천징수분이 기재되어 있다.

※ 1년간 총수입에 대해서 매년 5월 종합소득세 신고 및 납부를 해야 한다.

※ 신고불성실 가산세는 산출세액의 20%, 납부불성실가산세는 하루에 산출세액의 0.03%씩 부과된다.

▣ 원천징수세율

구분

세율 (소득세+주민세)

사업소득

3.3%

기타소득

4.4% (필요경비 80% 인정시)

22.0% (필요경비 미인정시)

※ 원천징수 목적은 세수를 미리 확보하여 예산을 집행하려는 목적과 세금을 안내려고 하니까 국가에서 미리 확보하는 데 있다.

※ 사업소득세 원천징수신고는 상대거래처에서 ‘지급한 다음달 10일까지’ 신고 · 납부한다.(원천징수하지 않은 경우엔 사업소득자가 종합소득세 신고시 미납액을 산정하여 납부한다).

※ 주민세 : 소득세 x 10

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홍석천 열애중 상대는 20대 일반인 남성

kiraweb — Tue, 13 Mar 2012 19:17:38 +0900

탈랜트 송석천이 일반인 20대 남성이라고 밝혔다
상대방이 일반인인 지라 안알려졌으면 좋겠다, 커밍아웃때도 여러"편견과 10년 넘게 싸워왔는데 이제야 그 생각이 인정받는것 같다. 한편으로 짠하기도 하다 는 네티즌들의 의견이다 물론 일부 악풀도 있겠지만 홍석천이 상처 받지
않았으면 좋겠다는 다수의 의견이다,

열애한다는 그 분이 최근 녹화에서 홍록기가 예전에 알았다던 그 분인가?", "좋은 감정으로 서로 상처를 잘 보듬었으면 한다", "앞으로도 편견에 개의치 말고 쾌활한 모습 보여주길 바란다는 의견도 있다

얼마전 송석천은 어느 종편 방송에서 '커밍 아웃' 후 겪었던 마음 고생과 다양한 이야기들을 '청춘 남녀 모두가 공감하는 性 이야기'란 주제로 강연해 큰 호응을 얻는바 있다

홍석천은 아직도 호칭 정리에 고민하고 있다고. 홍석천은 이어 "배우 사업가 아니면 편한 게이 오빠?" 라는 질문을 던지고서는 "맞다. 나를 게이라고 불러 달라"고 요청하기도 했다

자신을 '호모'라는 비속어가 아닌 '게이'라고 불러달라 거듭 요청한 것. 이렇게 홍석천은 자신을 가장 힘들게 했던 편견과 당당히 마주섰다. 홍석천은 웃으며 "나는 대한민국에서 유일하게 '게이'라고 불러도 되는 사람이다"고 말해 방청객의 환호를 받았다..

홍석천은 남자친구가 있냐는 김수미의 질문에 조심스럽게 만나고 있는 사람이 있음을 밝혔다. 상대방은 20대 남성인 것으로 알려졌다.

"데이트는 주로 어디서 하는 편이냐"는 탁재훈의 질문에 홍석천은 "집이나 레스토랑에서 만나거나 해외로 여행을 가기도 한다"고 답했다. 이어 "상대방은 나에게 형이라고 부르고 나 역시 존댓말을 사용하고 있다"고 말했다.

홍석천은 MC들의 질문공세에 "나는 괜찮지만 상대방은 자신이 공개되는 것을 원치 않기 때문에 아직까진 조심스럽다"고 열애 상대에 대해 조심스럽게 말했다. 14일 오후 11시 방송. 되었다

연예인이란 공인 이면서도 자신의 정체성을 당당히 밝히고 사는 홍석천의 거짖없는
용기에 박수를 보내며 격려하는 펜들이 늘어가고 있다.

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해품달 결방 ( 시청자와의 약속 지켜라 )

kiraweb — Tue, 06 Mar 2012 20:46:54 +0900

해품달 결방 ( 시청자와의 약속 지켜라 )

'해품달' 결방이 확정되면서 촬영장은 무한 대기 상태다.

' 관계자에 따르면 김도훈PD, 이성준PD가 MBC 총파업에 동참하고 결방이 확정되면서
6일 오후 예정이었던 '해를 품은 달' (해품달) 촬영 일정은 중단된 상태다.

관계자는 "결방은 확정됐고 (6일) 오후 촬영은 정상적으로 진행될 줄 알았으나 현재는 대기 상태일 뿐이다

MBC 노동조합에 따르면 김도훈PD 이성준PD는 6일을 기해 MBC 총파업에 동참했다.

하여 7일과 8일 방송 예정이었던 MBC '해를 품은 달'(해품달)은 결국 결방하게 됐다.
MBC에 따르면 7,8일 이틀간 매일 오후 9시 55분에는 '해를 품은 달'
(해품달)스페셜이 방송될 예정이다.

한편 김도훈PD는 6일 한시적으로 촬영장에 복귀했다.
"이미 3월 6일 확정된 촬영 일정이 있었던 것은 사실"이라고 말한 뒤 "촬영이 끝나면 김도훈

pd는 아마 파업 현장으로 갈것이라고......

파업은 파업이고 오랜만에 시청률 50프로를 넘긴 해품달를 결방시키다니

이건 이건 아닌데 시청자와의 약속은 약속인데

시청자와의 약속은 지켜주길 바라는 마음이다

해품달 결방되는 수요일 목요일은 무슨낙으로 사나

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수익형부동산 으로 재테크 성공사례

kiraweb — Fri, 02 Mar 2012 11:38:27 +0900

수익형부동산 으로 재테크 성공사례

지난 12일에 문경태성아파트를 입찰하러 상주지원에 가겠다는 17기 아침햇살님 전화를 받고 곰곰히 생각에 잠겼습니다

문경태성아파트는 2년전 우리카페에서 낙찰받았었는데 어떤 임대업자가 무더기로 취하시키고 대출끼고 매매로 샀던

물건입니다 물론 그당시에도 유치권은 성립되지 않는 물건이었다고 기억됩니다

그물건을 높은 가격에 매매 할려니 당연지사 좁은 지역에서 성사되기가 힘들지요

저역시 이물건 임장한지가 좀 지나서 다시 가봐야 알지만 유치권이 성립되지 않는다 할지라도 일단 유치권을 걸어 놓으면

경락잔금 대출이 쉽지 않고 특히 요즘같은 시기에는 더 그러하리라 여겨서 아침에 상주지원에서 서대구지원 으로 입찰법원을

갑자기 변경했었지요

아무튼 낙찰가 9천 1백만원 정도를 제시했고 위의 가격으로 낙찰 되었네요

월성주공은 현시세가 로얄층 위주 양호한 물건은 1억 1천만원쯤 거래 되지만 이물건은 2층인 관계로 위의 가격이 아주 적정가격이라고 사료됩니다 이물건은 일단 세를 주고 던져 놓으면 보증금 2천쯤 받아서 초기비용 회수 가능하고 월세 받아서 이자

주고도 이곳 전세가가 7천오백만원 까지 나오니 월세로 계산하면 적어도 2천만원 보증금에 월세 적어도 45만원은 가능하게 보입니다 이렇게 던져 놓으면 2년후 매매수익 2천만원의 수익은 보이는 물건입니다

지금 대구가 집값이 많이 올랐지만 그래도 수익이 보이는 물건은 곳곳에 있습니다

이렇듯 꼭히 단타가 아닐지라도 1년 2년후 매매소득이 보이는 물건을 찾는 재테크 아주 중요합니다

이렇게 씨앗을 뿌려놓으면 경매 하루 하고 말것이 아니고 경매를 직업으로 시작하였다면 적어도 1년-2년 후 쯤

에는 1년에 적어도 5개쯤 팔 물건이 생기겠지요

물론 수익이야 물건 1개에 적어도 1천만원내지 2천만원 수익으로 친다면 1년에 5천내지 1억 정도의 수익이 생기지요

부동산은 길게 봐야 하고 무엇보다도 특히 지방 주거용 물건은 철저히 수요와 공급의 원칙에 의하여 움직인다는 사실을

염두에 두시는 투자를 하시기 바랍니다

신년새해 들어서 취득세 감면도 없어지고 사실 우리 경매인들의 어깨가 자꾸 움추여 드는것을 느낌니다

그래서인지 여느때 같으면 1차에 잡아갈 물건이 유찰되는 예를 가끔 보기도 합니다

아주 좋은 현상이라고 합니다

수도권 부동산이 움추여 들면 훨훨 날던 지방 부동산도 조금은 움추려 드는것이 시너지 현상이겠지만

또 역으로 생각하면 이런 시기야 말로 조금은 저렴한 가격에 낙찰 받을수 있지 않을까 생각해 봅니다

내눈에 우량한 물건은 남에 눈에도 우량한 물건입니다 하여 당연 경쟁률이 높을 것이며 그에따른 낙찰가 또한

높게 낙찰되어 별로 먹을 것이 없겠기에 난 늘 후자를 택한다

즉 남에 눈에 그저 그런 물건을 저렴한 가격으로 낙찰 받아 팔때도 후자에 속하는 사람에게 팔지요

부자클럽 회원여러분

새해가 밝았습니다

열공하시고 적어도 경매싸이트에서 하루에 2시간은 분석하고 물건고르고 관심물건 꼽아놓고 간접 낙찰해보시고

하시면서 시장의 흐름을 감지하시고 실력을 쌓으시기 바랍니다

어떤이는 단독입찰이라고 찝찝해 하며 낙찰 받고도 기분이 언짢은 경험 있으실 겁니다

저역시 이런 경험이 많습니다 그러나 전 이런 물건에서 제일 좋은 수익을 창출했답니다

제일 좋은 투자가 꼭히 단타는 아닙니다

1-2년 묶혀두는 투자도 하시고 단타도 하시고 못해도 1년에 5개씩만 물건을 저축해 놓으면 어느 부자 안부럽습니다

부동산도 심리전입니다 조급해 하는 사람은 늘 제값받고 팔지 못합니다

높은가격에 4개 낙찰받아 1껀에 500만원 벌었다고 자랑하던 제가 알던 어느 경매쟁이 경북에 있던 그아파트

여러개 낙찰받아 당시에 500만원 씩 4개니까 2천만원 수익 남기고 팔았다고 자랑하더군요 당시

낙찰가 5300만원 정도였지요 벌써 2년전 일입니다

지금 그아파트 가격 실거래가 9500만원 입니다

그당시 월세주고 지금까지 묶혀 놓았더라면 매매수익만 1억 6천 입니다

설쇠고 금융시장 경기가 어케 달라질지 또한 지금 수도권 부동산 경기가 말이 아닌데 취득세 감면혜택 정녕 이대로

혜택이 없어질지 우리 경매인들에게는 종합소득세 보다는 취득세 감면이 훨씬 더 좋은 수익이 되는데요

아무튼 저도 추이를 지켜보고 있습니다

다가오는 명절 잘 쇠시고 이곳에 공지하지 못한 부동산 흐름을 오프라인 모임을 주체하여 토론할까 합니다

뜻이 있으신 분들은 그때 만납시다

아침햇살님 축하드립니다

실전경매 부자클럽
http://cafe.daum.net/soon2917

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규현 독설 예능감 김구라 한테 제대로 배웠네

kiraweb — Fri, 02 Mar 2012 01:57:34 +0900

라디오스타에서 90년대 히트 작곡가였던 주영훈은 "'가요톱10' 10위권 내에 내가 만든 곡이 7곡이었다"고 말했다. 하지만 이어 주영훈은 "최근 히트곡은 없다.

이 얘기를 들은 MC 규현이 "그럼 곡도 안쓰는데 생계는 어떻게 하나. 물러나시겠다 라고 강한 독설을 날렸다. 규현 직격탄에 주영훈 뿐만아니라 다른 MC들도 매우 당황해했다

규현은 주영훈에게 "요새는 새 사람 되셔서 차인표씨나 션씨처럼 봉사활동도 한다"고 말했다. '새 사람'이라는 표현이 잘못을 저질렀던 사람에게 쓰는 말이라 주영훈을 잠시 당황시킨 것.

하지만 이런 독설에도 규현을 미워하는 사람은 많지 않다. 그 이유는 수줍음 때문. 이날 전혜빈이 알몸으로 팬사인회했던 얘기를 했을 때나 첫키스 질문을 받았을 때 독설을 하던 모습과는 사뭇 다르게 쑥스러워하는 모습을 보였다. 규현의 이런 상반된 매력이 시청자들의 마음을 사로잡고 있으며

차라리 귀엽게 느껴진다

규현의 예능감은 김구라에게 제대로 배운듯 하다
수위를 살짝 넘는듯 하지만 절대 과하지 않는 예능감

점점 시청자들의 기대치를 높 여주고 있다

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소액으로 주거용 주택 수익내기 임대소득이 짭잘 하다

kiraweb — Fri, 02 Mar 2012 01:39:27 +0900

회사원 김모씨는 올해 초 경기도 평택시 일대 60㎡짜리 빌라를 법원 경매로 낙찰 받았다. 낙찰금액은 시세의 75%선인 6500만원. 간단하게 집을 수리한 뒤 5월말에 보증금 1000만원과 월 45만원에 세입자를 구했다. 김씨는 큰돈을 들이지 않고 투자할 만한 곳을 찾다가 경매시장에 나온 소형 다세대주택에 관심을 갖게 됐다. 취득ㆍ등록세 등을 부담하더라도 임대수익이 짭짤한 소형 다세대를 경매로 낙찰 받은 셈이다.

법원 경매시장에 1억 원 이내의 종자돈으로 투자할 만한 물건이 늘어나면서 소액 투자자들이 눈독을 들이고 있다. 시장 침체 여파로 위험성이 큰 고액투자보다 작은 규모의 투자금으로도 임대 수익 등을 올리려는 사람들이 늘어나고 있기 때문이다. 소액 투자는 실패하더라도 손해가 적고 위험관리가 쉬운 게 매력이다. 부동산시장 상황이 지금 보다 나아진다면 짭짤한 시세 차익을 얻을 수 있다는 기대도 한몫하고 있다.

소액 투자가 가장 활발한 곳은 법원 경매시장이다. 특히 감정가 1억 원 이하의 수도권과 인근 지역 소규모 연립ㆍ다세대 주택에 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 뉴타운·재개발 호재를 안고 있는 물건의 경우 입찰 경쟁이 치열하고 낙찰가율도 완만한 상승세다. 간혹 감정가의 90%을 웃돌며 고가에 낙찰되는 사례도 생겨나고 있다. 최근 약세 장세에서 벗어나지 못하는 아파트 시장과는 사뭇 대조를 이룬다.

지난달 경매에 부쳐진 서울지역 감정가 1억 원 안팎의 다세대와 단독주택 등 주거용 건물의 평균 낙찰가율은 85%를 수준이다. 지난해 같은 기간과 비교해 낙찰가율이 큰 폭으로 떨어져 있어 경매 비수기에 집중적으로 노리면 짭짤한 시세차익이 기대된다. 수도권도 마찬가지다. 지난달 경기ㆍ인천지역 1억 원 안팎의 저가 주택 낙찰가율도 80%선이다. 부동산 수요가 넉넉한 서울과 거의 비슷한 낙찰가율을 보이고 있다.

뉴타운·재개발 기대감이 높은 곳은 입찰자들이 몰려 평균 10대 1의 경쟁률을 보이는 경우가 늘고 있다. 소액 물건에 대한 경쟁이 치열하면서 고가 낙찰 사례도 많다. 지난 6월 초 경매에 부쳐진 인천시 남구 용현동 다세대주택(43㎡)의 경우 6명이 경합을 벌여 감정가(4600만원)보다 높은 7128만원에 새 주인을 찾았다. 낙찰가율이 무려 154%에 달했다.

다세대주택은 아파트에 비해 비교적 소액 투자가 가능한 데다 향후 재개발에 따른 시세 차익도 얻을 수 있다는 기대감에 수요가 꾸준히 몰리고 있다. 특히 내 집 마련 실수요자도 있지만 주택 여러 채를 낙찰 받아 임대사업을 하려는 투자자도 많다.

임대용 소형 오피스와 토지 노릴 만

일반 거래시장에선 소규모 오피스(사무실)가 쌈짓돈 틈새 투자처로 인기를 끈다. 보유와 양도에 따른 세금이 무겁게 부과되는 아파트와 달리 이런 소액 임대용 부동산은 상대적으로 규제가 덜한 데다 연 6~8%대의 비교적 안정적인 임대 수입도 올릴 수 있어서다. 실제 임대수요가 넉넉한 수도권 일대와 광역시 일대의 사무실 밀집지역의 경우 사무실 수요가 꾸준해 공실률은 떨어지고 임대료가 아직 높은 수순이다.

저금리 기조가 지속되는 추세여서 소액 투자자들이 안전한 투자대상으로 소액 경매물건에 눈독을 들이고 있다. 올 들어 1억 원 선에서 오피스를 매입해 임대로 놓으려는 투자자들이 부쩍 늘고 있으며 임대 수요에 비해 공급이 달려 당분간 소규모 오피스의 임대료 및 시세가 안정적일 것으로 보이고 있어서다.

소규모 땅을 사려는 투자자도 줄지 않고 있다. 특히 수도권에 있으면서 토지거래허가구역으로 묶이지 않은 수도권 일부지역의 소액투자 열기는 꾸준한 편이다. 북한강 조망과 잘 보존된 자연경관으로 전원주택 부지로 인기가 높은 지역에서는 3.3㎡당 40만~50만 원 짜리 임야 등을 396∼500㎡씩 사들여 장기간 묻어두겠다는 사람들도 여럿 있다.

실제 일반 매매거래의 경우 투자금이 1억 원을 넘지 않아 투자가 쉽게 이뤄지는 편이기 때문에 환금성을 염두에 두고 투자하는 추세다. 하지만 거래허가구역에서 제외됐더라도 투자에는 신중해야 한다. 땅값이 크게 오르면 언제든지 규제가 가해질 수 있으며 이럴 경우 수요 감소로 투자금이 장기간 묶일 수 있어 주의해야 한다.

소액 경매투자 시 분위기에 편승한 고가 낙찰은 절대적으로 피해야 한다. 소액 물건의 낙찰가율이 높을 때는 낙찰가가 시세 수준에 근접한 경우도 많아 시세 차익을 얻기 어려울 수도 있어 입찰에 앞서 최고ㆍ최저 입찰가를 미리 정해두는 게 좋다.

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티아라 소속사 고소

kiraweb — Fri, 02 Mar 2012 01:31:57 +0900

티아라 소속사 불법 음원 유출 고소

그룹 티아라 소속사 코어콘텐츠 미디어가 ( 황정음 티아라 다비치 씨야 ) 등의 소속사 는 자신의 소속사 가수들의 음반을 불법 음원 유출 시킨 유통업체 2곳을 고소했다.

유통업체 2곳은 이곡을 무단으로 편곡해서 심지어는 다른 가수들의

목소리로 녹음을 해서 해외로 유출시킨 혐의이다

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빛과 그림자 안재욱 ( 강기태 )는 반드시 구해야 한다

kiraweb — Wed, 29 Feb 2012 23:49:24 +0900

빛과 그림자 안재욱 ( 강기태 )는 반드시 구해야 한다

빛과그림자 강기태가 위기에 처했다
강기태는 자신의 집을 망하게 한 장본인이 조명국과 장철환 임을 알고 아버지를
지켜드리지 못한 자신을 원망하며 조명국 에게 자신의 집안을 망하게 하고
아버지까지 죽음으로 내몬 이유를 묻는다
조명국은 원래 순양극장은 자신의 집안 것이었으며 강기태 아버지 죽음은 고문과정에서
실수로 빚어진 것이라고 말한다

이에 강기태 ( 안재욱 ) 은 당시 철없던 자신의 지난날을 떠올리며 아버지를 지켜드리지
못한 자신을 원망한다

한편 장철환은 강기태가 모든 사실을 알아버렸다는 것에 겁을 먹고
어떤 식으로든 모든걸 한방에 끝내버려야 한다고
생각한 장철환은 연예인 대마초 사건을 대통령에게 직접 퍼트리고 나아가서는 강기태가
한지평과 조태수 등과 함께 합세해서 행동하는 조직폭력배 이며 밤무대와 연예계를
주름잡고 장악하는 건달로 몰아간다

꼼짝달살할 수도 없이 궁지에 몰린 강기태 ( 안재욱 )이 이번에는 어떻게 위기를
모면할 수 있을까? 도저히 앞이 보이지 않는 강기태의 앞날에 과연 빛이 되어줄 사람은
누가 될 것인가?

지금은 장철환 밑에서 기회만 엿보고 있는 머리좋은 차수혁일까 ?
아니면 유채영일까 그것도 아니면 중정의 김부장 조병기 일까

분명 극중 강기태의 주변인물중 에서 이 위기를 구해줄 누군가가 나올텐데 과연 누가 강기태를 구원해줄지
이번주 빛과 그림자의 스토리가 기대된다

매주 수 목 드라마 빛과 그림자가 기다려지는 이유는 선과 악이 뻔한 드라마 스토리 이면서도 당시의 시대상의 사건들이
너무 자연스럽게 그려지면서 그 소재속에 짜임새 있는 스토리와 탄탄한 구성력이 돋보인다

대마초사건은 실제로 70년대의 대표적인 사건과 맞물려 정치적으로는 79년10월 26일 중앙정보부장 김재규 박정희
대통령을 암살하는 정치적인 사건도 포함되어 있어서 물론 빛과그림자가 가상의 드라마지만 정치적인 10.26 사건을
어떻게든 그려질 전망이므로 더 한층 다음회의 빛과 그림자가 기대된다

여기에서 10.26 를 주도할 인물은 과연 누가 될 것인가 ?

또한 대마초사건이 당시 정치권에서 권력을 유지할 목적으로도 사용 될을지 그랬다면 과연 어떤 방법으로
정치적인 사건에 짜맞추어서 시나리오를 쓸것인지 그전모가 그다려 진다
어찌되든 강기태 ( 안재욱 )은 위기에서 빨리 구원받아야만 빛과 그림자 시청자들의 마음이 응어리가
조금은 풀어질 것인데 왠지 강기태는 이런 모성애를 자극하는 주인공이다

강기태의 선전을 기대하는 시청자의 바램을 제작자는 부디 저버리지 말기를 ,,,,

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아이유 2012년 한국대중음악상 최우수 팝 노래상 수상

kiraweb — Wed, 29 Feb 2012 21:55:45 +0900

가수 아이유 2011년 한국대중음악상 최우수상 수상

가수 아유유가 29일 오후 7시 서울 광장동 아스코리아에서 열린 제 9회 한국대중음악상
시상식에서 최우수대중음악상을 수상했다.

아이유 관계자는 아이유가 시상식에 참석 할 예정이었으나 목 상태가 안좋아 좋지 아노아 부득히 하게 불참하게 되었다고 밝혔다.

이번에 아이유가 수상한 한국대중음악상은 한 해의 음악계를 정리하는
공익적인 시상식을 목적으로 음악평론가 음악기자 그외 음악전문가 등이
선정위원으로 참여하는 음악 중심적인 시상식이다

한편 이날 시상식에는 록밴드 게이트 플라워즈 가수 조규찬등의
축하공연이 선보였다

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해를품은달 키스씬 제작진 석고대죄

kiraweb — Fri, 24 Feb 2012 13:28:35 +0900

MBC 수목극 <해를 품은 달> 제작진이 시청자들에게 공식사과 했다

22일 방송된 16회에서는 기억을 되찾은 연우는 자신의 죽인 이들에 대한 내막이 서서히 드러나고 왕 훤(김수현)이 무녀 월이 연우였다는 걸 알게 되면서 극의 절정에 달했다.

특히 이날 훤과 월의 키스킨이 예고편 대로 방송 되지 못해 시청자들의 원성를 사고 있다

그러나 정작 방송에는 공개되지 않았다
이와 관련 편집담당 조연출이 직접 공식사과에 나섰다.

이에 조연출 박지현은 공식 사과에 나섰는데 <해품달>에 많은 사랑 보내주셔서 감사합니다! 매번 조금 더 재미있게, 조금 더 예쁘게, 조금 더 알찬 예고를 만들기 위해 노력하지만 많이 미흡한 것 같아 죄송하다고 운을 뗏다

이어 "그런데 오늘 예고에 월과 훤의 꽁냥꽁냥 씬을 붙였는데 방송에서는 보이지 않았죠? 드라마는 정해진 편성 시간을 넘겨서는 안 되기 때문에 결국 다음 주에 확인하실 수 있게 되었는데요, 그 장면이 안 나오게 되면 살을 날리겠다, 횃불 들고 봉기하겠다, 얼굴에 자자를 새기겠다, 게시판 테러하겠다. 그런 글들을 보았습니다. 죄를 인정하고 석고대죄하고 있으니 노여움들 풀어주세요. 저한테는 액받이무녀도 없습니다. 하고 애교썩인 사과를 했다

한편 23일 해품달 시청률은 41.3 프로를 기록했다

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부동산 경매 점유자의 유의 사항

kiraweb — Fri, 24 Feb 2012 06:59:50 +0900

부동산 경매에 있어 점유인들이 부정확한 지식과 오해에서 여러 가지 문제가 발생되는 경우가 많아 다음과 같이 주요 내용 을 알려드리니 참고하시기 바랍니다.

1. 이사가기 : 소유자나 세입자 점유자 모두 소유권 이전과 동시에 주택을 비워야 하나 세입자인 경우 배당받기 이전에 새집을 구하기가 어려운 현실 때문에 통상 배당기일까지 집을 비우고 있습니다.

-세입자가 배당금을 수령하려면 반드시 낙찰자의 인감이 첨부된 명도확인서(집을 비웠다는)가 필요합니다.

2. 각종 공과금 부담책임 : 모든 공과금은 수익자 부담의 원칙에 따라 사용한 사람의 책임이며 이사하는 날까지의 비용은 모두 거주하는 사람들이 부담하여야 합니다.

　-흔히 경매 들어간 집의 경우 거주자들의 과도하게 사용하여 체납금액이 누적되는 경우가 많은데 낙찰자는 소유권 이전 받은 날 이후 사용분만 부담하므로 그 이전 사용분은 사용자의 책임으로 한전, 수도국, 도시가스에서 계속 관리, 청구되고 재산이 있을 경우 압류되거나 향후 주택 소유 시 연체금액이 정리되지 않을 경우 가스, 전기, 수도가 공급되지 않게 됩니다.

3. 주택이나 기물이 파손, 훼손, 분실 : 경매로 인수한 주택에 파손, 훼손, 분실이 있는 경우 현점유자는 이에 대한 민사적, 형사적 책임을 지게 됩니다.

　-정당하게 법원 매각으로부터 취득한 부동산에 관하여 내부에 귀속된 싱크대, 냉장고, 샤시, 보일러, 신발장, 욕조, 변기(비데포함), 현관문, 베란다, 마루바닥 등과 같이 벽이나 콘크리트에 부착되어 있던 것들은 종물 또는 부합물로서 민법 제358조 "저당권의 효력은 저당부동산에 부합된 물건과 종물에 미친다"라는 조항과 동법 제100조 "종물은 주물의 처분에 따른다"라는 조항과 대법원판례 83마469 "등기부상의 표시 없는 부합물, 종물에 대한 경락허가결정에 따라 모두 적법하게 경락인이 소유권을 취득 한다"는 조항에 근거 모두 낙찰자의 소유입니다.

따라서, 부동산 명도시 부동산에 예속된 부속물을 하나라도 손괴, 적출 또는 소유 이동할 경우 "기물손괴죄" "절도죄" "강제집행면탈죄" 등으로 처벌될 수 있습니다.

4. 이사비 여부 : 흔히 경매당한 소유자나 세입자들이 이사비를 언급하는 경우가 많은데 낙찰자가 이사비를 부담할 아무런 이유가 없습니다. 과거에 사람을 내보내려면 많은 시간(6개월~1년)과 비용이 들다보니 소송보다 당사자간 합의를 통한 해결과정에서 이사비라는 것이 발생하였는데 2002. 07. 새 민사집행법 시행으로 지금은 1개월이면 인도명령을 통한 강제집행이 가능하고 비용도 저렴하여 더 이상 이사비를 통한 해결이 불필요하게 되었습니다. 물론 지금도 세입자가 원만하게 명도 할 경우 실제 이사비 정도의 배려는 되고 있습니다.

-정당한 권리 없는 불법 점유인(주택소유권 이전 이후에 거주하는 사람들/ 세입자도 소유권이전 된 이후부터는 불법점유인에 해당됨)이 소유자에 대하여 부당하게 금전을 요구하거나 또는 부당한 요구 사항을 강요하는 경우 이는 "공갈, 협박죄"에 해당하며 정당한 권원 없이 주택을 비워지지 않는 경우 "권리행사방해죄"에 해당되어 형사적으로 문제될 수 있습니다.

5. 명도지연에 따른 책임 : 점유자(세입자 또는 전소유자)가 정당한 권리 없이 집을 비워주지 않을 경우 형사문제와 별도로 민사책임을 지게 됩니다. 강제집행이 있을 경우 그 비용 및 월세(주택점유사용료/ 현재 전세금 * 연 20% / 12개월)를 부담하여야 하고 명도지연에 따른 별도의 손해를 배상할 책임을 지게 됩니다.

　-이러한 비용은 점유인의 급여, 가재도구등에 대한 차압이나 세입자의 배당금을 압류하여 충당하게됨니다.

6. 부동산의 명도인정 : 부동산을 명도함에 완전하게 인정되려면 ① 제반 공과금의 정산 ②해당 주택의 변경, 훼손, 분실 비품의 원상복구 ③소유물의 완전한 반출 ④ 관련 쓰레기 및 폐기물 처리 ⑤ 주택 내, 외부 열쇠의 인도가 있을 경우 유효하고 적법한 명도로 인정되는 것입니다.

- 낙찰자에게 연락 없이 임의로 집을 비우거나 열쇠를 제 3자에게 맡기거나 일정 장소에 보관하는 경우 등은 적법한 인도로 인정받지 못한다

하여 상호간에 원만한 합의가 최선의 방법이다

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송혜교 스폰서 루머 유포 고소장 제출

kiraweb — Fri, 24 Feb 2012 06:50:09 +0900

송혜교 '스폰서 루머' 유포 고소

송혜교(31)씨가 자신의 신상과 관련해 허위사실을 유포했다며 누리꾼 수십명을 고소한 것으로 확인됐다.

24일 검찰과 경찰 등에 따르면 송혜교는 최근 누리꾼 41명을 허위사실 유포에 의한 명예훼손 등의 혐의로 고소했다.

송혜교는 고소장에서 이들이 2008년 9월부터 지난해 12월까지 포털 게시판 등 인터넷 공간에서 '송씨가 모 정치인과 스폰서 관계이며 경제적 이익을 받았다'는 내용의 글을 퍼뜨려 명예가 훼손됐다고 주장했다.

경찰은 고소인 측부터 조사한 뒤 인터넷 게시물 등 관련 자료를 넘겨받아 수사에 착수할 예정이어서

귀추가 주목된다 스타가 네티즌을 고소하기 까지는 여러 정황을 볼때 송혜교 자신이 심적인 고충이
많았을 걸로 유추된다 부다 원만한 해결을 바라는 마음이다.

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해품달 김수현 월의 정체 알고 오열

kiraweb — Fri, 24 Feb 2012 06:32:42 +0900

해품달 왕 김수현 월의 정체 알고 오열

23일 수목드라마 해품달에서 왕 김수현은 무당 월의 정체를 알고 오열한다
무녀 월 한가인의 정체를 알고 오열하는 김수현의 명품연기에

사극을 보고도 울었다 빠른 전개가 기대된다
다음주 월과 훤의 만남이 기대된다 명품연기 김수현 연기도 좋지만 여리고 연약한
왕의 외모와 명석한 두뇌 보는이로 하여금 보호해 주고 싶은 눈물 쌤을 자극하는
드라마다 김수현의 인기는 하늘을 찌른다고 하는 표현이 과장되지 않는다

월의 정체를 알고 진즉 알아보지 못한 자신을 원망하고
통곡하는 왕 훤의 김수현 시청자들과 같이 울었다

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해를 품는달 왕 김수현 신드롬 대한민국을 흔들다

kiraweb — Tue, 21 Feb 2012 20:27:28 +0900

해를 품은 달 15회 16회 한가인 월이의 기억을 되찾다

지난 20일 mbc 수목드라마 해를 품는달 공식 홈페이지에는 오늘 22일 방송될
15회 예고편이 부제가 올라와 시청자들의 관심을 받았다

김수현 아직은 어린 나이인데 환상적인 연기력 돋보인다

두 개의 태양 두개의 달로 도무녀 장씨 전미선과 훤 김수현 양명 정일우
연우 한가인 보경 김민서를 두고 두 개의 태양과 두개의 달 이라고 연결돤다

20일 온라인 커뮤니티 게시판에는 23일 방송될 16회 부제

달의 정체가 라는 글이 여기저기서 올라와 그간 달이 월로 대표되던 상황으로 볼 때
달의 정체가 곧 월의 정체로 밝혀 지는 추측이 나오고 있다

이에 네티즌들은 월 한가인이 자신의 과거를 되찾는
장면으로 끝나는 장면을 보고 22일 해품달에서는 훤이 세자빈이 발병하여 쓰러지던날 밤 무슨 일이 있었는지 물어보고 오라 명하는 장면이 방송될 예정이며 한편 월이는 자신의 신분을 확연히 되찾으면서 한가인의 행보가 어떻게 행하여 질지
기대를 모으고 있다

해품달 보는 수요일 목요일은 해품달 드라마 줄거리 보는맛도
솔솔하지만 주인공 훤 김수현 보는 재미 가 더 솔솔하다고 어찌 그리 왕의 복장이 그렇게나
잘 어울리는지 그리고 얼굴은 한없이 여리게만 보이는 왕 김수현은 어찌그리 잘생기고 연기또한 잘하는지 여린 얼굴에서 품어 나오는 감히 범할수 없는
카이스마는 또 어디에서 나오는지 빨리 보고싶네 김수현 ,

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강민경 수영복 몸매 아이돌 몸매 종결자

kiraweb — Mon, 20 Feb 2012 18:54:15 +0900

강민경 수영복 몸매 아이돌 몸매 종결자

강민경이 도발적ㅇ니 몸매를 선보여 네티즌들의 이목을 집중시키고 있다.

최근 헬스포드 브랜드 DHC KOREA 새 모델로 발탁된 다비치 강민경은, 광고촬영 현장에서 광고 촬영이라는 것이 무색하게 능숙한 포즈와 표정으로 현장 스태프들의 눈길을 사로잡았다.

특히 데뷔 이후 한번도 시도해 보지 않았던 섹시하고 도발적인 콘셉임에도 불구하고 적극적이고 자신만만한 태도로 분위기를 압도, 바디수트만 입고 몸매를 모두 드러내는 컷에서도 완벽한 몸매를 뽐내 프로다운 면모를 과시했다.

강민경의 인어 같은 몸매

차원이 다른 볼륨감과 섹시 함이 느껴진다

특히 잘룩한 허리 라인과 긴 팔다리 긴머리에 도발적인 눈빛

그외 왠지 청순함 까지 겸비한 것이 아이돌 몸매 종결자로 인정한다

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양현석 연예인 주식부자 1위 등극

kiraweb — Mon, 20 Feb 2012 18:20:13 +0900

연예인 주식부자 yg 양현석 대표

양현석 YG엔터테인먼트 대표이사가 연예인 주식부자 1위에 이름을 올렸다

양현석 대표가 보유한 주식지분 가치는 2166억 7193만원으로 이수만 회장(2101억 1253만원)보다 65억 5940만원 많았다.

YG엔터테인먼트는 지난달 말 178만4777주에서 지난 2일 356만 9554주로 증가했으며 지난
17일 종가기준 6만7000원에 거래를 끝냈다.

YG엔터테인먼트가 SM을 넘어설 수 있었던 것은 이달 초 YG가 기존 주주를 대상으로 100% 무상증자를 실시하면서 주식 수가 배로 늘어난데다 YG 소속 아이돌 그룹 빅뱅의 컴백으로 주가가 급등한 탓이다.

양대 엔터사 두 곳을 잇는 연예인 주식부자는 키이스트 대주주 배용준(183억 7000만원)
JYP엔터테인먼트 대주주 박진영(104억 1000만원)이 4위, 그 뒤는 SM 소속가수 보아(57억 7000만원)가 차지했다.

예당컴퍼니 회장의 부인인 가수 양수경(42억 4000만원), ‘황마담’으로 잘 알려진 개그맨 황승환(40억 1000만원), 조규영 중앙건설 회장의 부인인 영화배우 정윤희(3억 8000만원) 등도 6, 7, 8위에 이름을 올렸다

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빛과 그림자 안재욱 완벽한 케스팅 인기 급상승 중

kiraweb — Mon, 20 Feb 2012 13:40:29 +0900

빛과 그림자 주인공 안재욱 (강기태)케스팅 100만불 짜리

지난해 11월 28일부터 mbctv에서 매주 월 .화 요일 방영 되고 있는 월화 드라마 빛과 그림자가 탄탄한 스토리 구성과 연출력으로 60.70년대를 섬세하게 재현해내

시대극의 묘미를 살리는 것은 물론 주인공 안재욱의 호쾌한 액션와 함께 호남형의

작고 매력적인 배우 안재욱의 또다른 매력의 요소로 중장년층은 물론 신세대들의

감성을 tv 앞으로 끌어 들여 부모들과 함께 세대를 아우르는 대화의 소재거리를

제공하고 있다

주인공 강기태 ( 안재욱 ) 순양에서 학창시절 공부는
못했지만 싸움도 잘했고
깡도 있었던 사고뭉치였지만 극장을 소유 할 만큼
지방에서는 부자였던 지방 유지였던 강기태의
집안 아버지 강만식은 실향민 유지 였고 강기태는
고지식한 아버지 밑에서 철없

이 젊은 시절을 보내고 있을 즈음 순양에 국회의원
선거가 있었고 당시 순양 국회의원 이었던 장철환은

강만식 에게 선거자금 지원을 요청하는데 강만식은 일언지하 거절하게 된다 그즈음 사고뭉치였던 강기태는 아버지 강만식에게 인정받고 싶은 열망으로 우여곡절 끝에 쇼 공연을 순양극장에서 하게 되는데 맨처음 양태성에게 사기 당하고 그후 신정구를 만나서 공연 둘째날 장철환은 신정구를 회유하여 공연을

취소하게 하고 겁먹은 신정구 는 공연수익금을 가지고 사라진다

그렇게 강기태의 순양극장 쇼 공연은 망하게 되고 그후 장철환은 전부터

자신의 정치 인생에서 걸림돌이 되는 강만식을 빨갱이로 몰아 실수로 죽이게 되고

재산까지 빼돌려 강기태 가족은 쫄딱 망하게 된다.

시간은 흐르고 기태 가족은 기태의 여동생 영희가 살던 서울 집으로 이사 오게 되고 순양에서는 부잣집 아들로 누리며 살았던 강기태는 직업도 없이 힘든 생활이 계속되는데 우연히 순양 공연때 공연수익금을 가지고 도망친 빛나라 쇼단 신정구를 만나고 신정구의 빛을 대신 갚아 주는 대신 빛나라 쇼단 을 인수하게 되는데 계속되는 세븐스타 노상택과 끝까지 강기태의 재기를 방해하는 장철환 국회의원과 그의 측근의 방해공작은 계속되고 장철환를 견제하는 또다른 세력과 맞서는 가운데 클럽 마담의 이휘향과 장철환의 연적인 김부장의 도움으로 빛나라 쇼단 이란 회사의 이름을 지우고

종합예술계의 엔터테이먼트 회사를 오픈하게 되는데 ......

한편 김부장을 만나고 있는 장철환을 기다리면서 낮선 사내들의 습격을 받고

김부장의 애기를 들은 수혁은 혼란에 빠지는데 ...

20회 예고편에서 차수혁 ( 이필모 )의 한마디

내가 부장님을 따르면 그림자가 아닌 빛으로 살수 있습니까

차수혁 ( 이필모 ) 의 반전과 오직 강기태만 좋아하는 가수 유채영의

행보등 빛과 그림자의 20회가 기대된다

여기서 빛과 그림자가 50회 드라마 이니 만큼

더 시청자들을 끌어 모을 그 무언가의 소재가

점점 필요한 시점이 다가오고 있는 감이 든다

이유를 따지자만 제일 큰 효과가 강기태 ( 안재욱 )

케스팅 이라고 하겠다 만약 안재욱 이 큰 키와 큰 골격을 가지고 남자답게 생긴

배우였다면 강기태 역에는 절대 어울리지 않았을 것이다

안재욱은 다소 외소한 체격에 키 또한 배우 로써는 다소 작은 키라고 하겠다

얼굴 인상 또한 호남 훈남 외모는 분명하지만 완벽한 미남 축에는 들지 않는

다는 개인적인 생각이다

시청자 입장에서 보는 주인공 강기태는 왠지 외모적으로는 연약한 외모에 심성이 착하고 인상 좋은 훈남 인데도 불구하고 체구에 어울리지 않는 호탕한 남자다움에 왠지 편이 되주고 싶고 도와주고 싶으니 안재욱의 묘한 매력이 눈길을 잡아 끄는

묘미를 더한다

빛과 그림자의 스토리는 구성력이 뛰어난 허준의 작가 최완규 씨의 작품이라는 점과 60.70년대의 복고의 유행과 맞물려 시대물로써 무수한 이야기 꺼리가 풍부할 것이다 50회 드라마 이니 만큼 더 시청자들을 끌어 모을 그 무언가의 소재가

점점 필요한 시점이 다가오고 있는 감이 든다

장철환의 음모 속에 강기태가 어떻게 자신의 위치를 헤쳐 나갈수 있을지

또한 차수혁의 대반전은 앞으로 어떻게 진행 되는지

이들의 대결구도가 드라마의 힘을 50회 까지 탄탄하게 받을 수 있을지 기대된다

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4000만원으로 경매시작 3천만원 수익사례

kiraweb — Fri, 17 Feb 2012 00:38:32 +0900

4000만원으로 경매시작 3천만원 수익사례

안녕하세요,

지난 2011년도 경매 수익사례를 말씀 드릴까 합니다.

자본금 4000만원 ( 살고 있는 집 담보로..) 으로 작년 한 해 4건을 낙찰받고 3건은 매매가 되었습니다.

한 건은 임대를 했구요.

경매 경자도 모르고, 다만 추천해 주신 아침이슬님과 카페지기 브론테님만 믿고 시작했었는데 어느새 일년이 지나고

저에게도 수익이란게 생긴걸 보면 정말 경매 잘 시작했다(물론 낙찰받고 명도하고 매매하는일에 불안도하고 조바심도 나기도 했지만) 는 마음이 들고 든든한 멘토가 계셔서 의심많고 잔돈에도 벌벌떠는 제가 이런 수익을 낼 수가 있었다고 생각합니다.

자본금이 좀 많았더라면 아쉬움이 남더라구요... ( 좋은 물건 입찰도 못해보고 매매될때까지 기다려야 했거든요)

작년 1월부터 6월까지 수번 입찰을 했지만 한건도 낙찰을 받지 못했습니다.

정말 나도 낙찰한번 받아봤으면 소원이 없겠단 마음이 들데요.

좋은 물건을 아깝게 놓치기도 하고 실수로 놓치기도 하고 차편이 여의치 않아서 놓치기도 하고 브론테님 말귀를 잘못알아들어서 놓치기도 하고(1~2백 더 붙여야 하는데 1~2십만원 더붙여서),,,

하반기로 접어들자. 첫 낙찰을 한꺼번에 두껀 받았습니다.

한건은 문경에 창신그린연립, 그리고 한건은 상주에 한성빌라.

이것도 지금 생각하면 시행착오가 많았습니다.

하지만 수익은 당연히 생겼고요.

창신그린은 4600에 받아서 5500에 팔았고, 한성은 3500에 받어서 4500에 팔았습니다.

놀랬죠? ^ ^

근데 시행착오가 있었다고 했잖아요...

창신은 명도비를 너무 많이 줬어요 T T 150만원 그리고 부동산 소개비 50만원이나... (어이구 이 멍청이)

한성은 자신감이 없었어요. 살려고 하는 사람이 간보려고 팅기는 줄도 모르고, 100만원 깍아주고...

음,,, 그리고

법무비, 이전비, 이자, 기타등등 비용이 들어갔죠...

(계산은 하지 않겠습니다.)

그리고 상주에 경희삼백아파트를 받았고 이건 임대하고 있구요 (300에 35만원)

그리고 진짜 진짜 이야기 하고 싶은 건 바로 이 물건이예요..

궁금하시죠... ^ ^

영주 로얄황제맨션 입니다.

임장을 가보니 제 눈엔 별로였어요.

오래되었고, 큰 아파트에 가려져 있고,, 더구나 부동산을 통해 물어 보니까 선순위? , 유치권 ? ... 하여튼 골치 아픈 물건이라

자기네들은 입찰할 생각도 안하고 있더라구요... 하나 끌리는 건 감정가보다 시세가 엄청 높다는 것.

당연히 브론테님에게 연락을 드렸죠..

브론테님의 답변.

" 권리분석해보니 아무 문제 없다, 정말 좋은 물건이다, 이만큼 수익률이 날거다"

하여튼 지금 생각하면 그날 얼마나 설레든지

5800 낙찰,,

더 반가운건 시세가 8000 웃돈다는 말.

그러면서 불안한 건

매매하고 그 수익금을 만지는 날이 올까? 하는 조바심.

또 아쉬운건 이제 경매입찰할 총알이 없다는 것.

시간이 흘러 잔금납부하고 등기가 날라오고...

좀 힘들었던건, 세입자가 뒤늦게 민사소송으로 유치권을 주장했던 것,

올 2월 초.

그 세입자는 자신이 그 빌라를 매입했고 7600에 흥정을 했습니다.

(소송이 오래가면 서로 유익이 없다는 걸 알고 서로간에 좀 양보를 한거죠)

음,,,

올해는 좀 더 많은 목표가 생기네요.. ^ ^

자본금도 4000에서 7000정도로 올리게 되었고요...

하여튼 한가지 분명한 것은 저희는 경매를 잘 모른다는것. 아니 거~의 모른다는 것.

그리고 경매를 잘 아시는 분이 뒤에 계시다는 것.. ^ ^

매번 번거럽게 전화해도 시원스레 답해주시는 브론테님께 감사드리고,

도움 주신 회원여러분께 감사드립니다.

두서 없는 글 읽어 주셔서 고맙습니다.

_ 경북 예천 _

이글은 저희카페 회원님의 수익사례 입니다

브론테의 경매 story 실전경매 부자클럽 과 같이 합니다
http://cafe.daum.net/soon291

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해품달 김수현 배우 이서진과 한복이 가장 잘 어울리는 배우 등극했다

kiraweb — Fri, 17 Feb 2012 00:26:41 +0900

해품달 김수현 한복 가장 잘 어울리는 배우등극했다

연일 화제와 인기를 몰고 있는 MBC 수목드라마 '해를품은달' 팀에 격려금이 전해졌다는 소식이다
'해품달' 팬들의 귀를 사로잡고 있다.

보도에 의하면 면 16일 '해품달' 관계자의 말을 인용해 최근 드라마국에서 해품달 스태프.배우들을 위해 격려금 1천만원을 지급한 것으로 알려졌다.

아직 나이도 어린데 어쩜 그렇게 연기를 잘하는지
내눈에는 오직 이훤의 김수현만 보였다

MBC 드라마국이 해품달 쪽에 격려금을 전달한 것은 MBC 드라마의 시청률 부진 흐름을 해품달이 40%대에 육박하는 시청률로 끌어준데 대한 보상 차원인 것으로 알려졌다.

이렇게 고뇌하는 모습도 완전 100만불 짜리 어떤 표정도 다 멋있어

살인미소 떠오르는 차세대 스타 김수현
고전의상이 참 잘 어울린다 고전 한복이 잘 어울리는 스타
1위가 배우 이서진 이라고만 생각했는데
그대열에 김수현이 이서진과 대등한 위치에 오른것 같다

혹독하게 차가운 날씨에서 촬영을 강행하고 있는 배우들과 스태프를 격려하기 위한 차원이기도 한 것으로 전해졌다.

'해품달'은 정은궐 작가의 원작 소설을 바탕으로 한 궁정 판타지 퓨전 사극이다,

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심수봉 놀라운 예지력 신기에 가깝다

kiraweb — Wed, 15 Feb 2012 12:40:16 +0900

심수봉 놀라운 예지력 신기에 가깝다 

지난 14일 가수 심수봉이 김승우의 승승장구에 출연해서 자신의 파란만장한
인생과 자신도 놀라는 신기에 대하여 고백했다

1979년 10월 26일 당시 고 박정희 대통령 시해사건 이후 정신병원에 감금 되었던 이야기와
자신이 아끼던 주변 사람들이 어느날 어디론가 끌러가서 심한 고문을 당했던 이야기 그때 그고문 현장에
자신이 있었고 그사건 이후 자신을 정신병원에 감금했었다고 ,,,,

자신은 정신병자가 아니라고 했어도 자신에게 약물주사를 놓았었다고 ........

고백해 모두를 놀라게 했다 비극의 역사 한 장면을 정말 드라마 처럼 담담히 애기했다

또한 심수봉은 신기에 가까운 예지력이 자신에게 있다는 놀라운 고백을 했는데
낮에 다른 사람들이 한 애기를 밤에 잠자리에서 다시 듣는다고
예전에 지대가 높은 한강변에서 살던 때에 그곳에서 8명 정도가 자살을 했는데

누가 자살하기전 꼭 자신이 너무 몸을 많이 떤다고 밤마다
무섭게 떨면 꼭 누군가 자살을 했고
늘 그러니 어머니 께서는 또 누가 죽을지 모르겠다며 하신적도
있다고 해서 모두를 놀라게 했다

이런 증상은 최근 까지도 계속되고 있다고
가령 누구 모르는 사람을 볼때면
저사람이 참 힘들겠구나 자식때문인지 아니면 배우자 때문인지가

보인다고 참 신기에 가까운 예지력이 아닌가 쉽다.

아무튼 연예인이라는 직업은 전생에 무당의 팔자라더니
심수봉이 그팔자에 가까운
예지력을 무당이 아닌 만인이 좋아하는 연예인이라는
직업으로 풀며 살고 있는것이 아닌가 하는 생각을 해본다

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박미선 아버지 안락사 고백 오열하다

kiraweb — Tue, 14 Feb 2012 11:55:24 +0900

항상 방송에서 해맑은 모습만 보여주던 박미선이 오열했다. 고통스러워하는 아버지의 산소호흡기를 떼는 데 동의할 수밖에 없었던 과거를 떠올리며 박미선은 오열했다. 자신을 키워줬던 생부의 목숨을 끊는 것을 직접 결정하는 것, 그것만큼 고통스러운 일이 또 어디 있을까. 박미선의 오열은 충분히 납득 가능한 것이고, 가족을 그렇게 보낸 이들은 충분히 공감할 만한 모습이다.

박미선의 오열은 아버지의 안락사를 동의했다는 과거의 일을 떠올리면서 나온 것이다. 박미선에게 아버지를 그렇게 보낸 일은 지금 떠올리면 오열을 할 만큼 가슴이 찢어지는 결정이었을 것이다. 누구나 그러하듯 생명하나이기도 했다. 안락사와 존엄사, 우리는 이와 관려 아니면 지탄받아야 하는 것인지, 끊임없는 논쟁의 박미선의 오열은 자연스러웠을 것이다. 박미선이 오열을 했다고 해서 그가 도덕적이지 못한 결정을 했다고 할 순 없다. 박미선이 오열을 하지 않았다고 해서 그가 도덕적인 결정을 내렸다고 확신할 수는 없다. 생명윤리의 측면에서 안락사든 존엄사든, 여전히 논란의 여지가 있기 때문이다.

박미선을 오열케 한 안락사를 어떤 생명윤리적 가치에 입각해서 생각해야 하는지, 아니면 비윤리적인 행위로 깎아내려야 하는지, 논란의 여지가 많으므로, 우리는 가치중립적인 판단을 내리기 위해 안락사와 존엄사에 대한 정확한 의미를 되새겨봐야 할 필요가 있다.

박미선을 오열하게 했던 과거의 그 기억, 아버지의 산소호흡기를 떼도록 결정했던 그 행위는 '안락사'의 일종이라고 할 수 있다.

안락사란 질병에 의한 자연적인 죽음보다 훨씬 이전에 생명을 마감시키며, 질병에 의한 죽음이 아니라 인위적인 행위에 의한 죽음을 의미한다. 때문에 존엄사와는 의미가 전혀 다르다.

이 중에서도 '적극적 안락사'는 환자의 요청에 따라 고통을 받고 있는 환자에게 약제 등을 투입해서 인위적으로 죽음을 앞당기는 행위를 뜻한다.

개근맨 후배의 사연에 용기를 내어 아버지 안락사를 고백한
박미선의 용기에 박수를 보낸다

인간의 존엄성을 존중되어야 하며 성스럽고 아름다운
죽음을 선택할 권리가 있다

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경매 대항력을 극복하는 방법

kiraweb — Mon, 13 Feb 2012 20:58:33 +0900

경매 대항력 극복하는 방법

대항력의 취득요건

주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는(상가는 사업자등록을 신청한 날) 그 익일 0시부터 제3자에게 대하여 효력이 발생한다. 임차인이 임차건물의 열쇠만 교부받으면 이삿짐을 옮기기 전이라도 인도가 된 것으로 본다. 간이인도와 점유개정도 인도로 보는 견해가 다수설이다.

∎간이인도: 사용대차나 전대차로서 이미 점유 사용하던 주택을 소유자와 새로 계약을 체결하는 경우에는 당사자의 의사표시만으로도 인도가 이루어진다.

∎점유개정: 거주하던 소유자가 주택을 양도하면서 임차인으로서 거주를 계속하는 경우, 점유이전의 합의만으로 점유는 이전되고 양수인은 양도인을 직접 점유자로 하여 간접점유를 취득하게 된다.

주민등록 전입신고

배우자, 자녀 등 가족 중 단 한사람의 주민등록만 옮겨 놓아도 최초로 옮긴 날이 전입신고한 날이 된다. 임차인이 가족과 함께 거주하다가 잠시 임차인 주민등록을 다른 곳으로 옮겨놓았다고 해도 가족 중 누군가의 주민등록이 그대로 있고 거주를 계속한다면 대항력은 상실되지 않는다.

∎잘못된 주민등록

-임차주택의 실제 지번과 일치하지 않은 주민등록은 인정되지 않음. 단 임차인의 잘못 때문이 아니라 지번의 변경, 분할, 합병, 지목변경 등으로 지번이 달리된 경우는 인정되나 변경된 사실을 알고도 상당한 기일 동안 주민등록변경을 하지 않으면 보호되지 않을 수 있음.

-공동주택은 동, 호수까지 정확히 기재해야 함. 연립주택의 공유 부분 지하실인 경우, 전유부분의 호수로 주민등록 전입을 해야 한다.

-다가구주택은 지번만 일치하면 인정됨.

-잘못된 주민등록을 정정한 경우는 그 다음날 대항력 인정됨. 단 임차인이 바르게 신고했는데 담당공무원의 착오로 잘못된 경우는 대항력이 인정됨.

-임차인의 의사와 관계없이 제3자에 의해 임의로 전출이 이루어진 경우에는 대항력이 상실되지 않음.

대항력의 종기

경락대금 납부일까지 존속해야 한다. 매각허가결정이 됐어도 낙찰자가 대금을 완납하지 않으면 재경매에 회부되는데, 매각허가결정이 났다고 주민등록을 옮기면 재경매 낙찰자에게 대항력을 상실하게 됨. 그러나 확정일자를 받은 임차인의 우선변제권과 소액보증금의 최우선변제권 행사를 위한, 즉 배당을 받을 수 있는 대항요건은 매각허가결정기일까지 구비하고 있으면 된다는 것이 판례다.

우선변제권

대항력 있는 임차인이 낙찰금액에서 우선적으로 배당을 받을 수 있는 권리를 말한다. 주택임차인은 동사무소에서, 상가임차인은 세무서에서 확정일자를 받아야 우선변제권이 생긴다.

∎확정일자 부 임차인

-배당요구는 배당요구 종기까지 해야 한다.

-임대차 계약 만료 전이라도 배당요구를 하면 경매법원이 임대인에게 3일 내에 이를 통지하여 도달하면 임대차 관계가 종료된다.

-배당요구에 따라 매수인이 인수할 부담이 바뀌는 경우, 배당요구 종기가 지난 뒤 이를 철회하지 못한다.

∎우선변제권의 발생시기

-인도 및 주민등록 전입과 확정일자가 같은 날인 경우: 익일 0시

-확정일자가 인도 및 주민등록전입보다 빠른 날인 경우: 전입신고 익일 0시

-확정일자가 인도 및 주민등록전입보다 늦은 날인 경우: 확정일자 받은 당일(시각은 정할 수 없음)

∎소액임차인의 최우선변제권

지역 구분에 따라 일정 액수의 보증금 이하는 대항력이 없더라도 최우선적으로 경락대금에서 배당받을 수 있는 권리를 말한다.

-소액임차인의 해당 여부는 압류 효력 발생 시에 판단하므로 경매개시결정의 기입등기 전까지 대항력의 요건을 갖추면 된다.

-반드시 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 한다.

-소액임차인이 확정일자에 의한 우선변제권이 있으면 그 권리도 행사할 수 있고, 경락자에 대한 대항력도 갖추고 있으면 그 권리도 행사할 수 있다.

-소액전차인은 전대인이 소액임차인인 경우에 한정하여 인정한다.

소액임차인 자격 및 최우선변제금

지역 구분	주택		상가
지역 구분	임차인 범위	취우선변제금	임차인 범위	최우선변제금
서울시	6,000만	2,000만	4,500만	1,350만
수도권 과밀억제권역	6,000만	2,000만	3,900만	1,170만
광역시(군 지역과 인천광역시 지역 제외)	5,000만	1,700만	3,000만	900만
그 밖의 지역	4,000만	1,400만	2500만	750만

함정에 빠지기 쉬운 임차권

∎대항력이 있는 임차인이 주택을 전대하거나 양도한 경우

대항력을 가지고 있는 주택임차인이 임대인의 동의를 얻어 적법하게 임차권을 양도하거나 전대한 경우, 주택 양수인이나 전차인은 주택을 양수받은 날로부터 주민등록법상의 전입신고기간인 14일 이내에 전입신고를 마치고 주택에 입주했으면 임차인이 가지고 있던 대항력은 소멸되지 않고 그대로 유지되어 전차인(양수인) 역시 대항력을 갖추게 된다.

문제는 응찰자들이 해당 경매 주택의 양도나 전대 여부를 사전에 확인할 수 없다는 점. 전대차 계약은 전차인이 권리신고 및 배당요구를 하여 전대차계약임이 파악될 경우(배당요구신청서에 첨부된 전대차계약서를 확인)도 있으나 법원에 이러한 신청을 하지 않는다면 경매투자자 입장에서는 전대차 관계를 알 수 있는 길이 전혀 없어 주의를 요한다. 예컨대 전차인이나 양수인의 전입신고가 근저당권자의 설정일보다 늦게 돼 있어 후순위임차인으로 알고 응찰했다가 선순위 임차인으로 둔갑해 생각지도 않은 임차보증금을 물어주어야 하는 낭패를 당할 수 있는 것이다. 따라서 후순위 임차인이 있는 경우에는 반드시 임장활동을 통해 전대인인지 양수인이지 여부를 확인해야 한다.

∎임차인이 세대합가된 경우

세대합가는 대위변제, 임차권의 양도 및 전대와 더불어서 가장 많이 당하는 경매함정 중 하나다. 선순위 임차인이 없는 것을 확인하고 입찰에 들어갔는데, 입찰 후에 선순위 세입자가 툭 튀어 나오는 경우에 해당한다. 주민등록이 같은 가족이라도 분리세대가 되었다가 합쳐지면 ‘세대합가’라는 변동사유로 주민등록등본에 같이 기재된다. 그런데 분리되었던 세대원의 앞선 주민등록상의 전입일이 기재되는 것이 아니고 세대주의 나중 전입일자만 기재되어 합가된 세대원이 미리 전입되었던 날짜를 등본만으로는 알 수가 없다는데 문제가 있다. 따라서 입찰자는 주민등록등본상 세대합가라는 말이 나오면 반드시 주민등록초본을 확인하여 세대원 중에서 가장 먼저 전입했던 일자를 기준으로 권리분석을 해야 한다.

∎가장 임차인 여부

임차보증금과 말소기준권리 채권 합계액이 시세에 근접하거나 혹은 그 이상인 경우, 임차인이 소유자(채무자)와 친인척 관계인 경우, 한 가구에 여러 세대가 전입돼 있는 경우, 세입자 다수의 전세계약이 비슷한 시기에 집중적으로 이루어진 경우 등은 가장 임차인을 의심해봐야 한다.

가장 임차인인지 가려내려면 임차인과 소유자(채무자)의 호적등본과 부모의 재적등본 등을 발급받아 친인척 관계 여부를 확인하거나, 공동주택이라면 관리사무소에 가서 관리비 고지서가 통상 세입자 명의로 관리비 고지서를 발급하는지, 주인 이름으로 발급하는지 확인한 후 세입자 명의로 관리비 고지서가 발급됐는데도 해당 가구만 세입자라고 주장하는 사람의 명의로 발급되지 않았다면 위장세입자일 가능성이 매우 높다.

또한 위장 전입자로 보이는 세입자 중 정상적인 가정생활을 영위하는 세대주(또는 가정주부 등)가 홀로 주민등록을 마치고 주택에 이전한 경우나 미성년자가 전입신고를 해 입주한 경우에는 임차인이 자신의 임차보증금이라고 주장하는 금액이 당시 전세 시세와 동일한지 여부를 비교해 본다

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해를 품은 달 중전의 역습이 사작되다

kiraweb — Mon, 13 Feb 2012 17:21:34 +0900

해를 품은 달 중전의 역습이 사작되다

해를 품은 달 임금 이훤 ( 김수현 )과 중전 ( 김민서 ) 의 합방장면으로

12회가 끝이 나면서 13회에 대한 관심이 높다

네티즌 다수의 의견 처럼 이훤과 중전의 합방은 실패하고 이에
분노한 중전의 역습이 시작되는 것으로 예고 공개 되었다

연우의 죽음과 액받이 무녀 월의 정체 속에 진실을 찾아 나선

임금 액받이 무녀에 대한 죽음의 위협에 마침내 중전과 합방을 결심하는

왕 김수현은 정채불명의 살을 맞아 쓰러져 합방에 실패하게 된다

이에 중전은 훤 왕에게 복수를 결심하고
아버지 영상대감인 윤대형과 함께
살의 원인을 월에게 돌려 훤 왕의 명예를 실추시키려는 음모가 진행된다

중전의 역습이 시작되는 가운데 왕의 특별임무를 받은 홍규태는 연우의
죽음에 얽힌 비밀을 풀기위해 의원을 찾아가며 한편
살의 원인으로 지목된 월은 의금부로 끌려가면서

시청자들은 해품달의 13회가 기대된다

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김수현 아버지 트로트 가수 김충훈 아들로 무명의 한 풀었다

kiraweb — Mon, 13 Feb 2012 16:41:54 +0900

김수현 아버지 트롯트가수 김충훈 아들로 한 풀었다

해품달 훤 왕 역활의 김수현 1980년대 록밴드 세븐돌핀스
리드보컬 김충훈의 아들 이라는 사실에 다시금 화제가 되고 있다

80년대 세븐돌핀스는 그룹 송골매와 라이벌로 활약하던 록그룹 이후 언더에서 꾸준히
활동을 하고 있지만 기억하는 이는 별로없다

부전자전일까 ? 가수 어버지 김충훈의 피를 이어받은 김수현은 지난해 드림하이에서
빼어난 가창력을 선보였다

아버지 김충현은 아들에게 목소리를 물려줬다면 김수현을 연기의 길로이끈 사람은
그의 어머니였다

어릴적 숫기가 없는 김수현에게 연기자의 길로 택하게 해준 사람은 어머니였다
내성격이었던 김수현에게 연기를 배워 놓으면 무슨 일을 하든간에 인생에
도움이 될거라며
연기하는 학원에 보냈기에 지금에 김수현이 있을수 있었다

김수현 아버지 김충현은 2009년 트로트 솔로앨범 ( 오빠가 왔다 ) 를 내놓았으며

최근까지 활발한 활동을 하고 있다

가수 김충현 이 요즘 대세남 김수현 아버지라는 사실에 새삼
네티즌들은 김충현이 아들 김수현을 통해 무명의 한을 풀었으니 여한이 없겠다고 ,,,,,

소식을 접한 누리꾼들 역시 그 아버지 끼를 아들 김수현이 물려 받았으니

그 나이에 그만한 연기력이 나오지 하면서 후한 점수를 줬다.

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매각 불허가 ( 즉시 항고 )

kiraweb — Sun, 12 Feb 2012 14:50:47 +0900

최고가매수인이 정해지면, 집행법원은 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각의 허부를 결정하게 된다.

자 여기에서 낙찰받은 물건이 권리분석상 또는 형태상 법원물건명세서나 현황조사서 혹은 감정가서상 하등의 차이가 없는 확실한 물건 임에 틀림 없으면 애써 낙찰 받은 물건
불허가를 신청할 이유가 없겠지만 경매를 직업으로 하다보면 생각지도 못한 불허가 신청을 해야만 하는 경우가 있게 마련이다

얼마전 필자의 회원님이 낙찰받은 원주의 백운아파트 경우만 봐도 그렇다
임장때는 보이지 않던 물건의 하자가 낙찰받고 물건지에 방문해 보니 본인이 낙찰받은 7.8호 라인 쪽의 배란다쪽 창문이 있기는 하지만 왠일인지 한결같이 판넬도 막아져 있는 모습을 볼수 있었다 관리실과 주민들께 탐문 조사결과 이곳 원주는 군사보호지역이 많은 관계로 당시 건설사에서 건축 허가를 낼 때 7.8호 라인의 한쪽 창문은 널판지로 막아서 절대 열지 않는 다는 조건부 허가로 아파트를 건축했다는 것이다

참 이런 경우도 있단 말인가 ?
서둘러 매각불허가 신청서를 냈고 다행히 법원에서 불허가 신청이 받아 들여져서
보증금 10프로를 반환 받을수 있었던 사건이었다

이런경우와 혹은 권리관계가 물건명세서와 상이해서 낙찰자 입장에서 채권액이 달라지는 경우등 에 해당되면 불허가 사유가 된다
물론 낙찰 받고 1주일 안에 불허가 신청서를 내야만 하기에 낙찰받고 물건지를 꼭
방문해서 확인하는 것을 잊지 말아야 할것이다

집행법원은 매각결정기일에 출석한 이해관계인으로 하여금 매각에 관한 의견을 진술하게 하여 이를 참고로 하는 외에 직권으로 매각불허가사유 유무를 기록에 의하여 조사한 다음 매각허부의 재판을 합니다.

매각의 허부는 결정으로 재판하고 매각결정기일에 선고하게 됩니다.

여기에서 불허가 신청을 했는데도 허가로 떨어지는 경우가 허다하다 이럴경우는 즉시항고를 해야 하는데
여기서는는 공탁금 10프로를 걸고 항고장을 제출해야 한다
예전에는 이런 법률이 없었는데 항고장을 난발하는 사례가 빈번해서 공탁금 제도가 생긴걸로 알고 있다
이법이 생겨서 항고는 줄어 들었지만 또한 분명 항고 해볼만한 사건임에도 10프로의 공탁금이 부담이 가서

억울하게 보증금10프로를 포기하는 사례도 늘고 있으니 경매란 심사숙고 똑똑한 권리분석후 도전해야 실패하지 않는다

(매각허부에 대한 즉시항고

이해관계인이 매각허가 또는 불허가의 결정에 의하여 손해를 받은 경우에는 즉시항고할 수 있고, 또 매각허가의 이유가 없거나 허가결정에 기재한 이외의 조건으로 허가할 것임을 주장하는 매수인 또는 매각허가를 주장하는 매수인도 즉시항고할 수 있습니다.

즉시항고는 원결정을 고지한 날로부터 1주일 내에 제기하여야 하는바, 위 1주일의 기간은 매각허부결정 선고일로부터 일률적으로 진행됩니다.

채무자·소유자 또는 매수인이 매각허가결정에 대하여 즉시항고를 할 때에는 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 현금 또는 유가증권을 공탁하여야 합니다. 보증의 제공이 없으면 원심법원(집행법원)은 항고장을 접수한 날로부터 7일 이내에 결정으로 이를 각하하게 되며, 원심법원은 이후의 절차를 진행할 수 있습니다.

채무자나 소유자의 즉시항고가 기각된 때에는 항고인은 보증으로 제공한 금전이나 유가증권의 반환을 청구하지 못하고, 이는 배당재단에 편입되어 배당의 대상이 됩니다.

민사집행법에서는 항고에 관한 요건이 많이 강화되었습니다. 즉 매각허가결정에 대한 항고는 반드시 항고이유가 기재된 항고장을 제출하거나 항고장을 제출한 날부터 10일내에 항고이유서를 원심법원에 제출하여야 합니다. 또한 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 합니다. 채무자 및 소유자 외의 사람이 한 항고가 기각된 때에는 항고인은 보증으로 제공한 금전이나, 유가증권을 현금화한 금액 가운데 항고를 한날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 매각대금에 대한 법정이자(연 20%의 비율에 의한 이자) 부분에 대하여는 돌려 줄 것을 요구할 수 없으며 몰수한 금원에 대하여는 배당할 금액에 포함하여 나중에 배당하게 됩니다.

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휘트니 휴스턴 사망 원인 타살 가능성 있다

kiraweb — Sun, 12 Feb 2012 13:29:39 +0900

휘트니 휴스턴 사망 원인은 자살인가 타살인가

세계적인 팝디바 휘트니 휴스턴이 갑작스럽게 12일 ( 한국시간 )사망해
전 세계 팬들을 충격에 빠뜨렸다.
향년 48세 휘트니 휴스턴 사망 장소는 비버리힐스에 위치한
비버리힐튼 호텔

대변인은 사망 당시 혼자 있었던 것으로 알려지고 있으며
호텔방에서 숨진 것을 지인이 발견해 호텔 직원에게 알렸고
바로 911에 신고 했다

의사들이 도착했을 때는 이미 숨을 거둔 상태였다고 전했다

휘트니 휴스턴은 2010년까지 에미상 2회, 그래미상6회, 빌보드 뮤직어워드 16회 수상 등 총 415번의 상을 받아 세계에서 가장 많은 상을 받은 여성가수로 기네스북에 오른 슈퍼스타다.

휴스턴은 1992년 영화 '보디가드'를 통해 배우로도 활동했다. 오리지널 사운드 트랙은 1994년 열린 그래미 상에서 올해의 앨범상을 받았다. 앨범의 리드 싱글이였던 "I Will Always Love You"는 여자 가수 역사상 가장 많이 팔린 싱글로 남았다.

휘트니 휴스턴은 2009년 9월 새 앨범 "I Look To You"를
발표하며 재기에 성공하는 듯 했다. 그러나 최근 연하남과 섹스 동영상
파문에 휘말리는 등 구설수는 끊이지 않았다. 2010년에는 자신의 전
재산을 탕진해 스스로 파산할 지경인 것으로 알려져 안타까움을 더했다.

휘트니 휴스턴은 국내에도 많은 팬들이 있는 만큼 사망 소식은 충격으로
받아들여진다. 휴스턴은 2010년 한국에 첫 공식 방문해 내한 공연을 개최하기도 했다.

휴스턴은 세계적으로 총 2억장의 앨범을 판매해 여성가수로 최고
판매량을 기록한바 있고 또 빌보드 뮤직어워드
16회 수상 415번의 상을 받아 세계에서 가장 많은 상을 받은 가수로
기네스북에 오르기도 했다

한편 휴스턴의 죽음은 그래미 어워즈 전야제를 앞두고 전해져 전세계
팬들을 더욱 안타깝게 하고 있다

이나라 휴스턴은 그래미 전야제에 참석 예정이었다

휴스턴 그가 남긴 업적과 반대로 개인사는 평탄하지 못했으며
지난 2007년 전 남편 비비브라운과 이혼한후

슬럼프에 빠졌고 재기를 위해 끊임없이 노력했지만 마약과 파산등
사건 사고가 끊이지 않았다

그에 명복을 빈다

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뉴타운 투자자의 후폭풍 쓰나미가 몰려온다

kiraweb — Sun, 12 Feb 2012 12:44:26 +0900

박원순 시장의 뉴타운 재검토 발표가 지난 31일 있었다
이미 사업을 시행하고 있는 곳은 제외한 서울시 뉴타운 개발이 전면 재검토 대상이란다 뉴타운 중개업소 관계자는 “이미 착공에 들어간 아현3뉴타운같은 곳은 제외 되겠지만 나머지 뉴타운 지역은 이번 박원순 시장의 정책 발표로 인하여 한마디로 직격탄을 맞을게 뻔한 이치라 할것이다

서울시의 뉴타운 총 610곳에 대한 전면 재검토가 발표된 이후. 부동산 시장은 후폭풍 스나미가 밀어 닥치고 있다

한때는 높은 희소가치로 소형지분 33㎡ 미만 평당 3000만원을 홋가하던 북아현뉴타운 33㎡ 평당 5000만원을 홋가하던 용산 한남동 뉴타운 이먼 뉴타운 재검토 발표로 언제든지 사업백지화가 가능해 지면서 뉴타운 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙어
500만원 -1000만원 내린 가격에 내놓아도 매수자를 찾아보기 어렵다

5-6년전 필자의 지인은 평당 4000만원대에 소형지분 9평의 용산 뉴타운 지역 빌라를 구입했었다
당시 매매가 4억 5천 정도로 기억한다
물론 필자에게는 그 어떠한 조언도 구하지 않는 본인의 판단 이었고
자신이 투자한지 3개월 만에 5000만원이나 가격이 상승했노라고 좋아하던 모습이 선하다
지인의 투자 소식을 접한 필자는 참 돈도 많고 겁도 없네 하는 생각이 들었지만 당시는 워낙 용산 용산 뉴타운 하는
시절이라 그냥 넘기고 말았다

그때 제 1금융권에서 대출 3억을 받아서 투자 했었다는 사실은 한참 지나서야 알수 있었으니 참 안타까운 경우이다
물론 대출 없는 부동산 투자를 하기엔 참 어려운 현실이지만 뭔가 투자를 결심 할 때는 그 어떠한 경우 투자를 떠나
재테크라는 계념으로 욕심을 조금 자제하고 감당할 수 있는 범위의 선을 스스로 정해서 투자하는 것을 늘 염두에 두어야
할것이다

그때 용산 뉴타운에 투자했던 그 지인은 심정은 어떠할까?
자신의 전재산이나 다름없는 투자를 했는데 이렇게 뉴타운 계획이 무산된다면 한마디로 뉴타운 쓰나미에 쓰러질
사람들 곡소리가 여기저기에서 들릴 것이다

또한 당시 지은지 20년이 경과한 지분 9평 짜리 빌라에 3억원을 대출해준 은행의 채권 부실은 어떡할 것인가
무릇 은행은 기업과 개인이 살아야 은행도 사는 법이다

뉴타운 정책 전면재검토 취지는 좋을지언정 그로인해 자신의 인생이 무너지고 한가정이 경제적으로 무너질수도
있다 아무리 자본주의 국가에서 투자란 자신의 책임이라지만 정부와 지자체의 정책만 믿고 투자한 시민들이다
정책을 믿는것이 무슨 죄가 된다는 말인가

서울시 뉴타운 지정지구 40프로가 재검토 지역이라고 한다
어떻게 결과 가 나올지 또한 총선 결과에 따라 어느 정도는 달라진다고 하더라도 현재의 수도권 부동산
흐름을 보더라도 앞을 보이지 않는 불안한 형국이라고 할수 있다

뉴타운 정책 재검토 대상에 그 어떠한 정치적인 이해관계도 끼어 들어서는 안될것이다
이왕에 재검토 한다고 하니 어디까지나 객관적인 입장에서 전문가와 시민 당사자들의 입장을 고려하고 향후

밀어닥친 쓰나미를 조금은 잠재우고 추진하는 뉴타운 재검토가 필요한 현실이다

역대에는 없었던 오직 박원순 시장만의 기발한 새로운 정책의 마인드가 기대된다

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